不鼓励炒住宅楼，并不意味着，新加坡房产投资的渠道就此关闭了。事实上，对于商业类房产投资，新加坡的政策向来是敞开大门的。
新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别，主要针对成熟的房产投资者，由市场自主决定供需，政府没有过多的限制。
在新加坡房地产市场最近火热，因为商业地产没有额外印花税，同时可以自由买卖，不少制造商因中美贸易战，有意将生产线转移到东南亚，新加坡作为区域金融与贸易枢纽，因此吸引著不少海外投资客投资新加坡的商业地产。
新加坡商业地产分类
商业/办公类大楼
商业和住宅混合型项目
保留性店屋
投资商业地产优势：
1. 印花税 (Stamp Duty)
新加坡所有类别房产都需要缴纳3%的买家印花税。商铺买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD) 和卖家印花税 (SSD) 。
2. 商业贷款额度。
银行给予最高商业贷款可高达80%（附条件）贷款年限通常在15-20年之间。
3. 商业贷款利率
商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前新加坡银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。
4. 消费税(GST)
个人买家需要交纳7%的GST。如果买家是GST注册公司，可以申请退回这笔费用。
5. 房产税(Property Tax)
商业类别房产税一律为年值的10%。
6. 买家身份
无限制，外国人和新加坡人
7：自由买卖，不受私宅卖方印花税条例限制。
8：以房养贷，没有房贷压力。
9：这类地产租金回报高。
今天介绍如下：
位于东海岸的 The Flow @ East coast , 是在东海岸稀有永久地契商场，一共7层商业商场，共56单位，里面拥有医疗机构和零售餐饮。东海岸是一个集合美食和名人的地点， 优越的地理位置，拥有高密度的住和良好的人流量，所以租金收益值得期待，加上又是永久产权，所以对投资者来说非常吸引人！商场里一共有零售单位，诊所单位餐厅和 Foodcourt ，不过现在仅剩零售商铺！已完工。
外国人合格无限制所有权！
零售34单位 ：最后9单位！
#05-07/775 sqf/72 Sqm/$2451250.00
#03-15/775sqf/72 sqm/$2595375.00
诊所11个单位 ：全售
餐厅10单位. ：全售
Foodcourt 1单位：全售
Hexacube 位于第14 区，樟宜路的商业广场。这个商业广场主要用于零售商店的出租和出售，距离 Eunos MRT只有300米的距离，属于永久产权。已完工。
Hexacube 一共有6层，总计拥有36个商店和37间办公室，所有工程已经完工。商场底楼天花板高度为 3.8 米，1楼2楼为 2.35米 – 4.7米 之间。而办公室的高度为5米。
Payar Lebar 是政府规划为东部的工商业重镇，日后会有许多大规模的发展项目会在这里落成，Hexacube即靠近地铁站，又是属于永久产权，保值能力值得期待，是投资者可以研究的的选择，
商场店面 :$1,496,000 （560 sqft /52 平方米）
办公室 : $1,660,600 (807 sqft /75 平方米）
现在开发商有给予买家很好的优惠价，以上价位皆是最小单位的价格，如要更大的单位和详情，可询问。
TRIO 是位于第八邮区商业大厦，这个商业大楼主要用于购物广场的零售和餐饮。是属于 999年产权。TRIO 的地理位置非常理想，距离 Farrer Park 地铁站也有0.47公里，而离小印度地铁站也只有 0.8 公里的距离。这一带车水马龙，可说是一个非常热闹。TRIO 的总面积大约是 12,400sqf ，楼高四层，一共拥有 43的商店 ，其中15间是餐厅。商店面积介于 237 sqft 到 1938 sqft 之间。已完工。
普通商店 ：$1,671,000 (388 平方英尺/36 平方米)
大型商店 ：$3,560,000 (883 平方英尺/82平方米)
普通餐厅 : $2,521,000 (969 平方英尺/90平方米)
大型餐厅 ：$3,690,000 (1087 平方英/10 /101 平方米）
Centrium square 位于8邮区，永久稀少商业地产，共有231 单位，6365.8 平方米，预计12 月/2019 年完工， 走到花拉地铁站1分钟。
LIMIED OFFICE UNITS!
Rare High Rise FH Offices!
High 4.9M Floor to Floor!
Column Free with en-suite!
Individual A/C ledge!
19 高的商业大楼+ 14 层的办公楼和+ 5 层零售商店
9楼 到19 楼：143 办公室 （4.9米高） 从53平方米 到94 平方米
15 楼到19 楼：每层楼只卖给一位买家。
#11-03 (570SQFT) $1,481,300/52 平方米/办公室
#13-03 (614SQFT) $1,509,400/52 平方米/办公室
#10-11 (710SQFT) $1,809,100/66 平方米/办公室
6 楼 到8 楼：39 医疗中心 （4.9米高）/54 平方米 到 94 平方米
7 楼到8 楼:每层楼只卖给一位买家。
54 平方米 /#06-08 / $2091600.00 起
5 楼：设施
3 楼和4 楼：124停车场+4 Handicapped
1楼和2楼：49 商店，售完。
外国人来自孟加来买了$1千3百50万在 9/07/2016，买商店。
Royal square :
在第12 邮区：99 年，以完工，靠近税务总局，各大医疗中心和医疗研究机构。
商店 在1楼和2楼（21-85 平方米）/25 单位
餐馆：1 楼，2楼（26 -248平方米）/24 单位
6 楼（240 -445 平方米）/2 单位
7楼到9 楼 ：手室/803 平方米/3 单位
10 楼到21 楼：39-73平方米 /168 单位
22楼 到33 楼 酒店的房间是250 单位
Retail Shops (21 to 84 平方米) #02-16 $3043000.00/33 平方米
F&B Outlets (26 to 65 平方米)#01-18 $3194000.00 /35 平方米
Restaurants (240 to 445平方米)
Medical Suites (39 to 280 平方米)# 14-14 $ 2041000.00/39 平方米
展望未来，技术、媒体和电信产业正成为写字楼市场一个日益重要的需求来源。新加坡继续扩大科技企业生态系统，以金融科技初创企业为重点打造产业环境。政府大力支持金融科技发展，着力将新加坡打造成为全球金融科技枢纽。
卡达国有控股公司卡达投资局在2016年以24亿5000万美元（约34亿新元）买下位于滨海湾金融区的亚洲广场第一大厦，创下亚太区独栋写字楼楼交易额新高，这起交易象征当年低迷的新加坡写字楼市场迎来转折点。
