Mayfair Gardens公寓的通道桥
Mayfair Gardens公寓的停靠站
由Fermax打造现代智能家居系统，
引领智慧国未来住宅数码化
公寓将配备智能家居功能，该系统由Fermax公司提供，例如可与其他智能家居设备配合使用的Smarthome Gateway，以及向房主的智能设备发送警报的门铃。四卧室单元和顶层公寓还配有Amazon Echo Spot语音控制设备。
Smarthome Gateway系统：居民可以24小时监控自己的家园，图像和录像资料可上传至云储存或内置储存器储存。该系统可用来侦查住家内外的任何安全隐患，还配备夜视功能，以便能在夜间执行任务；还具有警铃功能，通过手机聆听家中发生的事情。
Yale电子锁和无钥匙信箱：采用Yale电子锁，居民可以有4种开门方式，如可以用门卡（Access Card）、密码（Pin Code）、钥匙和手机应用等进入住宅。居民也将采用密码收取信件，无须配备信箱钥匙。
三菱空调系统：除了遥控器，用户可以利用手机应用程序随时随地调控空调的开关、温度、风速和风向。
Amazon Echo Spot语音控制设备：利用该系统，住户可以设置一系列待做工作列表，如叫醒服务、播放音乐、日程安排、情景控制、阅读/收听新闻、巴士服务、天气预报等。
Mayfair Gardens公寓的智能家居系统
Mayfair Gardens公寓
享受宁静、享受繁华、享受便利
Mayfair Gardens公寓四周由三栋私宅项目繁花园（The Blossomvale），帝景园（Gardenvista）和渣甸公寓（Jardin）环绕。武吉知马自然保护区（Bukit Timah Reserve）和海德公园（Hyde Park）就在附近。这样，Mayfair Gardens公寓显得异常宁静。
令人惊叹的是，Mayfair Gardens公寓却位于繁华地段，距离阿尔柏王园地铁站（King Albert Park MRT）约400米，步行仅需5分钟，乘搭3个地铁站即可抵达植物园地铁站（Botanic Gardens MRT）。第4站是史蒂芬地铁转换站（Stevens MRT），在那里可乘坐于2021年通车的汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line）。第5站是纽顿地铁转换站（Newton MRT），由此站可转搭到地铁南北线（North South MRT Line）。
此外，公寓200米范围内还有多路公交路线，如66、66B、67、74、77、151、154、157、174、170、171、852、970、961和961C等，通往全岛各地。Mayfair Gardens也靠近泛岛快速公路（PIE）和武吉知马高速公路（BKE），驾车人士只需约15和20分钟车程即可抵达乌节路和中央商业区（CBD）。
Mayfair Gardens不但交通方便，附近的购物、娱乐、美食场所也非常多。从公寓步行几分钟就可以抵达武吉知马中心。居民可以在该中心畅游4个商场:吉知马区大厦（Bukit Timah Plaza）、美世界购物中心（Beauty World Plaza）、美世界中心（Beauty World Centre）和吉知马区购物中心（Bukit Timah Shopping Centre），享受那里的购物、餐饮和娱乐设施。公寓附近还有格林花威高尔夫球场（Champions Golf Course and Driving Range），让居民一展身手。
Mayfair Gardens公寓附近的购物中心
Mayfair Gardens公寓
拥有得天独厚的教育资源
Mayfair Gardens公寓附近教育资源丰富，可谓名校林立。
附近1公里范围内的幼儿园就有4家，
包括Little Ones Kindergarten (Bukit Timah)、Nurturing Roots Montessori Preschool、Glory Kindergarten和Arise Kindergarten。
1公里范围内的小学有美以美女子小学（Methodist Girls’ Primary School）和培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）。这两所小学均被认为是名校，是许多家长心目中的理想小学。
附近1公里范围内的中学有美以美女子中学（Methodists Girls’ Secondary School）。公寓也靠近义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）和新加坡第6所公立大学新跃社科大学（Singapore University of Social Sciences）。
公寓附近还有众多的国际学校，如博伟国际学校（Dimensions International School）、新加坡瑞士学校（Swiss School in Singapore）、荷兰学校（Hollandse School）、伊顿国际学校（武吉知马上段校园）（Etonhouse Pre-School （Upper Bukit Timah））、新加坡韩国学校（Singapore Korean International School）和新加坡德国欧洲人学校（German European School等。这样，丰富的教育资源可以满足各年龄段居民的要求，让居民们无后顾之忧。
Mayfair Gardens公寓1公里范围内的名校培华小学
Mayfair Gardens公寓的投资潜能
距离Mayfair Gardens最近的公寓是100米外的99年地契公寓帝景园（Gardenvista）。据房地产中介公司ERA分析，帝景园的成交价在过去的15年（2003-2018）增长108.32%，在过去的10年（2008-2018）增长41.73%,在过去的8年（2010-2018）增长24.10%。
