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最新房产市场变化

6月向来是房地产市场的淡季，本地非有地私宅整体转售价格由升转跌，在6月份下滑0.7％。但是，尽管转售价稍有下跌，但预计未来的转售价会随着新私宅价格的升势回涨。

各类私宅的转售价格都下降。中央区单位（不包括小型公寓）环比滑落0.7％，与5月份的上升0.7％形成反差。

非中央区单位（不包括小型公寓）和小型公寓的转售价格分别下跌0.6％和0.9％。这两种私宅前一个月的转售价格则分别上升0.1％和0.4％。

与去年同期比较，6月份的非有地私宅整体转售价格指数下跌1.9％。中央区单位、非中央区单位和小型公寓，分别滑落2.3％和1.6％和2.5％。

6月房地产市场因为学校假期和其他因素，向来是淡季，可是这只是个别情况，不代表整体市场表现。

他认为，从长远来看，受到新私宅价格影响的转售市场，今年内预计会持续上升。

市区重建局上周公布的最新数据显示，第二季整体私宅价格指数环比上扬1.5％，高于本月初预估的1.3％。

非有地私宅价格上升2％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格分别上升2.3％和3.5％。代表大众私宅的中央区以外（OCR）则微涨0.4％，高于前一季的0.2％。

诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强受访时说，6月的转售交易量和价格向来会有所下滑。接下来农历7月将来临，到时价格可能会再度滑落。

“尽管如此，新私宅价格预很可能会继续呈上升趋势，转售价格也会逐步随之上扬。”

国大同时也公布了5月份的确切数据，整体转售价格指数为153.3，略高于4月的152.8。

虽然转售私宅略有下滑，但是今年楼市首个新执行共管公寓（EC）星水嘉园（Piermont Grand）在开盘首两天售出375个或46％的单位，平均售价为每平方英尺1080元，创下EC尺价最高纪录。

位于榜鹅苏芒径（Sumang Walk）的星水嘉园，由城市发展（CDL）和TID公司联合发展。

城市发展星期天发表文告说，截至傍晚6时，在820个单位当中，有375个售出，是今年来销量最好的房地产项目。该项目有三卧房至五卧房单位，面积介于840至1701平方英尺，起跳价介于88万8000元至150万8000元。

其中，245个单位的买家是第二次购屋者，占总单位数量的大约30％。根据建屋发展局目前的条例，EC开盘时30％的单位保留给第二次购屋者。由于已经满额，这次无法购得房子的第二次购屋者，可在一个月后从剩余单位中选购。

上一个推出市场的EC项目Rivercove Residences在去年4月开盘时，以创纪录的965元平均尺价卖出约500个单位，占总数的大约80％。现在628个单位已几乎售罄，中位数成交尺价约1000元。

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