一个健康的房地产市场通常能够反映出繁荣有序的经济形势。不过，如果房市过热，也可能会引发一些负面的经济后果，这时政策制定者就有可能采取降温措施。
在房价上涨所带来的一系列冲击中，人们可能会忽略其对劳动力供给的影响——比如个体在工作中投入精力减少，进而导致工作效率降低等。
教授简介
钱文澜
新加坡国立大学商学院
金融系 副教授
美国·加州大学伯克利分校哈斯商学院工商管理博士
研究领域：家庭理财、房地产、投资、金融中介机构等
在新加坡国立大学商学院的一项最新研究中，我们对偷懒行为（shirking behaviour），即个体在工作时间内精力不集中，进而导致效率低下的情况展开了调查。
我们的调查结果显示，如果当地房价每月上涨5%，偷懒行为出现的概率就会增加8%。
那么，这一现象会有何影响？
从个人层面讲，偷懒产生的影响貌似可以忽略不计；例如，某位同事在工作中没有全力以赴，也不会产生很严重后果。然而，从整个国民经济的角度来看，偷懒将带来的多重影响可能是巨大的。
几年前，Salary.com在美国展开的一项调查显示，90%的员工在工作时存在一定怠工现象，而近70%的人每天至少有一个小时没有好好工作。调查估算，这一现象导致的生产力流失，每年会使美国损失几千亿美元。
但偷懒行为是很难衡量的——一方面是因为员工本能地不愿承认自己偷懒，另一方面在于，很少有经理会承认他们曾纵容这种行为的存在。
针对这一难题，我们的研究将信用卡交易数据视作衡量员工从事非工作活动的指标。
工作时间内购物
通过来自中国某主要银行的20万名信用卡持有人的匿名数据，我们在房地产市场极度火热的22个月时期内，研究了900多万笔信用卡交易。
根据银行给出的“交易类型”信息，我们确定了与工作无关的交易类型。这些在工作时间内产生，却是出于非工作目的而进行的交易，即被视为偷懒行为的“证明”。
我们与中国的南开大学、北京大学同行开展合作研究，研究重点集中在上海、杭州和厦门三座城市。在此期间，这三座城市的地价都创下了记录。开发商以高价购买土地的“地王”交易引发连锁反应，进而推高了周围地区的房价。
尽管我们的研究基于中国的数据，但研究成果及反映出的情况也适用于其它经历过房地产兴衰周期的城市和地区，包括新加坡。
当房价飙升时，基于房地产的财富收益会增加。对于房主来说，这既增加了休闲活动的吸引力，也提高了努力工作的机会成本。换句话说，当房主们发现自己的房地产财富大幅增加时，会感到努力工作所得到的回报不值一提。
这种情况也反映到了信用卡数据中。拥有房产的人，偷懒行为会随着房地产市场的繁荣大幅增加，相对地，租房群体则没有此类表现。
消费高峰时段
总体来看，在房价上涨后，约60%拥有房产的员工倾向于在工作时间开小差。比方说，与工作无关的信用卡消费在早上（上午9:00到10:00）和午餐前（上午11:00到下午12:00）这两个时段尤为普遍。
这一行为表明，房地产繁荣时期，拥有房产的员工会出现上班迟到、提前午休、工作日早退等现象。在每个工作周的后半段，员工士气会普遍低落；这些人也会更频繁地偷懒。
我们还发现，在拥有多处房产的人身上，偷懒行为更为突出——这进一步证明了房产价格暴涨与工作时间懈怠及生产率下降之间的联系。
此外，绩效激励较少的员工——例如，临近退休或是薪酬与绩效相关性较低的机构的员工更可能偷懒。
尽管研究数据来自中国，我们的发现依然能够有力证明，无论地域，火爆的房地产市场会影响员工工作的态度，进而在劳动力和生产率方面对整体经济产生重大的影响。
工作努力程度降低会导致劳动生产率的降低，并直接影响经济增长，这些发现也为房价调控政策的讨论提供了重要的参考依据。
文章英文版原载于Business Times，点击左下角“阅读原文”查看
原题为When home prices rise, people goof off at work
作者：钱文澜，为新加坡国立大学商学院金融系副教授
翻译：李柏慧
部分图片来自网络
*本文观点来自作者，不代表新加坡国立大学商学院机构观点
