不鼓勵炒住宅樓，並不意味著，新加坡房產投資的渠道就此關閉了。事實上，對於商業類房產投資，新加坡的政策向來是敞開大門的。
新加坡的商業類房產，包括辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店等眾多類別，主要針對成熟的房產投資者，由市場自主決定供需，政府沒有過多的限制。
在新加坡房地產市場最近火熱，因為商業地產沒有額外印花稅，同時可以自由買賣，不少製造商因中美貿易戰，有意將生產線轉移到東南亞，新加坡作為區域金融與貿易樞紐，因此吸引著不少海外投資客投資新加坡的商業地產。
新加坡商業地產分類
商業/辦公類大樓
商業和住宅混合型項目
保留性店屋
投資商業地產優勢：
1. 印花稅 (Stamp Duty)
新加坡所有類別房產都需要繳納3%的買家印花稅。商鋪買賣無需交納額外買家印花稅(ABSD) 和賣家印花稅 (SSD) 。
2. 商業貸款額度。
銀行給予最高商業貸款可高達80%（附條件）貸款年限通常在15-20年之間。
3. 商業貸款利率
商業貸款利率比住宅貸款利率高0.5-1個百分比。目前新加坡銀行提供的商業貸款利率在2.5%上下。
4. 消費稅(GST)
個人買家需要交納7%的GST。如果買家是GST註冊公司，可以申請退回這筆費用。
5. 房產稅(Property Tax)
商業類別房產稅一律為年值的10%。
6. 買家身份
無限制，外國人和新加坡人
7：自由買賣，不受私宅賣方印花稅條例限制。
8：以房養貸，沒有房貸壓力。
9：這類地產租金回報高。
今天介紹如下：
位於東海岸的 The Flow @ East coast , 是在東海岸稀有永久地契商場，一共7層商業商場，共56單位，裡面擁有醫療機構和零售餐飲。東海岸是一個集合美食和名人的地點， 優越的地理位置，擁有高密度的住和良好的人流量，所以租金收益值得期待，加上又是永久產權，所以對投資者來說非常吸引人！商場裡一共有零售單位，診所單位餐廳和 Foodcourt ，不過現在僅剩零售商鋪！已完工。
外國人合格無限制所有權！
零售34單位 ：最後9單位！
#05-07/775 sqf/72 Sqm/$2451250.00
#03-15/775sqf/72 sqm/$2595375.00
診所11個單位 ：全售
餐廳10單位. ：全售
Foodcourt 1單位：全售
Hexacube 位於第14 區，樟宜路的商業廣場。這個商業廣場主要用於零售商店的出租和出售，距離 Eunos MRT只有300米的距離，屬於永久產權。已完工。
Hexacube 一共有6層，總計擁有36個商店和37間辦公室，所有工程已經完工。商場底樓天花板高度為 3.8 米，1樓2樓為 2.35米 – 4.7米 之間。而辦公室的高度為5米。
Payar Lebar 是政府規劃為東部的工商業重鎮，日後會有許多大規模的發展項目會在這裡落成，Hexacube即靠近地鐵站，又是屬於永久產權，保值能力值得期待，是投資者可以研究的的選擇，
商場店面 :$1,496,000 （560 sqft /52 平方米）
辦公室 : $1,660,600 (807 sqft /75 平方米）
現在開發商有給予買家很好的優惠價，以上價位皆是最小單位的價格，如要更大的單位和詳情，可詢問。
TRIO 是位於第八郵區商業大廈，這個商業大樓主要用於購物廣場的零售和餐飲。是屬於 999年產權。TRIO 的地理位置非常理想，距離 Farrer Park 地鐵站也有0.47公里，而離小印度地鐵站也只有 0.8 公里的距離。這一帶車水馬龍，可說是一個非常熱鬧。TRIO 的總面積大約是 12,400sqf ，樓高四層，一共擁有 43的商店 ，其中15間是餐廳。商店面積介於 237 sqft 到 1938 sqft 之間。已完工。
普通商店 ：$1,671,000 (388 平方英尺/36 平方米)
大型商店 ：$3,560,000 (883 平方英尺/82平方米)
普通餐廳 : $2,521,000 (969 平方英尺/90平方米)
大型餐廳 ：$3,690,000 (1087 平方英/10 /101 平方米）
Centrium square 位於8郵區，永久稀少商業地產，共有231 單位，6365.8 平方米，預計12 月/2019 年完工， 走到花拉地鐵站1分鐘。
LIMIED OFFICE UNITS!
Rare High Rise FH Offices!
High 4.9M Floor to Floor!
Column Free with en-suite!
Individual A/C ledge!
19 高的商業大樓+ 14 層的辦公樓和+ 5 層零售商店
9樓 到19 樓：143 辦公室 （4.9米高） 從53平方米 到94 平方米
15 樓到19 樓：每層樓只賣給一位買家。
#11-03 (570SQFT) $1,481,300/52 平方米/辦公室
#13-03 (614SQFT) $1,509,400/52 平方米/辦公室
#10-11 (710SQFT) $1,809,100/66 平方米/辦公室
6 樓 到8 樓：39 醫療中心 （4.9米高）/54 平方米 到 94 平方米
7 樓到8 樓:每層樓只賣給一位買家。
54 平方米 /#06-08 / $2091600.00 起
5 樓：設施
3 樓和4 樓：124停車場+4 Handicapped
1樓和2樓：49 商店，售完。
外國人來自孟加來買了$1千3百50萬在 9/07/2016，買商店。
Royal square :
在第12 郵區：99 年，以完工，靠近稅務總局，各大醫療中心和醫療研究機構。
商店 在1樓和2樓（21-85 平方米）/25 單位
餐館：1 樓，2樓（26 -248平方米）/24 單位
6 樓（240 -445 平方米）/2 單位
7樓到9 樓 ：手室/803 平方米/3 單位
10 樓到21 樓：39-73平方米 /168 單位
22樓 到33 樓 酒店的房間是250 單位
Retail Shops (21 to 84 平方米) #02-16 $3043000.00/33 平方米
F&B Outlets (26 to 65 平方米)#01-18 $3194000.00 /35 平方米
Restaurants (240 to 445平方米)
Medical Suites (39 to 280 平方米)# 14-14 $ 2041000.00/39 平方米
展望未來，技術、媒體和電信產業正成為寫字樓市場一個日益重要的需求來源。新加坡繼續擴大科技企業生態系統，以金融科技初創企業為重點打造產業環境。政府大力支持金融科技發展，著力將新加坡打造成為全球金融科技樞紐。
卡達國有控股公司卡達投資局在2016年以24億5000萬美元（約34億新元）買下位於濱海灣金融區的亞洲廣場第一大廈，創下亞太區獨棟寫字樓樓交易額新高，這起交易象徵當年低迷的新加坡寫字樓市場迎來轉折點。
