报告：边境开放与入境限制放宽 外国买家进场次季豪宅成交量激增64％

根据合登集团发布的最新豪宅报告，今年第二季估计有110个非有地豪宅交易，较第一季高出64.2％，交易总额接近9亿元，较第一季高出46.2％。

我国边境开放和入境限制放宽，促使更多外国私宅买家到新加坡看房，第二季豪宅成交量激增。

根据合登集团（Huttons）发布的最新豪宅报告，今年第二季估计有110个非有地豪宅交易，较第一季高出64.2％，交易总额接近9亿元，较第一季高出46.2％。

合登的非有地豪宅指的是位于核心中央区，单位面积至少2000平方英尺，交易额500万元或以上的高档公寓。

第二季豪宅外国买家 主要来自中国印尼美国

合登集团高级研究主管李思德说：“随着我国边境开放，允许接种疫苗的人免除检疫要求，带动今年第二季来新加坡游客人数激增，外国买家对本地私宅的询问也同步上升，豪宅成交量激增。”

他跟着指出，第二季购买豪宅外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。

就成交价而言，价格最高的高档公寓为位于那森路的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim），有一个面积达6771平方英尺的单位以3700万元成交，尺价相当于5461元。

排在其后的是The Nassim和康宁河湾（CanningHill Piers），分别以2000万元和1760万元成交，尺价相当于4915元和4419元。

优质洋房成交量下跌

报告还指出，The Nassim售出的2000万元四卧房单位，相信是一名中国买家买下。

不过，在优质洋房（GCB）方面，第二季只有13个优质洋房转手，使得今年首半年的优质洋房成交量同比下跌52.5％，只达28个，总交易额同比下跌59.3％，报7亿1490万元。

对此，李思德认为，优质洋房交易量低，主要是因为推出市场的单位少，以及卖家和买家之间的价格预期存在着巨大差距。

有鉴于此，他预测今年全年的优质洋房成交量约50至60个，较前一年的97个来得少。

另一方面，根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）整理数据，今年上半年本地豪宅成交量，包括优质洋房、升涛湾（Sentosa Cove）洋房和核心中央区的高档公寓等虽全部下滑，但它们的价格却有所上扬。

例如优质洋房平均尺价为1760元，较去年下半年高出3.6％。

同时期的升涛湾洋房平均尺价起6.2％至1881元，核心中央区高档公寓价格则微涨0.2％至2971元。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂接受《联合早报》采访时说：“与去年下半年相比，今年上半年豪宅成交量有所下跌，主要是受到通货膨胀、加息、经济衰退和地缘政治方面等各方的不确定因素影响，抑制一些买家信心。”

受通胀利率上升等影响 下半年豪宅销量料放缓

他也指出，租赁市场走势强劲，部分豪宅业主因与买家在要价上出现差异，决定不卖出豪宅，转而把豪宅出租。

据他了解，一些位于黄金地段且维修保养良好的优质洋房，每月租金可达10万至20万元。例如今年6月，位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的一个优质洋房就以每月20万元的价格租出，一年租金达240万元。又例如The Nassim、The Marq、珊顿云尚（V on Shenton）等高档公寓近期取得每月4万8000元至6万5000元的高价租金。

展望本地豪宅市场，谢汉茂认为，新加坡的亲商环境、优惠税制和开放的社会，吸引了许多富豪和跨国公司到这里，加上本地有越来越多富人，这些因素将继续支持豪宅销售和租赁。

不过他提醒说，由于通胀和利率上升关系，以及乌克兰战争带来冲击，今年下半年的豪宅销量预计会放缓。

主要资料来源：新加坡《联合早报》

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