根據合登集團發布的最新豪宅報告，今年第二季估計有110個非有地豪宅交易，較第一季高出64.2％，交易總額接近9億元，較第一季高出46.2％。
我國邊境開放和入境限制放寬，促使更多外國私宅買家到新加坡看房，第二季豪宅成交量激增。
根據合登集團（Huttons）發布的最新豪宅報告，今年第二季估計有110個非有地豪宅交易，較第一季高出64.2％，交易總額接近9億元，較第一季高出46.2％。
合登的非有地豪宅指的是位於核心中央區，單位面積至少2000平方英尺，交易額500萬元或以上的高檔公寓。
第二季豪宅外國買家 主要來自中國印尼美國
合登集團高級研究主管李思德說：「隨著我國邊境開放，允許接種疫苗的人免除檢疫要求，帶動今年第二季來新加坡遊客人數激增，外國買家對本地私宅的詢問也同步上升，豪宅成交量激增。」
他跟著指出，第二季購買豪宅外國買家主要來自中國、印度尼西亞和美國。
就成交價而言，價格最高的高檔公寓為位於那森路的豪宅項目「蘭心居」（Les Maisons Nassim），有一個面積達6771平方英尺的單位以3700萬元成交，尺價相當於5461元。
排在其後的是The Nassim和康寧河灣（CanningHill Piers），分別以2000萬元和1760萬元成交，尺價相當於4915元和4419元。
優質洋房成交量下跌
報告還指出，The Nassim售出的2000萬元四臥房單位，相信是一名中國買家買下。
不過，在優質洋房（GCB）方面，第二季只有13個優質洋房轉手，使得今年首半年的優質洋房成交量同比下跌52.5％，只達28個，總交易額同比下跌59.3％，報7億1490萬元。
對此，李思德認為，優質洋房交易量低，主要是因為推出市場的單位少，以及賣家和買家之間的價格預期存在著巨大差距。
有鑒於此，他預測今年全年的優質洋房成交量約50至60個，較前一年的97個來得少。
另一方面，根據利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）整理數據，今年上半年本地豪宅成交量，包括優質洋房、升濤灣（Sentosa Cove）洋房和核心中央區的高檔公寓等雖全部下滑，但它們的價格卻有所上揚。
例如優質洋房平均尺價為1760元，較去年下半年高出3.6％。
同時期的升濤灣洋房平均尺價起6.2％至1881元，核心中央區高檔公寓價格則微漲0.2％至2971元。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂接受《聯合早報》採訪時說：「與去年下半年相比，今年上半年豪宅成交量有所下跌，主要是受到通貨膨脹、加息、經濟衰退和地緣政治方面等各方的不確定因素影響，抑制一些買家信心。」
受通脹利率上升等影響 下半年豪宅銷量料放緩
他也指出，租賃市場走勢強勁，部分豪宅業主因與買家在要價上出現差異，決定不賣出豪宅，轉而把豪宅出租。
據他了解，一些位於黃金地段且維修保養良好的優質洋房，每月租金可達10萬至20萬元。例如今年6月，位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的一個優質洋房就以每月20萬元的價格租出，一年租金達240萬元。又例如The Nassim、The Marq、珊頓雲尚（V on Shenton）等高檔公寓近期取得每月4萬8000元至6萬5000元的高價租金。
展望本地豪宅市場，謝漢茂認為，新加坡的親商環境、優惠稅制和開放的社會，吸引了許多富豪和跨國公司到這裡，加上本地有越來越多富人，這些因素將繼續支持豪宅銷售和租賃。
不過他提醒說，由於通脹和利率上升關係，以及烏克蘭戰爭帶來衝擊，今年下半年的豪宅銷量預計會放緩。
主要資料來源：新加坡《聯合早報》
