一位椰友近期遇到了一件奇葩事，自己在新加坡以3000新币/月的价格租下一整套组屋，没想到刚住了4个月就被房东要求立刻搬走，而理由竟是：
组屋被政府没收了？
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What？组屋还能被政府没收？
开始这位椰友认定是房东在敷衍托辞，硬是无法相信在新加坡居然会出现政府突然没收组屋的操作，经过多次询问后才发现竟然有可能是真的！？
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过去5年中有70套组屋被收回 政府为何会没收组屋？
这位椰友介绍，自己其实是去年刚来新加坡不久，本着能省一点是一点的打算并没有通过中介，而是在网站上自己寻找租房信息，却没想到出了岔子。 租房子的时候这位椰友的目标非常明确：
1、整租，他早就听说和新加坡房东合租会遇到非常多的奇葩规则，因此刚开始就打定主意一定要整租，绝不和房东同一屋檐下。
2、房东有边界感，不要总隔三岔五过来打扰自己的生活，缴纳房租水电都可以通过网络转账，i人希望有自己的独立生活空间。
3、房屋要新，新房子的设计、装修和耐久性都比老房子要好，所以越新越好。 但这位椰友万万没想到，正是因为这三条自己认为“宜居”的条件，让他踩了大坑。
因为这位房东的组屋压根没有过最低居住年限（MOP）就开始整套出租，甚至这个房东从拿到新房的第一天开始就从未住过这间屋子！
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建屋局会通过多种方法调查违规行为 而且建屋局其实在之前就对屋主进行了多次警告，对方却充耳不闻，在强行对上一任租客退租一段时间避风后，还将这位毫不知情的椰友招为租客，才会真正触怒了建屋局的底线，对其采取了没收组屋的最严苛处罚！
当然，后来这位椰友也表示，不排除是房主编造一个借口赶自己出门，毕竟这位房东强行退租早有前科，但也的确是由于自己大意才造成的踩雷。
根据新加坡建屋局的统计，在过去的五年中（2019-2023年），约800名屋主因违规被惩罚，其中330人被罚款高达5万新币，而另有约70人因为严重违规而失去组屋！
新加坡组屋是为了让国民有最基本的居住保障，而非让国民利用组屋进行不正当牟利，因此一切为“纯盈利”的行为在组屋都属于违规行为！
根据规定，屋主无论是购买新组屋还是购买二手组屋都要经过最低居住年限（MOP）进行转售，一般来说普通地段的MOP为5年，而黄金地段的MOP则为10年。
在MOP期间，屋主不可以出售房屋，不可对整套房子进行出租，也不可以购买其他私人住宅。
而MOP过后，屋主如果想要出租房屋，也必须首先获得建屋局的批准，对租客的数量、租房的规则也有严格的限制。
示意图，图源：Todayonline
房东租客同住，矛盾难免
在新加坡，和房东合租是一件非常司空见惯的事情，未满MOP年限的屋主不可整租。PR即便住满MOP年限也不可整租自己的HDB。一些新加坡人MOP后没有经济实力购买其他私人住宅，因此无法整租。
这都导致了很多房东，不得不和租户挤在同一屋檐下。
没有血缘关系的两家甚至多家人同住同一屋檐下，生活习惯不同摩擦难以避免。
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同住一屋，而水电煤不得不公用，这也导致了在用水用电这类的成本上龃龉不断。
这些不可调和的矛盾，自然不可避免地让新加坡房东奇葩过海各显神通，指定了让人匪夷所思地五花八门规则。
一位网友在小红书上分享了自己奇葩房东的规定，一共14项必须遵守的规则，一条不达标就得立刻打包滚蛋。 这十四项规定分别是：
1、每天早上8点必须离开房子，下午5点后才能回家，周末和公共假期除外。
2、晚上10点30分锁门，租户必须10点前归家。
3、不可以在房间内工作，以免影响房东孩子的学习和其他房东家庭成员休息。
4、不能在房间里吃东西。
5、每周清洁房间和卫生间，并提供“前后对比照”。
6、洗完澡必须擦干地板
7、每周只能洗一次衣服，内衣晾房内，其他衣服晾室外
8、不允许带朋友或者房客归家
9、屋内全面禁烟
10、开火只能煮面或水，用完立刻清洗
11、手机免费充电，笔记本电脑充电额外付10新
