外国人可以在新加坡买房吗

2022年09月23日   •   2千次阅读

外国人能不能在新加坡买房

外国人可以在新加坡买房吗

新加坡房产简述

孙中山先生很早便提出居者有其屋,得到广大人民群众的响应,足以见得,住房是民生中的重中之重。近年来越来越多人移民新加坡,建公司、留学、移民,我很多文章有写到过,新加坡的地理优势、文化优势以及独特的双语环境,这里不做赘述。我今天想聊的是,很多人咨询的新加坡房地产问题,新加坡的房地产不仅被视为本地房地产购买者的资产,而且也被将本地房地产视为稳定资产的外国人视为资产。

使新加坡房地产吸引外国买家的另一个方面是新加坡对外国投资的开放性。新加坡还是一个吸引全球企业和人才的金融中心,随着时间的推移,这直接有助于房地产价值的升值以及提供稳定的租金,从而使房地产投资者受益。

尽管越来越多的外国人希望在新加坡投资房地产或永久性在这里建房,但他们对可以购买的房地产种类却有所限制。除了不能购买有补贴的公共住房(HDB),外国人在新加坡购买房地产时还需要承担更高的印花税(StampDuty)

1 外国人定义是什么

根据负责土地使用和财产所有权的新加坡土地管理局的规定,如果一个实体不是新加坡公民,新加坡公司,新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会,则该实体被视为外国人。

因此,新加坡永久居民(SPR)也被视为外国人。只是PR购房,ABSD低于工作准证持有者。

外国人可以在新加坡买房吗
外国人可以在新加坡买房吗
外国人可以在新加坡买房吗

2 外国人可以买和不可以买的房产

可以买的房产:

1、永久产权/租赁产权的私人公寓项目

2、店屋

3、商业地产(包括酒店)

4、工业地产

不可以买的房产:

1、政府组屋

2、有地别墅(除了圣淘沙)

只有永久居民以家庭为单位购买

1、执行共管公寓(ECs)

2、永久居民 –TOP后第六年起

3、外国人 –TOP后第十一年起

4、交房5年以上的二手组屋

外国人可以在新加坡买房吗
外国人可以在新加坡买房吗

1、公共组屋(HDB)

住房与发展委员会(HDB)成立于1960年,旨在促进新加坡人的房屋所有权。政府组屋以低于市场的价格直接建造和销售新公寓,而这些公寓完全不属于外国人。

建屋局组屋有资格在首次使用后的五年后在公开市场上出售。此无买卖期被称为最低占用期(MOP)。此后,可以在公开市场上出售的公寓被称为HDB转售公寓。

根据建屋局的规定,作为新加坡永久居民(SPR)的外国人如果形成家庭核心,即可以购买转售公寓(即两个或两个以上因血缘或婚姻关系而关联的申请人)。SPR可能不能出租整个单元。

话虽如此,住在组屋公寓可能是一种了不起的本地体验。

2、私人房产

自1973年以来,新加坡政府根据《住宅财产法》对新加坡所有私人物业的外国所有权施加了各种限制。

该法规定了外国人不得购买的私人物业。话虽如此,外国人实际上可以买到很多非限制性房地产。

3 外国人可能在新加坡购买的非限制性房地产

适用于永久业权和租赁产权:

公寓单位

1、包括10年限制期后的执行共管公寓

2、私人公寓单元

3、分层住宅在经过批准的公寓

4、Strata于2012年4月3日之前在计划批准的公寓内的房屋

5、圣淘沙湾的所有住宿

6、商业店屋

7、工业和商业物业(包括酒店,但不包括服务公寓)

8、政府组屋商店和店屋

私人物业(受限制)

根据《住宅房地产法》列为“受限制”的房地产,对于外国买家而言,并非完全是100%否。必须寻求政府机构的批准,批准的可能性很小。近期成功的成功申请者例子是詹姆斯·戴森(James Dyson),他于2019年7月在武吉知马(Bukit Timah)购买了价值4500万新元的豪华洋房。

如SLA所言,如果申请人能够证明自己对“新加坡做出了杰出的经济贡献”,则他们有更好的机会。

受限制的产业:

1、空置住宅用地

2、有地契的有地住宅(例如,排屋,有地别墅)

