【星狮地产】对狮城房地产市场持谨慎乐观的态度

星狮地产是一家非常有经验的国际房地产公司，是新加坡最顶级的房地产公司之一。该集团三大核心业务聚焦住宅、商业以及酒店，旗下资产遍布亚洲、澳洲、新西兰以及欧洲等30多个城市。

新加坡高昂的底价和较低的物业使用率促使星狮地产在积极地评估这个市场提供的每一个机会的同时，在新加坡住宅市场采取了更谨慎的策略。

集团CEO在财政大会上表示，新加坡仍然是集团的根据地、大本营，但是公司需要时刻保持弹性，不能一味地投资。该集团对收购住宅用地一直保持谨慎态度，因为新加坡的土地价格一直是居高不下，而入住率也一直保持较低水准。集团正在跟进市场的步伐，团队一直在积极评估投资机遇。

在2019年财政年，星狮地产勾销了9395万新元的待售房产的可变现净值。其中，新加坡的收入为3900万新元，这是源于在新加坡河畔开发的Riviere高级私人住宅项目。

Riviere

截止10月底，其拥有455个住宅单位的Riviere楼盘已经卖出60套中的46套，Seaside Residences项目已经卖出841套中的768套。

而面对新加坡、澳大利亚和英国各地的住宅市场，集团必须要持谨慎而乐观的态度，这几个市场也正在面临一些下行压力。除了这些市场的GDP增长放缓外，还有可能会出现更多不确定性。为了建立一个更有弹性的住宅开发组合，集团采取了保守的策略。

星狮地产2019年财政年净利润下降了25.3%，至5.603亿新元，原因是来自开发的项目贡献减少，公允价值收益下降。但是这部分会被未来收入来源所抵消。

截止到9月30日的财政年，收入下降了12.2%，至38亿新元。有鉴于此，集团提出的最终股息为3.6新元，低于2018财年的6.2新元。包括2.4分的中期股息，今年的总分配为每股6分，低于2018财年的8.6分。

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