总建面 18.6 万㎡，JLD 核心综合开发地块，从 2024 年流标大地块拆分而来，绑定区域集中供冷站、地下垃圾输送管网，接驳四层轨道交通（NSL/EWL/JRL/CRL），兼容住宅、写字楼、商场、酒店、社区配套全业态。
片区影响（全新加坡西部里程碑）
产业端：最低 4 万㎡办公面积落地，承接新加坡政府部门外迁、西部科创企业入驻，JLD 正式从居住区转型西部商务中心，大量新增就业人口；
居住端：最高 1200 套住宅落地，满足办公人群就地居住需求，裕廊湖从单一景区升级产住商一体新区；
基建端：片区市政配套落地，后续 JLD 所有新建项目均可接驳集中供冷系统，大幅降低未来楼盘建设成本与能耗，全裕廊湖资产价值迎来重估。
三、13 宗储备名单地块补充：灵活调节供给，酒店用地承接入境复苏
储备名单含 8 宗住宅、1 宗纯商业、2 宗白色地、2 宗酒店用地，潜在 4455 套住宅、970 间酒店客房；其中利岜岜里路、直落亚逸酒店用地从上半年结转至下半年，开发商可根据市场行情自主申请触发地块出让。
重点储备地块：
Chuan Grove（实龙岗，935 套）：实岗北跨岛线新地铁站旁，片区第三宗大型住宅用地，周边名校云集，但地块体量过大、周边存量竞争偏高，预判触发出让概率偏低；
Plymouth Avenue/Dunearn Road（Steven MRT附近，250 套 + 2500㎡商业）：这是原址莱佛士俱乐部地块，CCR 边缘黄金区位，视高端住宅需求决定是否启动开发。
储备名单是新加坡楼市 “缓冲阀”：如果市场火热，开发商会主动勾地加推房源，如果行情走冷，就暂缓出让，政府实现土地供给动态精细化调控。
四、全维度预判：2026-2028 新加坡私宅楼市三大走势
1. 整体房价：告别单边暴涨，进入温和分化行情
全年确认地块 9320 套私宅供应，+50% 于十年均值，叠加 3.2 万套两年内待售新房库存，全市场从供不应求转向供需平衡。
OCR 郊区（裕廊）：刚需底盘稳固，EC 放量分流升级需求，房价小幅平稳上涨 3%-5%，杜绝往年暴涨行情；
RCR 城市边缘（丹戎禺、吉宝湾）：依托南部滨水新城规划，配套持续落地，中长期跑赢大盘，新盘定价稳步抬升；
CCR 核心豪宅（乌节、荷兰村）：土地稀缺不变、新增供应极少，高端资产保值属性不变，小幅震荡、无大跌逻辑。
2. EC 赛道：新政 + 新增供给双重压制，投机退潮、刚需为王
裕廊东 735 套新政 EC 落地，未来全岛 EC 供应稳步抬升；10 年 MOP+90% 首购配额，投资客退场，EC 回归 “组屋升级专属产品” 定位，EC 尺价结束疯涨，逐步回归合理自住定价区间。
3. 租赁市场：长租公寓 + 新增住宅双补给，租金高位企稳
全批次地块大量兼容服务式公寓，6.1 万套私宅管线中租赁属性房源充足，未来 2 年新增海量出租房源；外籍就业人口稳步流入支撑刚需，租金不会出现断崖下跌，但告别 2024-2025 年两位数暴涨，进入稳步慢涨周期。
五、置业 & 投资实操参考
刚需买家（组屋升级 / 首购 EC）：优先盯紧裕廊东 EC 新盘、OCR 实龙岗储备地块项目，新政后 EC 门槛抬升、炒作降温，是近 3 年上车 EC 优质窗口期；
改善自住（RCR 滨海偏好）：丹戎禺、贝莱亚片区依托大南部滨水规划，长期居住 + 升值双优，可静待新盘落地对比二手价格择优入场；
高端投资（CCR 豪宅）：乌节、荷兰村稀缺地块新盘稀缺，核心区土地供给长期受控，适合长线资产配置，回避高价二手老破豪宅；
商业投资：关注 JLD 裕廊湖白色地块配套商铺与办公，第二 CBD 成型后西部商业租金有望持续攀升。
本轮新加坡 GLS 集中放量，是政府用市场化供给调控代替行政限购的经典操作：不打压自住刚需、不毁灭房产保值属性，通过分片区精准供地，既平抑过热房价，又配合城市多中心发展落地。对于置业者，2026 下半年是新加坡楼市由单边上行转为分化稳健的关键拐点，按需择区远比盲目跟风买房更重要。
