新加坡 驱逐租客 房客不付租金或者非法转租别人,我该如何驱逐房客

2020年08月30日

我什么时候可以驱逐房客?

在许多情况下,您(房东)可能希望驱逐租户。但是,唯一合法的情况是租户违反了租户协议。可能最合理地导致需要驱逐的违反行为包括:未能支付租金或持续延迟支付租金;造成财产损失;进行对房东构成法律责任的非法活动,例如转租给非法移民。如果您的房客犯了上述其中一项违规行为,并且您想驱逐房客,本文简单介绍如何在新加坡合法驱逐房客。

驱逐程序

要驱逐新加坡的租户,请执行以下步骤:

1发送书面终止租约通知给租户

2获得法院庭令以执行通知

3申请取回物业令

4驱逐租户

向租户发送书面终止租约的通知 租约通知应明确说明违反了将其驱逐出租户的租约。如果违规行为能够补救,则租赁通知应说明租户如何补救违规行为以继续租赁。例如,对于不支付租金,可以要求租户支付租金。另一方面,对于财产损失,租赁通知可以要求租户支付损坏财产的维修/重置费用。租赁通知还应:通知租赁协议中规定的终止天数,并通知承租人,他们必须在通知期结束之前离开房产。如果这样做有效,并且租户搬出,那就太好了。如果没有,现在可以向法院起诉。

起诉并获得法院判决令以执行租赁通知 要执行租赁通知,您首先需要获得对您有利的判决。如果承租人欠您的租金/损坏至多为$ 20,000,您可能可以在小额审裁处获得这笔款项。否则,根据所欠金额,您可能需要向地方法院提出索赔。

申请收回物业令状 有了法院判决令要求房客向您支付一定金额,并且假设房客拒绝遵守该法院命令,您便可以通过申请占有令来执行该命令。占有令状将使治安官(法院的执行官)占有财产,以追讨欠您的债务。如果因不支付租金而被驱逐,法院将给租客4周的时间来偿还所欠的所有租金。如果承租人不这样做,法院将准予占有权令状的申请。对于涉及其他驱逐原因的案件,承租人也有权向法院申请抗拒驱逐。然后,法院将决定是否准予占有权。如果法院批准了占有令状的申请,它将向承租人发出驱逐通知,告知其撤离财产/土地的日期和时间。您还将通过治安官发出的信通知租客执行日期和时间。

驱逐租户 在驱逐的日期和时间,您或代理人必须在房产处执行命令和驱逐。治安官和/或法警(由治安官授权执行法院命令)也将出席并在必要时强行进入物业。您将需要支付出席者的费用。他们将向承租人提供文件,对物业中的所有物品进行清点,扣押将要出售的物品,以偿还承租人对您的债务,并将承租人驱逐出去。租期结束后仍留在房舍中的租户可被收取双倍的租金,而无需事先通知,直到他们撤出该物业为止。

新加坡 驱逐租客 房客不付租金或者非法转租别人,我该如何驱逐房客

驱逐后

成功驱逐后,未经您的允许,租户不得重新进入房屋。如果租户已经复制了密钥,建议在将房屋出租给新的租户之前换锁。

替代方法

驱逐是一个激烈的选择,有些房东可能不需要走到这个地步。如果租户已停止支付租金并继续住在该物业中,但您还没有准备好驱逐房客,则可以选择求助令。这是法院的一项命令,要求租户向您支付租金,并允许法警保管员扣押租户的财产,直到他们付清租金之前将其保留,或者如果没有支付,则将其出售以支付租金。它还允许租赁继续进行,并使租户继续住在该物业中。

新加坡 驱逐租客 房客不付租金或者非法转租别人,我该如何驱逐房客

转载请注明来源:狮城新闻