2023年上半年，在租金飙升近30%的情况下，对私人非有地住宅的需求保持良好，而竣工量已接近7,000套。
2022年第一季度租金上涨了6.2%，但下一季度出现了放缓迹象。房东需要更长的时间才能找到租客。加上就业市场淡静，私人物业租金涨幅连续三个季度放缓至2023年第二季度的2.3%。
2023年上半年竣工的一些大型非有地住宅项目包括Affinity at Serangoon（1,052套）、Avenue South Residences（1,074套）、Kent Ridge Hill Residences（548套）、Riverfront Residences（1,472套）、Riviere（455套 ）和 The Woodleigh Residences（667套）。
2023年下半年，市场状况出现转变。下半年，超过2,000套私人非有地住宅竣工量急剧上升，但就业市场却放缓。第三季度租金持平，增幅为0.2%。第四季度，租金自 2020 年第四季度以来首次下降1.8%。
Amber Park（592套)、Dairy Farm Residences（460套)、Kopar at Newton（378套)、Leedon Green（638套)、Midwood（564套)、Normanton Park（1,870套)、Parc Clematis（1,468套)、Sengkang Grand Residences（680套）、The Florence Residences（1,410套）、The M（522套）和 Treasure at Tampines（2,203套）是2023年下半年竣工的大型非有地住宅项目。
核心中部地区（CCR）是受影响最严重的地区，2023年第三季度和第四季度租金连续两个季度下降。2021年以来租金急剧上涨，导致高价租户流向中部地区其他地区和中部地区以外，导致截至2023年第四季度，CCR的空置房屋数量增至8,494套。
2023年，私人非有地住宅的租金上涨6.9%，与2022年近30%的涨幅相去甚远。
2023年下半年租金降幅最大、涨幅最高的地区
2023年第三季度和第四季度，七个地区的总租金中位数连续两个季度下降。第21区（上武吉知马、金文泰公园、乌鲁潘丹）、第4区（直落布兰雅、Harbourfront）和第2 区（上汤申、Springleaf）跌幅最大。
在第21区，第三季度毛租金中位数下降了2.9%，第四季度下降了8%，至每月每平方英尺 （psf）4.10新元。这可能是由于私人非有地住宅的新供应涌入以及租户流向其他地区。
第4区的总租金中位数在第三季度下降5.7%，在第四季度下降了1.1%，至每月每平方英尺 5.28新元。虽然圣淘沙出租的私人非有地住宅数量有所增加，但该地区的住宅往往面积较大，每平方英尺的总租金中位数往往低于小型单位，导致整体下降。
第26区的总租金中位数也有所回落，第三季度下降4.8%，第四季度下降1.8%，至每月每平方英尺3.48新元。第26区的项目往往较旧，房产年龄可能会对租金产生影响。
截至2023年第四季度，第25区（克兰芝）的毛租金收益率预计为5%，表现突出。其次是第22区（裕廊）为4.5%，以及第2区（Anson、丹戎巴葛）和第8区（小印度）为4.2%。
预计未来租金将持续走高
2023年下半年，私人住宅非有地租赁市场可能会出现波动，但由于供应量减少，未来几年租金预计将上涨。
2024年上半年，随着市场吸收多余的私人非有地住宅，租金可能会保持疲软。2024年私人非有地住宅的供应量预计为9,636套，是2023年19,390套的一半。2024年至2028年，年均供应量预计为6,789套，低于前五年8,119套的年均供应量。
随着 2024 年经济增长的改善，租户需求可能会回升。因此，租赁市场应会在 2024 年下半年触底并随后复苏。
柔佛-新加坡经济特区正在筹建中，捷运系统将于2026年竣工，可能会加强柔佛和新加坡之间的经济联系。因此，更多企业可能会在兀兰和柔佛设立业务，刺激兀兰区域中心的发展和第25区的房屋需求。这可能为租金和资本增值的持续增长奠定基础。
