此文做科普，希望能够清楚的解答如下问题：
新加坡购房有哪些税？
购房以后有哪些费用？
新房和二手房购买流程分别如何？
新房的付款进度如何？
外国人如何贷款？
全文一共3881字，预计阅读时间13分钟，可以根据标题查找需要的信息浏览。
购房印花税和其它费用
印花税主要分为两种，买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD）。
买方印花税金(BSD) 和额外买方印花税（ABSD）都是是按买价或市价，较高者为准计算。
印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。
买方印花税
买方印花税的计算方式如下：
以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可：
如果房价（住宅）超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5,400
如果房价（住宅）超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15,400
买方印花税适用于所有住宅物业买家，不分国籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。
额外买方印花税
额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人的税。外国人买房额外印花税为30%，相比以往提高了10%，政府的目的是借此来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。
按照自由贸易协定，如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士登公民或绿卡的话，那就恭喜您，可以享受新加坡公民的同等待遇。
额外印花税征收范围以及缴纳比例如下：
其中橙色的数据代表提高后的税率，黑色数据没有变化。
生前信托额外印花税（新政2022.05.09生效）
生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。
从2022年5月9日开始，新加坡对任何转移到生前信托的住房资产征收35%的额外买家印花税，而开发商转移住房资产到生前信托则是40%的额外买家印花税。该部分税款是预付的，退款申请应在文书执行起六个月内向税务局申请。
退税需满足以下条件：
该住宅物业的受益所有人都是可识别的个人；
在财产转移到信托中时，住宅财产的受益所有权已归属于这些受益所有人；以及
根据信托条款，受益所有权不能被改变、撤销或受制于任何后续条件。
律师费
新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，一般为$3000-$10,000的区间，约为房价的0.1%-0.15%。
购房后的费用
买房后还有一些后续费用，购房时也需要将此考虑在内。基本上是：物业费，房产税，火险，贷款保险。
物业费
买房后，业主需要定时支付物业费给公寓物业管理公司，可以按季度或年度支付。物业费按照自持物业份额来计算，越大的面积所需支付的物业费也就越多。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。
新加坡房产税
按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。根据投资者购买的新加坡房产用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率是不一样的，商用的计算和住宅用的计算也不一样。住宅的房产税是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 再分段乘以相应的房产税率并相加而得。商用房产税 = 房子的年值(Annual Value) x 10%
年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。
自住税率如下：
以下是非自住房产的税率计算：
个人所得税(出租的物业)
在新加坡投资房产，投资人不需要缴纳资本增值税，但净租金收入需要按年缴纳的个人所得税，请参考新加坡税务局的个人所得税额度，大致如下：
净租金收入定位为：总租金 - 成本 （物业费，贷款利息，房产税，维修费等维持费用）
细节请咨询专业持牌经纪！
火险
如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般在新币100-300之间。
贷款保险
属于人寿保险的一种，如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多则保费也越高.
购买流程
新加坡购房指南
第一步：确认购买资格
在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者申请圣淘沙的有地住宅。
第二步：确认财务状况
购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价4%印花税及20%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。
第三步：看房
选择你信任的专业持牌地产经纪，考察楼盘！买房是一个数据收集，整理，分析比较的过程！新盘和二手一半都由专业持牌公司代理！
新盘价格由开发商订，新加坡新盘市场和二手房市场，都不存在经纪拿差价的法律空间，法律保护买主！
第四步：选择房产，支付定金
在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主)
第五步：委任律师，办理手续
需要委任一名合格的律师，办理购房手续。
二手房订房流程
1 签订购房意向书
签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。
2 执行合约
两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。
3支付印花税
买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税Stamp Duty。
4 支付尾款
买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。
5 完成交易
交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。
期房（新楼盘）的订房流程
1 签订购房意向书
签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。
2 收到买卖合同
两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreement)。
3 执行合约
4 支付印花税
买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。
5 支付尾款
买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。
注：
支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。
期房项目按工程进展分期付款方式：
房屋贷款
根据新加坡购房相关规定，外国人购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。新加坡银行贷款利率比国内低一半，来新买房的话多少也向银行贷一些款，一次性大笔现金买房，银行也会要求看资金来源和进行某些环节的审查，加上现在把人币成外币并带出国门也实属不易。新加坡房贷利率在购房第一年约为2%，这相较于国内现在4.6%左右的利率有着相对大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
一般来说，外国人在新加坡购买第一套房产，银行提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年）。在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。
购房前就需要准备贷款事宜了，怎样拿到更好的贷款配套？
方法一：购房前先去新加坡的三大银行（DBS, OCBC, UOB）申请贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币35万起和新币500万起，以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。
方法二：咨询专业的贷款中介(Mortgage Broker)。专业的人做专业的事情，他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给你最好的推荐。你也不需要去找银行开户，拿到贷款，银行一样会给你开储蓄户头。
新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类：
基准利率挂钩配套（浮动利率配套）
银行内部利率挂钩配套（浮动利率配套）
固定利率配套
