一位椰友近期遇到了一件奇葩事，自己在新加坡以3000新幣/月的價格租下一整套組屋，沒想到剛住了4個月就被房東要求立刻搬走，而理由竟是：
組屋被政府沒收了？
圖源：CNA
What？組屋還能被政府沒收？
開始這位椰友認定是房東在敷衍託辭，硬是無法相信在新加坡居然會出現政府突然沒收組屋的操作，經過多次詢問後才發現竟然有可能是真的！？
圖源：8world
過去5年中有70套組屋被收回 政府為何會沒收組屋？
這位椰友介紹，自己其實是去年剛來新加坡不久，本著能省一點是一點的打算並沒有通過中介，而是在網站上自己尋找租房信息，卻沒想到出了岔子。 租房子的時候這位椰友的目標非常明確：
1、整租，他早就聽說和新加坡房東合租會遇到非常多的奇葩規則，因此剛開始就打定主意一定要整租，絕不和房東同一屋檐下。
2、房東有邊界感，不要總隔三岔五過來打擾自己的生活，繳納房租水電都可以通過網絡轉帳，i人希望有自己的獨立生活空間。
3、房屋要新，新房子的設計、裝修和耐久性都比老房子要好，所以越新越好。 但這位椰友萬萬沒想到，正是因為這三條自己認為「宜居」的條件，讓他踩了大坑。
因為這位房東的組屋壓根沒有過最低居住年限（MOP）就開始整套出租，甚至這個房東從拿到新房的第一天開始就從未住過這間屋子！
圖源：8world
建屋局會通過多種方法調查違規行為 而且建屋局其實在之前就對屋主進行了多次警告，對方卻充耳不聞，在強行對上一任租客退租一段時間避風後，還將這位毫不知情的椰友招為租客，才會真正觸怒了建屋局的底線，對其採取了沒收組屋的最嚴苛處罰！
當然，後來這位椰友也表示，不排除是房主編造一個藉口趕自己出門，畢竟這位房東強行退租早有前科，但也的確是由於自己大意才造成的踩雷。
根據新加坡建屋局的統計，在過去的五年中（2019-2023年），約800名屋主因違規被懲罰，其中330人被罰款高達5萬新幣，而另有約70人因為嚴重違規而失去組屋！
新加坡組屋是為了讓國民有最基本的居住保障，而非讓國民利用組屋進行不正當牟利，因此一切為「純盈利」的行為在組屋都屬於違規行為！
根據規定，屋主無論是購買新組屋還是購買二手組屋都要經過最低居住年限（MOP）進行轉售，一般來說普通地段的MOP為5年，而黃金地段的MOP則為10年。
在MOP期間，屋主不可以出售房屋，不可對整套房子進行出租，也不可以購買其他私人住宅。
而MOP過後，屋主如果想要出租房屋，也必須首先獲得建屋局的批准，對租客的數量、租房的規則也有嚴格的限制。
示意圖，圖源：Todayonline
房東租客同住，矛盾難免
在新加坡，和房東合租是一件非常司空見慣的事情，未滿MOP年限的屋主不可整租。PR即便住滿MOP年限也不可整租自己的HDB。一些新加坡人MOP後沒有經濟實力購買其他私人住宅，因此無法整租。
這都導致了很多房東，不得不和租戶擠在同一屋檐下。
沒有血緣關係的兩家甚至多家人同住同一屋檐下，生活習慣不同摩擦難以避免。
圖片來自網絡
同住一屋，而水電煤不得不公用，這也導致了在用水用電這類的成本上齟齬不斷。
這些不可調和的矛盾，自然不可避免地讓新加坡房東奇葩過海各顯神通，指定了讓人匪夷所思地五花八門規則。
一位網友在小紅書上分享了自己奇葩房東的規定，一共14項必須遵守的規則，一條不達標就得立刻打包滾蛋。 這十四項規定分別是：
1、每天早上8點必須離開房子，下午5點後才能回家，周末和公共假期除外。
2、晚上10點30分鎖門，租戶必須10點前歸家。
3、不可以在房間內工作，以免影響房東孩子的學習和其他房東家庭成員休息。
4、不能在房間裡吃東西。
5、每周清潔房間和衛生間，並提供「前後對比照」。
6、洗完澡必須擦乾地板
7、每周只能洗一次衣服，內衣晾房內，其他衣服晾室外
8、不允許帶朋友或者房客歸家
9、屋內全面禁煙
10、開火只能煮麵或水，用完立刻清洗
11、手機免費充電，筆記本電腦充電額外付10新
12、節約水電，禁止使用空調
