在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

2019年07月25日
在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

新加坡高档公寓是本地高端的住宅品类,是本地富裕群体和一些国际高净值人群的投资目标之一。新加坡高档私人公寓市场从2005年开始销售趋势非常抢眼。随着新加坡政府对房地产市场的轮番降温措施对高档私人公寓的市场也是产生了重要影响。

新加坡高档私人公寓普遍位于乌节路(Orchard Road)沿线至里峇峇利路(River Valley Road)、武吉知马路(Bukit Timah Road)、荷兰村(Holland Village)、纽顿(Newton)等,就是常说的新加坡第9区、10区和11区。位于这些核心地区的高档私人公寓,其地理位置优越,市场供应有限,可以尽显这里居民的尊贵身份和生活品味。

在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

在外国高净值人群的推动下,2017年对新加坡高档私人公寓的需求又进一步增加,当然,这类人群最多的就是中国公民。根据数据显示2017年外国人在新加坡核心地区购买500万元新币以上的私人公寓同比增加一倍以上。

最近一笔交易记录,SC Global Development 旗下发展的高档私人公寓阿摩园的一套四居室,这个转售单位位于公寓的第36层上,转售价高达1680万新元,它的使用面积为3584平方英尺,合尺价4687新元。据悉,阿摩园区在未来十年不会再有新的土地供应开发,这让这栋公寓更显其尊贵。

在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

根据新加坡《商业时报》的消息,购买这个单位的是两个外国人,他们一个来自英国,一个来自德国,并且两人都不是新加坡永久居民,所以他们要支付336万新元的额外买家印花税(20%)。

在2017年,该公寓另一个较低层的单位以1244万新元价格易手,约合尺价为4117新元。著名Facebook创始人爱德华. 萨维林(Eduuardo Saverin)就购买了这栋阿摩园的超级顶层公寓,这个顶层单位位于公寓的35层和36层,并且有一个私人泳池。当时他是以超过6000万新元(尺价为5825新元)的价格购下这个顶层单位,创下了新加坡公寓成交价最高的记录,不过这个记录已经被詹姆斯.戴森打破。

在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

根据新加坡房地产公司SRI的数据显示,最近新加坡豪华公寓的成家量有上升趋势,其中包括铂瑞雅居(Boulevard88)、Nouvel 18和South Beach Residences等项目的交易,其中有很大一部分外国买家不是新加坡永久居民,他们要支付20%的额外买家印花税。这些正是因为新加坡稳定的政治局势,和和持续增长的经济状态吸引这些高净值的外国人,这些外国人也十分乐意将自己的事业转移到新加坡来发展,因此这些额外买家印花税都是次要的。

在各种房地产降温举措下,新加坡仍然是高净值外国人的首选投资地

转载请注明来源:狮城新闻