大陆、香港房价压垮年轻人,新加坡是怎么做到居者有其屋的

2019年08月28日

相信,房价是当代大部分年轻人的痛。有的人拼死拼活就为了攒首付;有的人每个月还著高额的房贷,生活过得很不是滋味。。。

- 中国 -

随着房价不断飙升,中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

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年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

工资涨幅永远赶不上房价涨幅,一些在北上广深等大城市漂泊打工的年轻人,想着多打拼几年,肯定能凑够首付的,三五年后凑到了当初的首付款30万,去楼盘一看首付已经取到了60万了。

目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。买房也得拼爹,这就是是中国年轻人的真实写照。

- 中国香港 -

香港,在大家的印象里是金融之都,美食天堂,而美好的背后,已经是连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。

某权威顾问机构在调查了8个国家,309个大都会城市的楼价之后,在2019年1月发布了“2018年国际房价负担能力报告”。

数据显示:2018年香港房价收入比升至20.9倍,创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭,需要不吃不喝20.9年,才能在香港买下一套房。

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高居不下的房价,让香港青年置业压力山大,有不少人选择了租房或申请公共出租房屋,而公屋申请竞争程度激烈异常,等待时间又长。

据港媒报道,甚至有些青年人为了符合申请资格而主动要求降低薪水,为了一个栖身之所,也是够拼。

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新加坡如何做到“居者有其屋

公共组屋制度

1960年,新加坡成立了建屋发展局(HDB),负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。

1964年正式确立了“居者有其屋”的国策,旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”

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“组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房产权为99年。目前,HDB已经建造了约100多万所公寓,新加坡超过82%的人,都住在政府建的组屋里。

按照新加坡平均月薪的中等值来计算,一个人工作5年左右,就可以买到一个组屋工作10年就可以买一所公寓

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组屋户型

一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部已经经被拆除,俗称“一房半厅”。

二房式:一室一厅,现在只有少数地方还有这类组屋。

三房式:两室一厅,是现在修建的最小单位。

四房式:三室一厅。

五房式:三室两厅。

六房式:四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式:复式组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。

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购买条件

新加坡推出居者有其屋的政策确实解决了大部分公民的住房问题,但是想要购买组屋也要满足一定的条件。

1)申请组屋以家庭为单位,单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚,一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2)组屋拥有各种补贴,保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3)新加坡组屋都是经过装修,附带部分基本家具,入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格,新加坡对组屋购买次数有严格限制;购买了组屋而不自己居住的,将面临高额罚款甚至坐牢。

注意:新的组屋只有公民有资格购买。

购买价格

建屋局给一手组屋定价,主要是考虑组屋买家的购买能力,而不是考虑自身的盈亏。新加坡人均收入约3578新元,组屋价格在30-70万不等。

购买组屋的首付是10%,不但可以用公积金交首付,还可以申请公积金贷款。并对符合相关条件者提供购房补贴。

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据之前的数据记载,二房式的,政府补贴是40000新元,三房式组屋的政府补贴35000新元,四房式的政府补贴平均为10000新元。

建屋局还为符合条件的组屋买主提供高达2次的优惠贷款,利率低于商业银行利率,摊还期可长达30年。

此外,如果你购买的租屋和父母的房子距离较近,可享1万新元补贴。

租房政策调整

为了减少组屋过于拥挤所带来的不便,维持良好的生活环境

新加坡建屋发展局调整组屋租户人数上限:

从2018年5月1日起,四房式或更大间的政府组屋单位,最多只能出租给6个人。

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