现在是不是购买新加坡二手组屋的好时机

2019年07月28日
现在是不是购买新加坡二手组屋的好时机

根据本周五新加坡建屋局发出的数据显示,2019年第二季度的组屋转售价格从第一季的131.0,微跌0.2%,至130.8。这已经是新加坡二手组屋成交价连续四个季度的下滑,但是较第一季的组屋转售交易量有所增加29.8%至6276宗交易。这个数据同比去年交易量也增加了5.6%。

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二手组屋转售价下滑的原因

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楼龄超过30年的组屋价格使整体组屋转售价下滑;

新加坡政府推出预购组屋供应稳定;

买家担心组屋的地契年限减少而贬值;

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转售数量上升的原因:

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新加坡政府将会在今年8月推出3300个预售组屋单位,分别在新加坡的榜鹅和淡滨尼;11月再推出4500个预售组屋单位,位于宏茂桥、登加和淡滨尼。这些已经是组屋成熟区,价格也相对稳定。

因此,购房者被逐渐下滑的二手组屋的价钱吸引,所以造成组屋转售交量上涨。

根据新加坡建屋局的数据显示,转售交量增加了29.8%,从今年第一季的4835个单位增加到了第二季度的6276个单位。这是自从2018年7月实施的降温措施以来,销量首次出现增长。2019财政年,转售数量达到11,111个单位。

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此外,在新加坡政府今年5月宣布了公积金(CPF)购买组屋的新政策,购房者能够获得更多的贷款。这也是主要促使转售量提高的重要原因之一。

(公积金的新条例,国民能用来购买组屋的公积金不再按组屋的地契计算,而是取决于组屋剩余的地契能否让屋主住到95岁。)

今年会有一部分组屋达到5年最低入住期,会有更多二手组屋进入转售市场,这些二手组屋会是转售市场持续上升,但是转售价格不会那么快上涨。

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