13、搬走需提前一個月通知，押金作為最後一個月房租
14、洗澡時用盆接水，10分鐘內洗完，晚10點後斷電斷網 網友震驚，這房子月租才750新，管得卻比大學宿舍還嚴！
圖源：網絡
房東勒令租客一周只能洗兩次衣服 而且由於不得不和屋主同住一個屋檐下，還會發生一些匪夷所思的奇葩事件。要是合同、轉帳沒有留下明確的證據，也很容易成為房東賴帳的無良依仗！
現金繳納房租，房東翻臉不認人 一名網友表示，自己在月初的時候明明已經將房租親手交給屋主，但由於是現金付款沒有任何記錄，結果過了幾天之後，房東重新向自己索要房租！
圖片來自網絡
在網友言辭質問之下，房東裝傻充愣，並用刻薄的語氣諷刺對方根本沒有繳納房租。
由於當時沒有留下任何證據，這位網友是真的有苦說不出，根本無法自證清白。
一房多租，老賴房東騙取定金 而且因為租房糾紛的調解時間長，往往可能最終受害者也得不到應有的賠償，不少房東便仗著外國人沒有時間跑法庭糾纏，肆無忌憚地故意一房多租，騙取租客的定金！
有些房東還會故意吃掉租客的定金，圖片來自網絡
新加坡安全租房小tips
既然新加坡租房的貓膩這麼多，該如何規避風險，或將風險降低到最小呢：
首先，你一定需要一份合法的租房合同！
雖然租房合同無法讓你避開奇葩屋主，但至少在你的權益受到損害的時候能夠有可能追討回損失！
在租房的時候也請大家遵守以下流程，確保在合法合規的情況下租到心儀的房屋：
1、通過正規的房源公司或者中介進行租賃 經紀人是否正規可以通過對方提供的CEA registration number，登錄CEA網站進行驗證。
圖源：https://www.cea.gov.sg/ 官網頁面
2、和房主確認房屋細節，簽合同要做這些
和房東簽訂租房時合同，記得包括以下信息：
房東和租客的全名和證件號碼（以便責任到人）
待租物業的地址（確保租房信息對應準確）
租期（避免對方隨意退租）
租金，明確說明是否包括水電費（價格明確才能避免之後的糾紛）
交租時間和詳細信息
任何額外費用，例如印花稅或中介佣金（分配到人，清晰明確）
出租物業中所有物品的物品清單明細及使用狀況（避免退租時發生矛盾，最好有拍照為證）
房屋用途（寫清責任才能事後免責）
組屋的維護和效果
租戶的承諾，例如支付租金、不轉租和保持房產狀況良好
房東的承諾，例如提供適合居住的房產
終止租賃合同通知期（避免暴力退租）
觸發立即終止租賃之條款（退租時的押金歸還方式必須明確）
圖源：網絡
3、簽訂合同交押金後，還得這麼做
如果支付了定金，最好在合同中註明違約賠付款，曾經出現過房東收取定金後無限拖延入租時間，甚至重新找了新租客並不願退還定金的惡行。
另外，租房合同必須要簽署英文版本的正式合同！中文合同是無！效！的！
另外，租戶記得在簽約好合同後的14天內登錄新加坡稅務局進行繳納印花稅。只有繳納了印花稅後的合同，才正式具備法律效應！！！！出了糾紛才能和房東對簿小額法庭。
4、遇到問題，找小額索賠法庭
小額索賠法庭Small Claim Tribunal Court，是針對新加坡小額糾紛的快捷廉價平台，受理案件包括分期付款購買合同、僱傭合同、貸款、金融股購買、居住不超過兩年的租賃合同、保險索賠、機動車造成的受傷等案件。
圖源：見水印
小額索賠法庭是不允許律師代表雙方出席的，因此無需聘請律師，但可以在出庭之前找律師進行諮詢，小額索賠法庭也提供免費的法律援助，還有會中文的律師坐鎮！
大家如果遇到租房糾紛，只需要先通過Singpass登錄，通過CJTS在線提交，或者直接去小額索賠法庭填寫表格進行起訴。
當然，有部分真正老賴的房東或者二房東無視新加坡小額法庭發出的強制執行命令…… 遇到這種情況就真的是有苦難言，既遭受了經濟損失，又白白損耗了精力，因此不差錢的還是建議走正規和有經驗的中介公司，畢竟在租售房屋和了解屋主信息上，他們比我們更加專業。
也希望各位朋友在新加坡能順風順水，所遇皆善人，小人退！退！退！
