2022上半年推出的新项目，能够打破市场僵局吗

新房推动了新加坡房市！

根据报告显示，新推出的新房推动了房市，2022年第二季度新加坡私人住宅交易量的激增。

2022年第二季度，不包括行政公寓（EC）的非有地私人住宅销售总计5,844套，环比增长25.9%。

2022年第二季度的新销量环比飙升43.1%，达到2,383套，从2022年第一季度环比下降42.6%，迎来了反弹。转售交易量在连续两个季度下降后也有所增长，2022年第二季度交易量为 3,461套，环比增长16.3%。

较高的销量标志着继去年12月生效的房地产降温措施，所造成的“暂停状态”之后，市场活动的恢复。不包括EC，2022年第二季度推出了四个新开发项目，向市场增加了760个新单位。相比之下，上一季度仅推出了48套单位。

房价持续上涨

根据7月1日URA发布的初步估计数据，非有地私人住宅的价格也开始再次上涨，环比上涨3.3%。这标志着从2022年第一季度的0.3%的环比跌幅反弹。

中部其他地区（RCR）的非有地私人住宅价格涨幅最大，2022年第二季度环比上涨6%，而上一季度下跌2.7%。

价格上涨受到新推出项目的支持，包括407套单位的Piccadilly Grand和298套[email protected]。这两个项目占RCR售出的1,305套新单位中的42.6%。

在新推出项目的支持下，RCR的新单位出售量在2022年第二季度环比飙升60.7%，而平均新销售价格环比上涨8.5%，至每平方英尺$2,305的尺价。

在核心中部地区（CCR），非有地私人住宅价格在2022年第二季度环比上涨1.6%，扭转了 2022年第一季度0.1%的跌幅。市场反弹可能归因于4月份开通的航空航线，促使了外国买家在新加坡购买房产。尽管缺乏新的项目推出，但CCR的新非有地住宅交易在2022年第二季度环比增长73.8%至596宗，对CCR的非有地交易总额环比整体增长49.5%。

与此同时，2022年第二季度，中部以外地区（OCR）的非有地住宅价格环比增长1.7%，低于上一季度1.9%的增幅。2022年第二季度共售出482套新单位和1,774套转售单位，分别环比下降5.5%和环比增长5.7%。

与此同时，2022年第二季度，中部以外地区（OCR）的非有地住宅价格环比增长1.7%，低于上一季度1.9%的增幅。 2022年第二季度共售出482套新单位和1,774套转售单位，分别环比下降5.5%和环比增长5.7%。

房市未来走向？

展望未来，鉴于利率上升可能会影响购房者的负担能力，未来几个月市场活动可能会逐渐减弱。尽管如此，需求继续超过供应——这对开发商来说是一个令人鼓舞的迹象。

买家表现出出乎意料的韧性，这种韧性现在将鼓励开发商在利率进一步上升之前推出项目以满足买家的需求。

总体而言，预计2022年全年私人住宅价格将上涨约5%至7%，而2021年12月首次宣布降温措施时最初保守的预测为1%至3%。

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