2023年上半年，在租金飆升近30%的情況下，對私人非有地住宅的需求保持良好，而竣工量已接近7,000套。
2022年第一季度租金上漲了6.2%，但下一季度出現了放緩跡象。房東需要更長的時間才能找到租客。加上就業市場淡靜，私人物業租金漲幅連續三個季度放緩至2023年第二季度的2.3%。
2023年上半年竣工的一些大型非有地住宅項目包括Affinity at Serangoon（1,052套）、Avenue South Residences（1,074套）、Kent Ridge Hill Residences（548套）、Riverfront Residences（1,472套）、Riviere（455套 ）和 The Woodleigh Residences（667套）。
2023年下半年，市場狀況出現轉變。下半年，超過2,000套私人非有地住宅竣工量急劇上升，但就業市場卻放緩。第三季度租金持平，增幅為0.2%。第四季度，租金自 2020 年第四季度以來首次下降1.8%。
Amber Park（592套)、Dairy Farm Residences（460套)、Kopar at Newton（378套)、Leedon Green（638套)、Midwood（564套)、Normanton Park（1,870套)、Parc Clematis（1,468套)、Sengkang Grand Residences（680套）、The Florence Residences（1,410套）、The M（522套）和 Treasure at Tampines（2,203套）是2023年下半年竣工的大型非有地住宅項目。
核心中部地區（CCR）是受影響最嚴重的地區，2023年第三季度和第四季度租金連續兩個季度下降。2021年以來租金急劇上漲，導致高價租戶流向中部地區其他地區和中部地區以外，導致截至2023年第四季度，CCR的空置房屋數量增至8,494套。
2023年，私人非有地住宅的租金上漲6.9%，與2022年近30%的漲幅相去甚遠。
2023年下半年租金降幅最大、漲幅最高的地區
2023年第三季度和第四季度，七個地區的總租金中位數連續兩個季度下降。第21區（上武吉知馬、金文泰公園、烏魯潘丹）、第4區（直落布蘭雅、Harbourfront）和第2 區（上湯申、Springleaf）跌幅最大。
在第21區，第三季度毛租金中位數下降了2.9%，第四季度下降了8%，至每月每平方英尺 （psf）4.10新元。這可能是由於私人非有地住宅的新供應湧入以及租戶流向其他地區。
第4區的總租金中位數在第三季度下降5.7%，在第四季度下降了1.1%，至每月每平方英尺 5.28新元。雖然聖淘沙出租的私人非有地住宅數量有所增加，但該地區的住宅往往面積較大，每平方英尺的總租金中位數往往低於小型單位，導致整體下降。
第26區的總租金中位數也有所回落，第三季度下降4.8%，第四季度下降1.8%，至每月每平方英尺3.48新元。第26區的項目往往較舊，房產年齡可能會對租金產生影響。
截至2023年第四季度，第25區（克蘭芝）的毛租金收益率預計為5%，表現突出。其次是第22區（裕廊）為4.5%，以及第2區（Anson、丹戎巴葛）和第8區（小印度）為4.2%。
預計未來租金將持續走高
2023年下半年，私人住宅非有地租賃市場可能會出現波動，但由於供應量減少，未來幾年租金預計將上漲。
2024年上半年，隨著市場吸收多餘的私人非有地住宅，租金可能會保持疲軟。2024年私人非有地住宅的供應量預計為9,636套，是2023年19,390套的一半。2024年至2028年，年均供應量預計為6,789套，低於前五年8,119套的年均供應量。
隨著 2024 年經濟增長的改善，租戶需求可能會回升。因此，租賃市場應會在 2024 年下半年觸底並隨後復甦。
柔佛-新加坡經濟特區正在籌建中，捷運系統將於2026年竣工，可能會加強柔佛和新加坡之間的經濟聯繫。因此，更多企業可能會在兀蘭和柔佛設立業務，刺激兀蘭區域中心的發展和第25區的房屋需求。這可能為租金和資本增值的持續增長奠定基礎。
