新加坡的商业房产

2019-05-28     8,316

不鼓励炒住宅楼,并不意味着,新加坡房产投资的渠道就此关闭了。事实上,对于商业类房产投资,新加坡的政策向来是敞开大门的。

新加坡的商业类房产,包括办公楼,商铺店面,医疗中心,工厂,酒店等众多类别,主要针对成熟的房产投资者,由市场自主决定供需,政府没有过多的限制。

在新加坡房地产市场最近火热,因为商业地产没有额外印花税,同时可以自由买卖,不少制造商因中美贸易战,有意将生产线转移到东南亚,新加坡作为区域金融与贸易枢纽,因此吸引著不少海外投资客投资新加坡的商业地产。

新加坡商业地产分类

商业/办公类大楼

商业和住宅混合型项目

保留性店屋

投资商业地产优势

1. 印花税 (Stamp Duty)

新加坡所有类别房产都需要缴纳3%的买家印花税。商铺买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD) 和卖家印花税 (SSD) 。

2. 商业贷款额度。

银行给予最高商业贷款可高达80%(附条件)贷款年限通常在15-20年之间。

3. 商业贷款利率

商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前新加坡银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。

4. 消费税(GST)

个人买家需要交纳7%的GST。如果买家是GST注册公司,可以申请退回这笔费用。

5. 房产税(Property Tax)

商业类别房产税一律为年值的10%。

6. 买家身份

无限制,外国人和新加坡人

7:自由买卖,不受私宅卖方印花税条例限制。

8:以房养贷,没有房贷压力。

9:这类地产租金回报高。

新加坡的商业房产

今天介绍如下:

位于东海岸的 The Flow @ East coast , 是在东海岸稀有永久地契商场,一共7层商业商场,共56单位,里面拥有医疗机构和零售餐饮。东海岸是一个集合美食和名人的地点, 优越的地理位置,拥有高密度的住和良好的人流量,所以租金收益值得期待,加上又是永久产权,所以对投资者来说非常吸引人!商场里一共有零售单位,诊所单位餐厅和 Foodcourt ,不过现在仅剩零售商铺!已完工。

外国人合格无限制所有权!

零售34单位 :最后9单位!

#05-07/775 sqf/72 Sqm/$2451250.00

#03-15/775sqf/72 sqm/$2595375.00

诊所11个单位 :全售

餐厅10单位. :全售

Foodcourt 1单位:全售

新加坡的商业房产

Hexacube 位于第14 区,樟宜路的商业广场。这个商业广场主要用于零售商店的出租和出售,距离 Eunos MRT只有300米的距离,属于永久产权。已完工。

Hexacube 一共有6层,总计拥有36个商店和37间办公室,所有工程已经完工。商场底楼天花板高度为 3.8 米,1楼2楼为 2.35米 – 4.7米 之间。而办公室的高度为5米。

Payar Lebar 是政府规划为东部的工商业重镇,日后会有许多大规模的发展项目会在这里落成,Hexacube即靠近地铁站,又是属于永久产权,保值能力值得期待,是投资者可以研究的的选择,

商场店面 :$1,496,000 (560 sqft /52 平方米)

办公室 : $1,660,600 (807 sqft /75 平方米)

现在开发商有给予买家很好的优惠价,以上价位皆是最小单位的价格,如要更大的单位和详情,可询问。

新加坡的商业房产

TRIO 是位于第八邮区商业大厦,这个商业大楼主要用于购物广场的零售和餐饮。是属于 999年产权。TRIO 的地理位置非常理想,距离 Farrer Park 地铁站也有0.47公里,而离小印度地铁站也只有 0.8 公里的距离。这一带车水马龙,可说是一个非常热闹。TRIO 的总面积大约是 12,400sqf ,楼高四层,一共拥有 43的商店 ,其中15间是餐厅。商店面积介于 237 sqft 到 1938 sqft 之间。已完工。

普通商店 :$1,671,000 (388 平方英尺/36 平方米)

大型商店 :$3,560,000 (883 平方英尺/82平方米)

普通餐厅 : $2,521,000 (969 平方英尺/90平方米)

大型餐厅 :$3,690,000 (1087 平方英/10 /101 平方米)

新加坡的商业房产

Centrium square 位于8邮区,永久稀少商业地产,共有231 单位,6365.8 平方米,预计12 月/2019 年完工, 走到花拉地铁站1分钟。

新加坡的商业房产
新加坡的商业房产

LIMIED OFFICE UNITS!

