新加坡買房流程

2022年06月12日 • 1萬次閱讀

買房，對我們絕大多數人來說應該是人生中最大的一筆開支，因此對購房流程的清楚了解以及對個人還有家庭財務狀況的謹慎合理規劃就顯得尤其重要。本文小編就就自己的買房經歷和大家分享一下在新加坡的買房流程。

預算和區域

三軍未動，糧草先行。大家一開始還是要合理估算自己的買房預算，這包括你的購房資格，現金存款，CPF公積金帳戶存款，每月的固定收入，固定支出，根據自己身份不同而需要繳納的買方印花稅等等。這裡提醒大家一點就是要提前確認個人的財務狀況以及找銀行做好貸款評估，知道大致的預算，這樣才能縮小搜索範圍，不讓自己的買房經歷變得跟大海撈針一般。當然，你對居住環境的要求和偏好，也是重要的考量因素，比如學區，靠近地鐵，靠近自然公園，靠近海邊，靠近美食街等等。每個人的喜好也因人而異，所以不能一概而論。小編買房的時候就把目標縮小到了東海岸和武吉知馬，一個看海，一個望山，最後因為預算買到了美世界，一個更具煙火氣的地方。

新盤

疫情期間，買新盤的話，你需要提前預約，然後在指定的日期和時間去參觀樓盤樣板間，以了解公寓建成後的樣子。參觀展示樣板間的目的是讓潛在買家了解戶型設計，層高，實際使用面積，用材標準，小區配套設施等等。如果你有心動，就可以進一步選擇幾個心儀的單位，然後填寫由樓盤樣板間裡的工作人員提供的意向書，以及一張空白支票。因為你心儀的戶型單位也可能被其他買家看中，所以一般應該多列出幾個感興趣的單位。

在開盤當天呢，你需要在指定的時間到達指定的搖號地點等待新樓盤發布，然後進行搖號。（現在因為疫情的原因，一般都是提前一天在網上搖號，然後大家按照搖號順序，根據規定時段來選房）根據你的搖號結果，你將被告知根據空房情況可以選擇哪些單位。當你決定購買想要的單位的時候，你可以通過填寫之前在樓盤樣板間留下的空白支票來當場支付5%的訂金。小編是在20年的封城時期買的房，現在還記得搖號是比較靠前的。到我的時候被叫進ZOOM的一間線上的房間，主持人問我心儀的單位，然後就三連問「確定嗎？確定嗎？確定嗎？」說實話，當時腦子有點懵，多虧之前做足了功課，最後也買到了心儀的房子。

之後呢，你需要指定一名律師。律師將代表你進行產權交易，確保你的購買權益合規合法。如果置業需要貸款的話，你還得向銀行申請一份貸款合同。不過你的房產經紀人一般都會有長期合作的律師樓和銀行貸款專員，所以你大可不必勞心，只需要比較一下各個銀行給出的貸款配套，然後選擇最適合自己的方案。

接下來就是按時支付買家印花稅還有首付款剩餘的15%，然後在地基建造完成的時候支付5%的房款，這些都需要現金或者CPF公積金支付。在等待公寓交房階段，剩下的75%（目前最高的貸款額）將根據工程進度來分階段支付。以下是新房的購買流程圖以及按工程進度支付尾款的具體列表。

一旦公寓取得臨時入伙證（TOP），準備好入住，你或者你的律師將收到通知去領取鑰匙。開發商對新房提供一年的保修，那時候你要做的就是檢查室內是否有建築缺陷，配套的電器是否有質量問題，然後和你的家人一道搬入新宅，享受生活。

期房和現房

在新盤開盤以後，一般樣板間都會再開放一段時間，然後開發商一般會根據銷售成績隨著建造進度逐步提價。比如小編在2020年購入的Forett，現在已經提價15%~20%左右。期房的購買以及付款程序和新開盤類似，只是省去了搖號和等待的環節。

現房是指已經通過政府驗收（拿到TOP臨時入伙證），完成付款便可以立即入住的房子，價格上一般來說會比期房來的貴，但是也有撿漏的機會。

二手房

與新房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的也是合理估算你的預算以及心儀的居住區域，然後去看房。二手房可能更需要一點運氣，講究一點緣分。在選到心儀的二手房以後，接下來要做的就是指定一名律師和申請銀行貸款配套。相比購買新房而言，購買過程會更加簡單和高效，通常情況下大概需要2~3個月的時間就能完成購買手續。具體的購買流程如下表所示。