3、不在批准的公寓开发范围内的有地住宅

4、非商业区范围内的店屋,包括商业和住宅混合店屋

5、协会处所

6、宗教场所

7、工人宿舍,服务式公寓和寄宿房

转载请注明来源:狮城新闻

标签:外国人, 买房, 新加坡, 可以
登加新镇首个EC项目售空,还有哪些项目值得关注
登加新镇首个EC项目售空,还有哪些项目值得关注
2022年12月02日   •   3千次阅读
租客哭、房东笑!新加坡租金连续八个季度上涨,涨幅超50%
租客哭、房东笑!新加坡租金连续八个季度上涨,涨幅超50%
2022年11月27日   •   3千次阅读
讨论:何不多建五房式组屋
讨论:何不多建五房式组屋
2022年11月28日   •   3千次阅读
十月新屋销量环比下降68.4%至312套,归因于缺乏新项目推出
十月新屋销量环比下降68.4%至312套,归因于缺乏新项目推出
2022年11月27日   •   2千次阅读
新加坡从明年起调高住宅年值 房地产税小幅增加
新加坡从明年起调高住宅年值 房地产税小幅增加
2022年12月03日   •   2千次阅读
在新加坡租房后如何自行提交印花税
在新加坡租房后如何自行提交印花税
2022年12月01日   •   2千次阅读
全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火
全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火
2022年12月01日   •   1千次阅读
新加坡租房市场连涨28个月,还能住人吗?公寓租金贵了150%,组屋涨幅也不甘落后
新加坡租房市场连涨28个月,还能住人吗?公寓租金贵了150%,组屋涨幅也不甘落后
2022年11月29日   •   1千次阅读
建屋局HDB上财年净赤字达43亿元新高 绝大部分亏损源自居者有其屋计划
建屋局HDB上财年净赤字达43亿元新高 绝大部分亏损源自居者有其屋计划
2022年11月28日   •   9477次阅读
全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降
全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降
2022年11月29日   •   7371次阅读
房地产占新加坡家庭资产44% 五年多来最高
房地产占新加坡家庭资产44% 五年多来最高
2022年11月30日   •   6669次阅读
住房自有率高达90%,新加坡怎样让各收入阶层的家庭都买得起房子
住房自有率高达90%,新加坡怎样让各收入阶层的家庭都买得起房子
2022年11月30日   •   6318次阅读
上新:淡滨尼迎来新EC项目引关注 !景丽轩最小单位109.8万元起跳
上新:淡滨尼迎来新EC项目引关注 !景丽轩最小单位109.8万元起跳
2022年11月27日   •   6318次阅读
韩咏梅:公共住房的“公共”意义
韩咏梅:公共住房的“公共”意义
2022年11月28日   •   5967次阅读
吴俊刚:也谈组屋的售价和地价
吴俊刚:也谈组屋的售价和地价
2022年11月28日   •   5967次阅读
看明年:最值得期待的四个半项目
看明年:最值得期待的四个半项目
2022年11月30日   •   5616次阅读
我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨
我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨
2022年11月27日   •   5265次阅读
消除组屋售价的认知落差
消除组屋售价的认知落差
2022年11月28日   •   4914次阅读
新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)
新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)
2022年11月29日   •   4914次阅读
私宅:10月私宅转售价小幅上升 !10月私宅租金环比小涨幅
私宅:10月私宅转售价小幅上升 !10月私宅租金环比小涨幅
2022年11月27日   •   4212次阅读
重磅!新加坡房产中介费降幅高达50%,发生了什么事
重磅!新加坡房产中介费降幅高达50%,发生了什么事
2022年12月03日   •   4212次阅读
重磅!2023年房产税要涨,但新加坡说要给你打个4折
重磅!2023年房产税要涨,但新加坡说要给你打个4折
2022年12月03日   •   3861次阅读
新加坡私宅价格一路飙升,但新项目依然热销。有哪些原因
新加坡私宅价格一路飙升,但新项目依然热销。有哪些原因
2022年11月30日   •   3510次阅读
新加坡执行共管公寓(EC)稳赚不赔吗
新加坡执行共管公寓(EC)稳赚不赔吗
2022年11月27日   •   3510次阅读