Rare High Rise FH Offices!

High 4.9M Floor to Floor!

Column Free with en-suite!

Individual A/C ledge!

19 高的商业大楼+ 14 层的办公楼和+ 5 层零售商店

9楼 到19 楼:143 办公室 (4.9米高) 从53平方米 到94 平方米

15 楼到19 楼:每层楼只卖给一位买家。

#11-03 (570SQFT) $1,481,300/52 平方米/办公室

#13-03 (614SQFT) $1,509,400/52 平方米/办公室

#10-11 (710SQFT) $1,809,100/66 平方米/办公室

6 楼 到8 楼:39 医疗中心 (4.9米高)/54 平方米 到 94 平方米

7 楼到8 楼:每层楼只卖给一位买家。

54 平方米 /#06-08 / $2091600.00 起

5 楼:设施

3 楼和4 楼:124停车场+4 Handicapped

1楼和2楼:49 商店,售完。

外国人来自孟加来买了$1千3百50万在 9/07/2016,买商店。

新加坡的商业房产
新加坡的商业房产

Royal square :

在第12 邮区:99 年,以完工,靠近税务总局,各大医疗中心和医疗研究机构。

商店 在1楼和2楼(21-85 平方米)/25 单位

餐馆:1 楼,2楼(26 -248平方米)/24 单位

6 楼(240 -445 平方米)/2 单位

7楼到9 楼 :手室/803 平方米/3 单位

10 楼到21 楼:39-73平方米 /168 单位

22楼 到33 楼 酒店的房间是250 单位

Retail Shops (21 to 84 平方米) #02-16 $3043000.00/33 平方米

F&B Outlets (26 to 65 平方米)#01-18 $3194000.00 /35 平方米

Restaurants (240 to 445平方米)

Medical Suites (39 to 280 平方米)# 14-14 $ 2041000.00/39 平方米

新加坡的商业房产
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新加坡的商业房产

展望未来,技术、媒体和电信产业正成为写字楼市场一个日益重要的需求来源。新加坡继续扩大科技企业生态系统,以金融科技初创企业为重点打造产业环境。政府大力支持金融科技发展,着力将新加坡打造成为全球金融科技枢纽。

卡达国有控股公司卡达投资局在2016年以24亿5000万美元(约34亿新元)买下位于滨海湾金融区的亚洲广场第一大厦,创下亚太区独栋写字楼楼交易额新高,这起交易象征当年低迷的新加坡写字楼市场迎来转折点。

2017年,为了寻求在新加坡区域扩大业务,宏利保险(Manulife)以5亿2600万美元(7亿3694万元)买下中央商业区的资诚大厦(PWC Building)。

同年李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科拓展以5.91亿新元收购了乔治街一号大楼(One George Street)50%的股份。

2018年外国机构投资的势头持续上升,凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)以5亿1600万新元的价格把位于丹戎巴葛一带的商业大厦安顺二十(Twenty Anson)脱售给总部设在伦敦的AEW集团。

同年AEW集团又以2.168亿新元收购了55 Market Street大厦。这些收购案例都证明了外国机构投资者对新加坡高档写字楼市场的极大兴趣。

很明显,即便在全球贸易紧张局势升级和新兴市场疲软的情况下,外国机构基金的投资者仍然对新加坡写字楼的需求依然强劲。即在国际资本市场不稳定之时,外国机构基金却新加坡情有独钟,充分证明新加坡地产业被视为财富保本和升值的避风港。