12、节约水电，禁止使用空调
13、搬走需提前一个月通知，押金作为最后一个月房租
14、洗澡时用盆接水，10分钟内洗完，晚10点后断电断网 网友震惊，这房子月租才750新，管得却比大学宿舍还严！
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房东勒令租客一周只能洗两次衣服 而且由于不得不和屋主同住一个屋檐下，还会发生一些匪夷所思的奇葩事件。要是合同、转账没有留下明确的证据，也很容易成为房东赖账的无良依仗！
现金缴纳房租，房东翻脸不认人 一名网友表示，自己在月初的时候明明已经将房租亲手交给屋主，但由于是现金付款没有任何记录，结果过了几天之后，房东重新向自己索要房租！
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在网友言辞质问之下，房东装傻充愣，并用刻薄的语气讽刺对方根本没有缴纳房租。
由于当时没有留下任何证据，这位网友是真的有苦说不出，根本无法自证清白。
一房多租，老赖房东骗取定金 而且因为租房纠纷的调解时间长，往往可能最终受害者也得不到应有的赔偿，不少房东便仗着外国人没有时间跑法庭纠缠，肆无忌惮地故意一房多租，骗取租客的定金！
有些房东还会故意吃掉租客的定金，图片来自网络
新加坡安全租房小tips
既然新加坡租房的猫腻这么多，该如何规避风险，或将风险降低到最小呢：
首先，你一定需要一份合法的租房合同！
虽然租房合同无法让你避开奇葩屋主，但至少在你的权益受到损害的时候能够有可能追讨回损失！
在租房的时候也请大家遵守以下流程，确保在合法合规的情况下租到心仪的房屋：
1、通过正规的房源公司或者中介进行租赁 经纪人是否正规可以通过对方提供的CEA registration number，登录CEA网站进行验证。
图源：https://www.cea.gov.sg/ 官网页面
2、和房主确认房屋细节，签合同要做这些
和房东签订租房时合同，记得包括以下信息：
房东和租客的全名和证件号码（以便责任到人）
待租物业的地址（确保租房信息对应准确）
租期（避免对方随意退租）
租金，明确说明是否包括水电费（价格明确才能避免之后的纠纷）
交租时间和详细信息
任何额外费用，例如印花税或中介佣金（分配到人，清晰明确）
出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况（避免退租时发生矛盾，最好有拍照为证）
房屋用途（写清责任才能事后免责）
组屋的维护和效果
租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
房东的承诺，例如提供适合居住的房产
终止租赁合同通知期（避免暴力退租）
触发立即终止租赁之条款（退租时的押金归还方式必须明确）
图源：网络
3、签订合同交押金后，还得这么做
如果支付了定金，最好在合同中注明违约赔付款，曾经出现过房东收取定金后无限拖延入租时间，甚至重新找了新租客并不愿退还定金的恶行。
另外，租房合同必须要签署英文版本的正式合同！中文合同是无！效！的！
另外，租户记得在签约好合同后的14天内登录新加坡税务局进行缴纳印花税。只有缴纳了印花税后的合同，才正式具备法律效应！！！！出了纠纷才能和房东对簿小额法庭。
4、遇到问题，找小额索赔法庭
小额索赔法庭Small Claim Tribunal Court，是针对新加坡小额纠纷的快捷廉价平台，受理案件包括分期付款购买合同、雇佣合同、贷款、金融股购买、居住不超过两年的租赁合同、保险索赔、机动车造成的受伤等案件。
图源：见水印
小额索赔法庭是不允许律师代表双方出席的，因此无需聘请律师，但可以在出庭之前找律师进行咨询，小额索赔法庭也提供免费的法律援助，还有会中文的律师坐镇！
大家如果遇到租房纠纷，只需要先通过Singpass登录，通过CJTS在线提交，或者直接去小额索赔法庭填写表格进行起诉。
当然，有部分真正老赖的房东或者二房东无视新加坡小额法庭发出的强制执行命令…… 遇到这种情况就真的是有苦难言，既遭受了经济损失，又白白损耗了精力，因此不差钱的还是建议走正规和有经验的中介公司，毕竟在租售房屋和了解屋主信息上，他们比我们更加专业。
也希望各位朋友在新加坡能顺风顺水，所遇皆善人，小人退！退！退！