让我们在分析一下整个武吉知马区私人公寓的成交情况。在过去的15年里，武吉知马区私人公寓的成交价上涨了170.29%，乌节商圈和牛顿区的私人公寓成交价分别上涨了157.61%和159.68%，而整个新加坡私人公寓的成交价则只上涨了157.50%。由此可见，武吉知马区私人公寓在过去15年里上涨的幅度最大，投资回报率也就较高。
我们再来分析一下租金回报率。我们分析了过去一年里位于武吉知马区6栋公寓的租金情况。这6栋公寓是，Nottinghill Suites、Kap Residences、The Ford @ Holland、The Siena、The Ford @ Holland和Parvis，它们的租金分别为每平方尺（psf）新元S$4.22、3.72、6.34、4.82、4.69和6.34。分析表明，武吉知马区的这些公寓，其租金回报率均超过每平方尺（psf）新元$S3.5，取得较高的租金收益。
分析投资潜能的另一个需要考虑的因素就是投资房产的价格走势。最新一轮的降温措施于7月5日推出以后，根据新加坡国立大学发布的最近两个月整体房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，7月份整体转售价格指数为154.4，环比下跌0.5％；但8月份非有地私宅转售价格指数为155.5，环比上扬0.5％。
事实上，自2011年以来，政府总共推出过3次提高额外买家印花税（ABSD）措施（分别在2011年12月、2013年1月和2018年7月），但这三次的ABSD的提高并没有改变房价的走势。就拿最近一次的ABSD来说，政府明确指出，这个降温措施是要确保房价增长能与经济增长基本面吻合。据8月份的有关媒体报道，新加坡贸工部把全年经济增长预测维持在2.5％至3.5％。据商业时报《The Business Times》报道，尽管全球有些贸易摩擦升级，全球经济今年的展望依然看好，这样，新加坡的房产依然还有升值空间。另一方面，ERA分析表明，去年和今年有大量私宅集体出售，总出售量超过S$180亿新元，至少有6000户家庭将需要搬家寻找新住址，这些家庭将平均拥有通过集体出售获得的S$300万新币的资产。
另外，新加坡人的家庭年收入也明显增加，如月收入介于S$10,000-S$11,999,
S$12,000-S$13,999,
S$14,000-S$17,499,
S$17,500-S$19,999
和月收入超过S$20,000的家庭从2005至2017年分别增长137%，189%，302%，416%和477%，家庭总数分别达到101,902, 79,974, 107,062, 52,886和171,557。
这些家庭的购房能力明显提高。所有的这些数据表明，新加坡的私宅市场依然有升值的空间，综合许多房产分析师的分析，今年的房产价格总体将会增长3-12%。
另一方面，武吉知马区是新加坡私宅的高需求区，集体重建项目也相对较多。让我们分析一下与Mayfair Gardens项目具有某种程度可比性的8栋最近两年集体出售项目的成交价。这8栋公寓包括Mayfair Gardens, Fourth Avenue, Royaville, Hollandia, Toho Mansion, The Estoril, Tulip Garden和Olina Lodge，它们的每平方尺容积率（psfppr）分别为S$1,244, S$1,540, S$1,960, S$1,703, S$1,805, S$1,654, S$1,780和S$1,712。它们的预期售价将分别为每平方尺S$1,850, S$2,300, S$2,900, S$2,500, S$2,700, S$2,500, S$2,600和S$2,600。可见，Mayfair Gardens的集体出售成交价是最低的，其预期的售价也是最低的。
综上所述，Mayfair Gardens位于增长潜能较高的武吉知马区，具有较高的潜在租金回报，较低的售价，是投资的较理想选择。
户型设计和雅居欣赏
Mayfair Gardens由和豪利控股开发，由屡获大奖的DP Architects设计，灵感来自英国乔治亚建筑，采用低楼、低密、低调、高雅、高贵、高质量设计。新加坡豪利控股的执行主席兼执行长Ching Chiat Kwong表示Mayfair Gardens是豪利控股十年的项目。他相信，项目开发在设计、细节、空间规划、设施和景观方面都是迄今为止最高档的开发项目。仅有215个单位，该项目有55个设施，包括一个75米的游泳池和三个天空露台。Mayfair Gardens项目无论在建筑设计、石材选择和家电配备，还是在设施配备、艺术雕琢上，均不吝成本，结合新加坡的本土特征，打造高端维多利亚风情，再现英伦建筑艺术风格。
Mayfair Gardens公寓的观景台
一卧室，合25套，套内面积46平方米（495平方尺）至60平方米（646平方尺），整套售价从S$938,000元起。特点是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间，客厅相对独立，配备阳台。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
Mayfair Gardens公寓的一卧室平面结构图
一卧室+书房，合64套，套内面积51平方米（549平方尺）至69平方米（743平方尺），整套售价从S$1,055,000元起。特点也是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间。书房位于入口处，可充分利用空间，客厅配备阳台。这样的户型非常适合有一个孩子夫妇，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
