亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

2019年07月17日

近年来,随着国人“走向海外”的想法越来越普及,无论是资产配置,子女留学,未来移民等,投资海外房产已然成了一个非常好的选择。在众多的海外房产选择面上,离国人较近的东南亚市场成了很多人海外置业的“首选”。东南亚每个国家都有自己的房地产政策,市场环境,购买门槛等。小编在这里还是要提醒大家:不管出于什么目的购买海外房产,或多或少都会带一点“投资属性”,在购买海外房产时务必要谨慎,并且多了解当地的一些政策和市场,以免被“套牢”。

说到东南亚,不得不说说亚洲金融中心——新加坡。其实东南亚的房产,现在听到比较多的包括泰国、日本、马来西亚、越南等,聊到新加坡的并不多。很多人印象里新加坡的购房门槛比较高,不一定有很大的涨幅。其实在小编看来,新加坡就像一块高端品牌的“手表”,“保值”是他最大的属性,“稳中有升”是他的代名词。今天小编先不聊新加坡房产到底值不值得投资,我们先来走进新加坡,普及一下新加坡,看看这块“手表”为什么就那么“保值”。

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

新加坡地处马来西亚的最南端,是个岛国,靠近赤道,常年是热带海洋性气候,北与马来半岛隔1.2千米宽的柔佛海峡,两端有长堤相连,可通行汽车与火车。

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

新加坡整个国土面积为719平方公里,如果拿来和上海比较的话差不多是整个上海市的九分之一大,通俗的理解即上海外环以内的土地大小差不多就是新加坡的大小。北京的五环差不多就是整个新加坡。所以说新加坡是个“寸土寸金”的地方,没有所谓的地理位置比较偏的地方,毕竟国有面积不大。上图是新加坡的一些基本概况,可以看到几个比较关键性的数字,通货膨胀率仅0.7%,3.1%的失业率也是非常的低,这些都是新加坡可以成为亚洲金融中心的“资本”。

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

新加坡总人口为571万左右,本地人口393万,占比70%左右。新加坡总人口里其中华人占74%、马来人占比14%、印度族占比9%以及其它种族人占比3%。自新加坡国父李光耀1965年独立建国以来,就立志将新加坡建设成一个统一的多民族的国家,在上世纪70-80年代,新加坡经济飞速发展,成为亚洲四小龙之一,作为东南亚国家率先迈入发达国家水平,人均GDP在亚洲排名第一,也是目前世界上最富裕的十个国家之一。

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

这张图很有意思,是新加坡当地人眼中的新加坡。和传统的新加坡邮区图相比,这张更加形象。整个新加坡的东面是著名的樟宜国际机场,南边是圣淘沙岛以及右下角聚集富人比较多的东海岸区。中间是新加坡的武吉知马山,著名的新加坡动物园在那边,图上标注“有钱人”的就是新加坡传统的乌节路一带。北面是通往马来西亚的兀兰关口,值得一提的是“魔性区”,这块政府祖屋比较多,当地那边有时候会发生一些“稀奇古怪”的事,所以被当地的新加坡人戏称为“魔性区”,新加坡的西边包括了大士工业区,军用机场等。可以看到整个新加坡虽然国土面积不大,但是通过这张图你就可以感受到新加坡政府所做的努力和贡献。

聊完新加坡一些基本面上的信息以后,我们来看下新加坡各方面的优势吧。

政府廉洁度全球排名第三

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

资料来源:国际反贪污组织“透明国际”(Transparency International)

新加坡是亚洲最廉洁的经济体,名列世界第三位。在政府腐败程度这一方面,新加坡在东南亚可以说是“出淤泥而不染”,新加坡政府对所有商业事务均采取公开透明的态度。政府在业务往来和交易方面实行清晰严明的法律条规,使得新加坡成为亚洲最廉洁的国家,透明度在这里得到高度的重视。

