在2021年12月15日晚上11:50分突然发的大招，主要是增加额外印花税。
我觉得政府的措施可以理解，其实影响也不大，虽然降温以来我新盘还没开胡，但我看到市场成交量依旧有以前的80%，只能怪我自己运气问题，碰到的买家受了影响。
4. 房价上涨因素
4.1 首先就是国际范围内大放水
看看美联储的资产负债表从4万亿一下子跳到2020年7万亿了，还在无限量继续中。想一下上次09年从1万亿跳到2万亿的量化宽松就让市场怎样。这次放水由于资金流通，其实相当于12万亿进入市场。
货币贬值也厉害
现在其实已经到了8.86万亿，虽然这几个月一直说通胀太厉害了，我们要加息，但是还是继续放水，只是闸门开小点，水流慢点。就像一个人吃了鸦片，身体吃不消，也觉得要停下来，但是嘴巴还是控制不住要继续吸几口。
放水首先是让股票上升，因为最容易进入和杀出，然后就是稀释中产阶级的财富。造成马太效应，有钱人更有钱，因为资产多，穷人更穷，因为工资没涨还可能在跌，别的啥都在涨。
主要是通胀厉害，美国通胀7%了，新加坡通胀也有3.8%，所以房价不涨才怪了。
相信你们都知道我的名言，要打败通胀最好的办法就是成为通胀本身。
看新加坡过去几年的数据，房价增幅一般是通胀的2-5倍，虽然跟天朝不能比，还一般般，还过得去。
4.2 利率依然低位，虽然今年肯定要加息
目前许多银行的利率达到历来最低水平，使得买家借银行的钱还贷很划算，有许多朋友趁这个机会选择好的利率配套来做refinancing。
可见利率从2.6%到1.3%，每个月可以省$600，而低利率估计接下来会结束，今年大家可以尽快转成固定利率配套，现在还有2年1.3%的固定配套。
我可以查到各个银行的利率配套，在各个银行都有熟悉的几个banker朋友，熟悉各个银行的条规，有收费hdb $1500和private $1700的律师推荐，如果朋友要refinancing，也可以联系我。
4.3 建造成本上涨
这是老王曾经说的：大家需要为covid-19的新规付出更高成本，注意这里用的英文是Must
现在许多楼盘都延期了，我的ASR也延期了3-4个月，工期延期传导到所有租房都起了。
4.4 香港神助攻
随着中国和英美在香港等问题上的对立，美国终止香港的特殊地位，撤销香港优惠待遇，同时呼吁一系列盟友企业推出香港。加上大陆加大对香港的管控，以前许多资本心虚，怕一朝也被共同富裕了，香港没那么吃香，许多人向外移民。
我觉得在香港强推国安法也是天朝两害相比取其轻，长痛不如短痛，香港一直闹，持续发炎，不如刮骨疗伤，实践证明这一招的确高明。
所以我觉得中美还会继续发功，香港台湾是棋子而受害，坡县可能成亚太唯一的自由金融中心而受益，影响是长远的。
很明显，富人在老二那边放钱的可能会转到老三，富人又不care 啥ABSD的，举例看叫B88的豪宅，新加坡人才占26%呢，4个3千多万的penthouse都是外国人买的，而且那个房子还不让人reissue。我本来问主管，这些人怎么把钱弄过来的，得到的智慧答案是：有钱就不是问题，问题是怎样有钱。
不过这个是外部因素，我们当然希望香港能繁荣稳定，这样股票也能少跌些，我年初还号召大家做多恒生科技指数，赌大国国运，现在还没赚钱呢，幸亏没买美股，否则都被活埋了。
4.5 疫苗与经济
现在连学生都打疫苗了，有些国家已经放开所有限制，大家一下子信心高涨，所以大家预期2022年经济会继续强劲反弹。
经济复苏情况下，2022年住宅价格有望上涨，一般都是这样的，经济复苏，大家钱包变鼓和信心增强。
还记得DBS在2018年的神报告么，说2030年平均尺价回到$2900，说实话我之前也不相信，但是你看这个曲线，还真有可能。
未来房子会更小，尺价更高，咱们骑驴看唱本，走着瞧。
5.总结
唠叨这么多，其实不说你也知道，中介大部分都是看涨的，这有些是职业因素，但这也是大势所趋，最大影响是供需因素和通胀因素。
房价平稳上涨，除了没买房的人受损，其他所有人包括开发商、银行、购房者、建筑材料商、装修公司、政府等等都是获益的。换言之，没房的人是站在一个社会的整体对立面与房价抗争，只有他一个人希望房价下跌，而一个人的力量多么弱小，最好是顺势而为。
但是也是要选择好的楼盘和单位，不是所有的新盘都合理定价，也不是所有的二手盘都值得投资，需要耐心和细致的分析，有时需要等待和好的谈判策略。
说了这么多，还是要具体情况具体分析，有些新盘会继续打折，有些二手盘也会有急售，虽然上涨，但是还是有些value deal的，你需要一个有经验和有同理心的地产顾问来帮忙，现在就拿起电话，拨打96951591，开启愉快的购房之旅，想要卖房或出租的朋友也欢迎
总体来说以上各方面因素推动了价格上涨，今年组屋上涨7-8%，公寓上涨4-5%，房市来一轮虎虎生威，应该是可期的。
3%是我司分析师的预测，他去年也是预测了3%(公家人不敢太高调怕政府打压)，但我觉得会超过这个，我的公众号随便说都行，政府不会来看和管，我的地盘听我叫。
如果你觉得太贵可以等半年，到下半年就会发现越来越火等不及了。降温措施后6个月是好的进入时间点，因为开发商和卖家会诚意卖好谈价，如果风向一变，那又像去年，完全变成了卖房市场，到时谈价又要看运气。
