买房，对我们绝大多数人来说应该是人生中最大的一笔开支，因此对购房流程的清楚了解以及对个人还有家庭财务状况的谨慎合理规划就显得尤其重要。本文小编就就自己的买房经历和大家分享一下在新加坡的买房流程。
预算和区域
三军未动，粮草先行。大家一开始还是要合理估算自己的买房预算，这包括你的购房资格，现金存款，CPF公积金账户存款，每月的固定收入，固定支出，根据自己身份不同而需要缴纳的买方印花税等等。这里提醒大家一点就是要提前确认个人的财务状况以及找银行做好贷款评估，知道大致的预算，这样才能缩小搜索范围，不让自己的买房经历变得跟大海捞针一般。当然，你对居住环境的要求和偏好，也是重要的考量因素，比如学区，靠近地铁，靠近自然公园，靠近海边，靠近美食街等等。每个人的喜好也因人而异，所以不能一概而论。小编买房的时候就把目标缩小到了东海岸和武吉知马，一个看海，一个望山，最后因为预算买到了美世界，一个更具烟火气的地方。
新盘
疫情期间，买新盘的话，你需要提前预约，然后在指定的日期和时间去参观楼盘样板间，以了解公寓建成后的样子。参观展示样板间的目的是让潜在买家了解户型设计，层高，实际使用面积，用材标准，小区配套设施等等。如果你有心动，就可以进一步选择几个心仪的单位，然后填写由楼盘样板间里的工作人员提供的意向书，以及一张空白支票。因为你心仪的户型单位也可能被其他买家看中，所以一般应该多列出几个感兴趣的单位。
在开盘当天呢，你需要在指定的时间到达指定的摇号地点等待新楼盘发布，然后进行摇号。（现在因为疫情的原因，一般都是提前一天在网上摇号，然后大家按照摇号顺序，根据规定时段来选房）根据你的摇号结果，你将被告知根据空房情况可以选择哪些单位。当你决定购买想要的单位的时候，你可以通过填写之前在楼盘样板间留下的空白支票来当场支付5%的订金。小编是在20年的封城时期买的房，现在还记得摇号是比较靠前的。到我的时候被叫进ZOOM的一间线上的房间，主持人问我心仪的单位，然后就三连问“确定吗？确定吗？确定吗？”说实话，当时脑子有点懵，多亏之前做足了功课，最后也买到了心仪的房子。
之后呢，你需要指定一名律师。律师将代表你进行产权交易，确保你的购买权益合规合法。如果置业需要贷款的话，你还得向银行申请一份贷款合同。不过你的房产经纪人一般都会有长期合作的律师楼和银行贷款专员，所以你大可不必劳心，只需要比较一下各个银行给出的贷款配套，然后选择最适合自己的方案。
接下来就是按时支付买家印花税还有首付款剩余的15%，然后在地基建造完成的时候支付5%的房款，这些都需要现金或者CPF公积金支付。在等待公寓交房阶段，剩下的75%（目前最高的贷款额）将根据工程进度来分阶段支付。以下是新房的购买流程图以及按工程进度支付尾款的具体列表。
一旦公寓取得临时入伙证（TOP），准备好入住，你或者你的律师将收到通知去领取钥匙。开发商对新房提供一年的保修，那时候你要做的就是检查室内是否有建筑缺陷，配套的电器是否有质量问题，然后和你的家人一道搬入新宅，享受生活。
期房和现房
在新盘开盘以后，一般样板间都会再开放一段时间，然后开发商一般会根据销售成绩随着建造进度逐步提价。比如小编在2020年购入的Forett，现在已经提价15%~20%左右。期房的购买以及付款程序和新开盘类似，只是省去了摇号和等待的环节。
现房是指已经通过政府验收（拿到TOP临时入伙证），完成付款便可以立即入住的房子，价格上一般来说会比期房来的贵，但是也有捡漏的机会。
二手房
与新房一样，在新加坡购买二手房首先要做的也是合理估算你的预算以及心仪的居住区域，然后去看房。二手房可能更需要一点运气，讲究一点缘分。在选到心仪的二手房以后，接下来要做的就是指定一名律师和申请银行贷款配套。相比购买新房而言，购买过程会更加简单和高效，通常情况下大概需要2~3个月的时间就能完成购买手续。具体的购买流程如下表所示。
如果二手房有租约，在新加坡都是带着租约出售，也就是说房子过户以后，买家成为了新的房东然后收房租直到租约结束。
最后说一句，不管是新盘，期房还是二手房，新加坡都是遵照英美法系，保护私有产权，交易程序简单透明。大家只要前期做好功课，后期就是一步一步跟着流程走啦。也提醒大家记得一定要找对靠谱的房产经纪，有专业人士的协助就能让你在买房这件人生的大事上面事半功倍了。
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