全球治安最好的国家

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

资料来源:联合早报

是的,在全球治安排名上,新加坡排名全球第一。这也是为什么很多人喜欢新加坡,把孩子放心带到新加坡接受教育的一个因素。晚上走在新加坡的马路上根本不用担心会发生一些“奇怪”的事情,这在东南亚的其他一些国家是比较难做到的。同样这一殊荣也是对当地警察信心的一种表现。

人均GDP亚洲第一、全球第六

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人均GDP这一块,新加坡当仁不让的成为亚洲第一,全世界排名第六。经常和美国不相上下,上海,北京的人均GDP都在2.7万左右(新币),从这一数字就能看到新加坡作为亚洲金融中心绝非“浪得虚名”。

全球最干净的国家之一

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

根据全球金融中心指数的排名,新加坡是亚洲唯一入榜的最干净城市之一,新加坡在绿化和保洁方面的效果显著,故有“花园城市”的美称。新加坡对于乱扔垃圾这种行为实行全世界最严格的处罚,也就不难理解它们的街道是如此干净了。日益增长的汽车税以及便利的公共运输系统也保证这座城市的空气质量。

新加坡教育:全球最优质的教育之一

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

新加坡的教育在全球也是排的上名次的,“狮城”实行的是双语教育,让孩子在学习阶段较早的接触英语,同时也有华语教育。一方面在语言上有更好的学习,另一方面双语教育也比较适合国人的孩子能够更好的适应新加坡的教育。图上可以看到新加坡的学生在全球的综合素质上面排名第一,新加坡有名的两所大学——新加坡国立大学,南洋理工学院在全球都是名列前茅的。除此之外,新加坡政府还非常贴心的提供了“陪读”政策,允许一位女性亲属在孩子就读期间可以长期陪伴在孩子身旁。

新加坡医疗:亚洲第二、全球第三

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

上图显示的彭博社做的世界各国医疗效率排名表(2014年)中,新加坡位列第一。一个很主要的原因是新加坡花小钱办大事:政府对于医疗的支出非常少(和其他国家相比),但是达到的健康水平还不错。而世界卫生组织WHO发布了最新的报告: 《WorldHealth Report》。该报告对全球各国的医疗体系进行了比较,最后按照预期寿命进行了排名,排名考量的方面主 要有医疗水平、接受医疗服务的难度和医药费负担公平性等方面,经过了综合对比 日本排名全球第一,新加坡位列第三,而中国排在第64位。

新加坡—最具投资价值的亚洲国家

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)

根据中国社会科学院世界所国际投资研究室公布的数据,新加坡在所有海外投资机遇与风险矩阵中风险排名最低、机遇排名最高! 具体的情况小编也就不多说了,大家看图就明白了,包括传统的一些资本强国以及其他国家都有。还是那句话:投资有风险,务必要谨慎。

说了那么多,相信大家已经对新加坡有了非常全面的认识。这些硬实力和软实力都是新加坡可以成为亚洲金融中心的“资本”。无论哪方面,新加坡都可以拿出一张非常漂亮的“成绩单”。对于投资海外房产而言,坚挺的货币,健全的法制,成熟的当地市场,稳定的国家政策以及完善的管理服务制度,这些都是需要考量的因素,而新加坡全都具备。下一期小编将和大家聊聊投资新加坡房产的可行性以及新加坡房产和中国房产的一些区别。

最后,小编推荐一个新加坡非常好的项目——

Haus on Handy

项目亮点:

1. 地处乌节路核心地段,步行至乌节路只需要4分钟。

2. 项目对面就是大型地铁站多美歌站。

3. 周边大型商场众多,和博物馆,总统府做“邻居”。

4. 学校资源丰富,还是圣玛格烈小学学区房(1KM距离)

5. 新加坡最大的开发商之一——新加坡城市发展集团CDL又一力作。

6. 真正的乌节路核心地段,新币$118.8万起(折合人民币602.7万),仅188个单位。

亚洲房产投资之选——走进新加坡(上篇)
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