现在是不是购买新加坡二手组屋的好时机

根据本周五新加坡建屋局发出的数据显示，2019年第二季度的组屋转售价格从第一季的131.0，微跌0.2%，至130.8。这已经是新加坡二手组屋成交价连续四个季度的下滑，但是较第一季的组屋转售交易量有所增加29.8%至6276宗交易。这个数据同比去年交易量也增加了5.6%。

二手组屋转售价下滑的原因：

楼龄超过30年的组屋价格使整体组屋转售价下滑；

新加坡政府推出预购组屋供应稳定；

买家担心组屋的地契年限减少而贬值；

转售数量上升的原因：

新加坡政府将会在今年8月推出3300个预售组屋单位，分别在新加坡的榜鹅和淡滨尼；11月再推出4500个预售组屋单位，位于宏茂桥、登加和淡滨尼。这些已经是组屋成熟区，价格也相对稳定。

因此，购房者被逐渐下滑的二手组屋的价钱吸引，所以造成组屋转售交量上涨。

根据新加坡建屋局的数据显示，转售交量增加了29.8%，从今年第一季的4835个单位增加到了第二季度的6276个单位。这是自从2018年7月实施的降温措施以来，销量首次出现增长。2019财政年，转售数量达到11,111个单位。

此外，在新加坡政府今年5月宣布了公积金(CPF)购买组屋的新政策，购房者能够获得更多的贷款。这也是主要促使转售量提高的重要原因之一。

（公积金的新条例，国民能用来购买组屋的公积金不再按组屋的地契计算，而是取决于组屋剩余的地契能否让屋主住到95岁。）

今年会有一部分组屋达到5年最低入住期，会有更多二手组屋进入转售市场，这些二手组屋会是转售市场持续上升，但是转售价格不会那么快上涨。

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