新加坡的商业房产

供应侧亦呈积极走势:预计未来几年新加坡不会出现大量甲级写字楼供应,2022年市场将迎来两个全新项目交付,即马来西亚发展商IOI产业集团与香港置地的滨海湾项目,以及国浩房地产的海滩路项目。新增面积预计超过200万平方英尺。

新加坡写字楼市场在供应紧张、新型需求突起的双重支撑下,租金持续推涨,更吸引了境外资本关注。

第一太平戴维斯研究显示,新加坡CBD写字楼租金在2018年第三季度环比上涨2.5%,一至三季度累计上涨6.6%。第一太平戴维斯新加坡研究及咨询顾问部主管Alan Cheong先生认为,新加坡写字楼租金2018年全年累计增幅可达10%,2019年还将再涨8%-10%。过去两年中,共享办公品牌一直在助推写字楼租赁行情,2017年初至今吸纳面积超过100万平方英尺,其中约一半面积为甲级写字楼。

以下介绍办公室的一个项目:

TripleOne Somerset 地理位置优越,第9 邮区,位于乌节路(OrchardRoad)的南侧,位于新加坡中心区的 SomersetRoad 和Devonshire Road 之间。乌节路是新加坡优质零售中心的所在地,也是CBD之外最大的办公场所之一。

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T一 共 有 17层建筑,共有292 个单位,可以容纳办公室,医疗和零售商场,也可以通过地面的覆盖走道直达 Somerset地铁站。在完成资产增值工作后,Landmark 也 开发了新项目,将大楼转变为高级和令人向往的办公中心。位于零售商场和医疗中心之间,提供一系列完整集健康,办公,餐饮的生活工作概念。大楼也附有完善的停车设施,提供宽敞的停车设施,一共404个停车单位。

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随着市场对乌节路分层办公室市场的需求增加。投资者和最终用户仍在积极寻找分层办公室。价格上涨,这种趋势预计将在可预见的未来继续。越来越多的公司也选择购买以避免支付租金,目前市场银行继续提供有吸引力的商业抵押条款,包括低利率和高贷款价值(LTV)以吸引所有权。由于附近没有类似办公楼,所以不会出现太大的竞争。可以说是乌节路附近唯一的“新”分层办公楼。

升值潜力:

贸工部长陈振声昨晚31/1/2019在“设计·乌节”(Design Orchard)的推介活动上致辞时,宣布了重振乌节路的系列计划。

全长约3.2公里的乌节路重振计划分两大主题:打造成生活时尚景点;通过植物美化展示昔日果园历史。芙蓉路和汉地路之间的道路已列为纯步行街概念试点区,未来或全面禁车举办各种街头活动。

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重振计划主要分两大主题:将乌节路打造成生活时尚景点;通过植物美化乌节,同时展示乌节昔日的果园历史。

进一步凸显不同地区——东陵、乌节、索美塞和多美歌的独特个性。

例如,在东陵一带举办各种活动,展示这区强烈的艺术和文化气息;在乌节路的零售核心点,注入更多街头活动,带动气氛;在被视为青年聚集地的索美塞,提供更多面向青少年的体验,包括将格兰芝路停车场发展成活动空间,试验新项目;以及把多美歌打造成亲家庭的生活时尚区等。

有关当局也计划提升乌节路旁的一些小街道,包括基里尼路(KilineyRoad)和乌节弯(Orchard Turn)等,让访客发掘乌节路一带鲜为人知的部分,及加强乌节路和周遭邻里的衔接性。

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现有出售的单位目前都有现有租客,租金回报率介于3.8% 到 4.2% 之间。

业主现有大约 40 间单位出售,面积介于 517 平方英尺 到 1356平方英尺之间

#06-02 /49 平方米/$1436000.00

价格如有变动,恕不通知

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