04 新加坡买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）
在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买方印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。
1.什么是印花税？
印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，不管是买新房，还是买二手房，只要有签书面合同，买家都必须缴纳印花税给新加坡国内税务局（IRAS）。
2.新加坡买方印花税（BSD）
无论新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买方印花税（BSD）。买方印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买方印花税税率表（房价以实际购买价和市场价中较高者为准）：
在2023年预算期间，新加坡政府宣布自2023年 2 月 15 日起提高住宅和非住宅物业的BSD税率。对于在 2023 年 2 月 15 日或之后购买的物业，有一个过渡性的BSD减免，因此以前的BSD税率将申请，但需要满足减免条件。
要申请减免，请通过https://go.gov.sg/2023bsdremission（Singpass用户）或https://go.gov.sg/2023bsdremission-corp（Singpass（企业）用户）提交申请文书执行日期后14 天。成功提交FormSG 后，用户将收到一封确认电子邮件。
买方印花税的支付时间
①如果投资者是在新加坡国内签署的买卖合约或者认购合同，那么必须从签署合约日期起的 14 天内完成支付；
②如果投资者是在海外签署的买卖合约或者认购合同，那么需要在合同签署日起的 30 天内完成支付。
买方印花税的支付方式
①海外买家，需要全额支付买方印花税，无法进行贷款，买方印花税支持各种各样的线上支付。
②新加坡公民或者永久居民，可以使用公积金（CPF）账户支付买方印花税，但需要遵守相关规定：
ⅰ.只能使用公积金普通户头（Ordinary Account）里的金额来支付买方印花税；
ⅱ.如果是第二套房产，而且在购买第一套房产时使用了公积金，那么，公积金特别户头和普通户头的金额加起来要超过现定基本存款金额，才可以用普通户头其余金额来支付买方印花税；
ⅲ.如果购买的是现房，买家需要先自行支付买方印花税，之后再申请公积金补偿；如果是期房，就可以直接用公积金支付买方印花税。
3.额外买方印花税（ABSD）
有责任的买家需要在现有的买家印花税 (BSD) 之上支付额外买方印花税（ABSD）。ABSD和BSD 是根据应税文件中规定的购买价格或房产的市场价值（以较高金额为准）计算的。
所有买家/受让人（即个人、实体，包括房屋开发商）都需要完成 ABSD 声明表 由他们的律师见证（如果适用）。填妥的表格无需提交给 IRAS，但应从购买/收购财产之日起至少保留5年，因为 IRAS 可能出于审计目的要求提供该表格。以下是新加坡额外买方印花税的税率表：
需要注意的是：
①由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA），如果投资者是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这4个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，以个人名义购买新加坡的房产，就可以享受与新加坡公民同等的待遇，买房时只需支付买方印花税。
②从2022 年5月9日起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，需支付35%的额外买方印花税。额外买方印花税需在住宅房产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）可向国内税务局（IRAS）申请退税。申请退税的三个条件：
ⅰ.所有实益拥有人都是可确认的个人；
ⅱ.住宅房产转移到生前信托时，实际受益人便持有住宅的拥有权；
ⅲ.实益拥有权不可进一步分割与还原，或必须履行后续条件。
05 新加坡投资房地产常见问题
1.本人不在新加坡是否可以进行买房交易？
可以，外国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件，也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。
2.外国人需要了解的新加坡买房贷款政策
对于外国人而言，在新加坡购房是可以向银行或其他金融机构贷款的，并且贷款额度最高可达房价的75%，这使得外国人很容易就能在新加坡购买房产。而个人的按揭贷款额度根据借款人的未偿还住房贷款数量而变化，具体的贷款额度和首付比例可见下表：
如果贷款年限超过 30 年，或者申请人贷款结束的时候超过 65 岁，贷款额度和首付比例将如下：
3.如果房屋出租，该由谁来缴纳印花税？
新加坡的印花税不仅仅是购房时需要缴纳，房屋出租时也需要缴纳，但是租房印花税由租客来缴纳。
4.如果是夫妻联名买房，可以免除额外买方印花税吗？
①如果夫妻双方有一方是新加坡公民，而且买的是第一套房，那么按新加坡公民首套房处理，免交额外买方印花税；
②如果夫妻双方均为新加坡永久居民（PR），且购买的是首套房，那么需要缴纳 5% 的额外买方印花税；
③如果夫妻双方只有一方是新加坡永久居民（PR），另一方是外国人，且购买的是首套房，则需缴纳30%的额外买方印花税。
5.新加坡房产产权
新加坡房产产权一般为99年、999年、永久产权。其中大部分房产为99年产权。
6.新加坡买房必须要通过律师吗?
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是如果有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的。
7.外国人在新加坡买房贷款的流程
只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为购房者提供贷款，您可以咨询金阁顿专业顾问，金阁顿集团擅长财富管理、资产配置和各类基金设立，和很多银行保持密切的合作关系。
在选择合格的银行之后，投资者需要准备申请房屋贷款的材料：
①房屋的选购权书或者买卖协议；
②房屋贷款申请表（填写完整并签字）；
③本人的身份证和复印件，或护照和复印件；
④收入证明（最近 3 个月的工资单，并且提供银行对账单以证明工资是存入本人银行账号内）或者银行流水证明；
⑤最近所得税评估；
⑥其他所需文件。
