新加坡房产介绍

新加坡是一个多种族的移民国家，国土面积仅有699.4平方公里，却居住着新加坡一共有564万人口万常住人口，新加坡政府计划在2030年完成《新加坡人口白皮书》中的人口达到690万人目标。

1.政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施，新加坡是市场经济国家，但住房的开发与建设并不完全通过市场来实现，而是由政府主导。新加坡建屋发展局直属国家发展部，是一个独立的、非营利机构，其财政预算纳入国家计划。

2.政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障。新加坡土地分国家所有和个人所有两种，其中国有土地占土地总数的80%左右。新加坡政府将土地资源牢牢地掌握在手里，确保土地供应。与此同时，新加坡政府还以提供低息贷款的形式给予建屋发展局资金支持。

3.实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度

4.以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策。家庭收入低于12000新币的可以购卖政府组屋。

5.出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施

6.因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建设发展规划

目前，新加坡房产类型主要有五种，但并不是每一种都可供外国人购买。而为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策。

建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。（只有公民可以买）

私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。

地契种类：新加坡地契有别于中国70年地契，分为99年、999年及永久地契。

中国 VS新加坡

新加坡购房的税收

买方成为屋主之后的费用

1）每月管理费；

2）每年房产税

在新加坡卖了房子需要支付印花税吗？

新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？律师费用是怎么收取的？

是的。你需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

购房贷款申请

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（underconstruction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

在新加坡买房的房屋贷款

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。贷款数额一般不超过您月收入的33%。

外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款70%，那需首付30%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付40%，如果还没有建好地基，那么只需先付30%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税

在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

1、身份证或护照正本和副本

2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

3、最新所得税评估

4、房屋预售合同

5、购买合同

6、过去六个月的个人账单（可选）

7、住房贷款申请表（填写完整并签字）

8、其它所需文件

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