新加坡房产市场新动态

2019年08月03日

最新房产市场变化

6月向来是房地产市场的淡季,本地非有地私宅整体转售价格由升转跌,在6月份下滑0.7%。但是,尽管转售价稍有下跌,但预计未来的转售价会随着新私宅价格的升势回涨。

各类私宅的转售价格都下降。中央区单位(不包括小型公寓)环比滑落0.7%,与5月份的上升0.7%形成反差。

非中央区单位(不包括小型公寓)和小型公寓的转售价格分别下跌0.6%和0.9%。这两种私宅前一个月的转售价格则分别上升0.1%和0.4%。

与去年同期比较,6月份的非有地私宅整体转售价格指数下跌1.9%。中央区单位、非中央区单位和小型公寓,分别滑落2.3%和1.6%和2.5%。

6月房地产市场因为学校假期和其他因素,向来是淡季,可是这只是个别情况,不代表整体市场表现。

他认为,从长远来看,受到新私宅价格影响的转售市场,今年内预计会持续上升。

市区重建局上周公布的最新数据显示,第二季整体私宅价格指数环比上扬1.5%,高于本月初预估的1.3%。

非有地私宅价格上升2%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格分别上升2.3%和3.5%。代表大众私宅的中央区以外(OCR)则微涨0.4%,高于前一季的0.2%。

诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强受访时说,6月的转售交易量和价格向来会有所下滑。接下来农历7月将来临,到时价格可能会再度滑落。

“尽管如此,新私宅价格预很可能会继续呈上升趋势,转售价格也会逐步随之上扬。”

国大同时也公布了5月份的确切数据,整体转售价格指数为153.3,略高于4月的152.8。

虽然转售私宅略有下滑,但是今年楼市首个新执行共管公寓(EC)星水嘉园(Piermont Grand)在开盘首两天售出375个或46%的单位,平均售价为每平方英尺1080元,创下EC尺价最高纪录。

位于榜鹅苏芒径(Sumang Walk)的星水嘉园,由城市发展(CDL)和TID公司联合发展。

城市发展星期天发表文告说,截至傍晚6时,在820个单位当中,有375个售出,是今年来销量最好的房地产项目。该项目有三卧房至五卧房单位,面积介于840至1701平方英尺,起跳价介于88万8000元至150万8000元。

其中,245个单位的买家是第二次购屋者,占总单位数量的大约30%。根据建屋发展局目前的条例,EC开盘时30%的单位保留给第二次购屋者。由于已经满额,这次无法购得房子的第二次购屋者,可在一个月后从剩余单位中选购。

上一个推出市场的EC项目Rivercove Residences在去年4月开盘时,以创纪录的965元平均尺价卖出约500个单位,占总数的大约80%。现在628个单位已几乎售罄,中位数成交尺价约1000元。

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