不断升级的中美纠纷给新加坡零售业和工业地产巨大压力

2019年08月16日

高力国际(Colliers International) 周三发布的两份研究报告中显示,由于来自中美关系日益紧张,以及经济前景黯淡,这些因素会对新加坡本地的零售和工业的地产市场产生负面影响,并可能在短期内难以复苏。而这两份报告均考察了本地两大块房地产板块今年上半年的表现以及未来的前景。

不断升级的中美纠纷给新加坡零售业和工业地产巨大压力

高力国际新加坡研究部主管表示,随着未来经济前景更加黯淡,预计零售和工业地产将面临一些压力。如果经济长期这样低迷下去,可能会打击消费者信心,导致家庭可支配指数大幅下降。

凡事都有两面性,实业家可能对他们的空间需要也更加谨慎,有可能会搁置一定扩张计划。但是对于市场投资者来说,在这个时期入一些投资可能会有不错的收益。

零售业房地产方面

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今年的前六个月租金仍然疲软,市建局公布的数据显示,中部地区零售租金指数较2018年底下降了1.7%。此外,高力国际研究部门追踪数据显示,2019年上半年乌节路黄金地段低层零售地产租金同比下降1.5%,至每月每平方英尺40.6新元,而区域商场则维持在美平方英尺33.6新元。

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此外,全岛零售空间的上半年空置率减少了7.7%,主要是由星耀樟宜和福南大厦入住率带动了市场。预计今年下半年至2023年的年均新零售供应约有38万平方英尺,这低于过去10年的104万英尺。

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大宗的零售房地产交易在今年上半年增加137%,至21亿3000万新元,这意味着市场投资者对零售地产保持的乐观态度。其中,最大的交易是鹏瑞利置地集团(Perennial Real Estate Holdings)以5亿2000万新元脱售水车水的唐城坊(Chinatown Point)。

工业地产方面

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高力国际表示,新加坡的工业地产行业似乎已经站稳脚跟,整体租金触底回升。

然后,岁这制造业和贸易统计数据不断恶化,工业地产租金和入住率可能面临新的压力。由于贸易状况疲软,租赁需求预计在2019年至2021年供过于求。估计在2018年至2023年的净可出租面积为860万平方英尺,比10年历史平均水平低25%。

高力国际工业服务高级主管表示,考虑到眼前的经济前景更加黯淡,实业家在空间需求、续期和扩张计划方面已经更加谨慎,他们会更倾向于采取观望的态度,企业还将继续密切观察中美贸易争端。对于地产投资者来说,建议在这个期间可以考虑升级和资产增强活动,尤其是对老旧厂房,为工业4.0做好准备。

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截止目前为止,商业园的平均月租环比增加0.5%,至每平方英尺4.33新元;高规格空间的月租上升了0.1%,至每平方英尺2.93新元;仓库物流平均月租金则下跌0.8%。

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