外国人可以在新加坡买房吗

2022年09月23日   •   2万次阅读

外国人能不能在新加坡买房

新加坡房产简述

孙中山先生很早便提出居者有其屋,得到广大人民群众的响应,足以见得,住房是民生中的重中之重。近年来越来越多人移民新加坡,建公司、留学、移民,我很多文章有写到过,新加坡的地理优势、文化优势以及独特的双语环境,这里不做赘述。我今天想聊的是,很多人咨询的新加坡房地产问题,新加坡的房地产不仅被视为本地房地产购买者的资产,而且也被将本地房地产视为稳定资产的外国人视为资产。

使新加坡房地产吸引外国买家的另一个方面是新加坡对外国投资的开放性。新加坡还是一个吸引全球企业和人才的金融中心,随着时间的推移,这直接有助于房地产价值的升值以及提供稳定的租金,从而使房地产投资者受益。

尽管越来越多的外国人希望在新加坡投资房地产或永久性在这里建房,但他们对可以购买的房地产种类却有所限制。除了不能购买有补贴的公共住房(HDB),外国人在新加坡购买房地产时还需要承担更高的印花税(StampDuty)

1 外国人定义是什么

根据负责土地使用和财产所有权的新加坡土地管理局的规定,如果一个实体不是新加坡公民,新加坡公司,新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会,则该实体被视为外国人。

因此,新加坡永久居民(SPR)也被视为外国人。只是PR购房,ABSD低于工作准证持有者。

2 外国人可以买和不可以买的房产

可以买的房产:

1、永久产权/租赁产权的私人公寓项目

2、店屋

3、商业地产(包括酒店)

4、工业地产

不可以买的房产:

1、政府组屋

2、有地别墅(除了圣淘沙)

只有永久居民以家庭为单位购买

1、执行共管公寓(ECs)

2、永久居民 –TOP后第六年起

3、外国人 –TOP后第十一年起

4、交房5年以上的二手组屋

1、公共组屋(HDB)

住房与发展委员会(HDB)成立于1960年,旨在促进新加坡人的房屋所有权。政府组屋以低于市场的价格直接建造和销售新公寓,而这些公寓完全不属于外国人。

建屋局组屋有资格在首次使用后的五年后在公开市场上出售。此无买卖期被称为最低占用期(MOP)。此后,可以在公开市场上出售的公寓被称为HDB转售公寓。

根据建屋局的规定,作为新加坡永久居民(SPR)的外国人如果形成家庭核心,即可以购买转售公寓(即两个或两个以上因血缘或婚姻关系而关联的申请人)。SPR可能不能出租整个单元。

话虽如此,住在组屋公寓可能是一种了不起的本地体验。

2、私人房产

自1973年以来,新加坡政府根据《住宅财产法》对新加坡所有私人物业的外国所有权施加了各种限制。

该法规定了外国人不得购买的私人物业。话虽如此,外国人实际上可以买到很多非限制性房地产。

3 外国人可能在新加坡购买的非限制性房地产

适用于永久业权和租赁产权:

公寓单位

1、包括10年限制期后的执行共管公寓

2、私人公寓单元

3、分层住宅在经过批准的公寓

4、Strata于2012年4月3日之前在计划批准的公寓内的房屋

5、圣淘沙湾的所有住宿

6、商业店屋

7、工业和商业物业(包括酒店,但不包括服务公寓)

8、政府组屋商店和店屋

私人物业(受限制)

根据《住宅房地产法》列为“受限制”的房地产,对于外国买家而言,并非完全是100%否。必须寻求政府机构的批准,批准的可能性很小。近期成功的成功申请者例子是詹姆斯·戴森(James Dyson),他于2019年7月在武吉知马(Bukit Timah)购买了价值4500万新元的豪华洋房。

如SLA所言,如果申请人能够证明自己对“新加坡做出了杰出的经济贡献”,则他们有更好的机会。

受限制的产业:

1、空置住宅用地

2、有地契的有地住宅(例如,排屋,有地别墅)

3、不在批准的公寓开发范围内的有地住宅

4、非商业区范围内的店屋,包括商业和住宅混合店屋

5、协会处所

6、宗教场所

7、工人宿舍,服务式公寓和寄宿房

空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   1万次阅读
百万新币已经成为过去!新加坡组屋最新价格已经这个数了!
2025年07月04日   •   9918次阅读
新加坡突袭调控:卖房税涨至16%,炒房客出局,刚需安心!
2025年07月05日   •   7524次阅读
新加坡东北部这个地区房价再破纪录!卖了128万新币!行情正看涨?
2025年07月06日   •   7353次阅读
这是新加坡15年的大蓝图! 了解这个六个地方,高净值布局正当时!
2025年07月04日   •   6669次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   4104次阅读
【The Robertson Opus】新加坡河畔终于迎来仅此1个999年地契新盘 7月5日开放样板间
2025年07月04日   •   3933次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   3591次阅读
13,000套新私宅单位来袭,新加坡楼市真的“卷”起来了?
2025年07月04日   •   3591次阅读
新加坡私宅印花税今起大调整!持有期延长+税率上调,炒房客要哭了!
2025年07月05日   •   2907次阅读
突发!新加坡房产新政来袭,为何又加印花税?
2025年07月06日   •   2223次阅读
【新盘推荐】新加坡“超一线”项目,最顶尖地段乌节林荫道的UPPERHOSE傲杰嘉苑 华业集团隆重呈现
2025年07月05日   •   2052次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   2052次阅读
新加坡深夜突袭楼市,卖方印花税飙涨4%,持有期延长至4年!影响不大吗?
2025年07月05日   •   1710次阅读
新公寓 VS 二手公寓,新加坡这3个地区房价区别最大!
2025年07月07日   •   1368次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   1197次阅读
总校校舍1800万元求售 SHATEC:属资产管理策略
2025年07月03日   •   1197次阅读
40载翘首以盼!新加坡科学园区首现私人公寓,这一次绝不能擦肩而过
2025年07月03日   •   855次阅读
本地城市边缘地区私宅价格走势强劲 房地产商:推动买家转向市中心房子
2025年07月04日   •   855次阅读
新加坡楼市调控再加码:卖房持有期恢复四年 税率上调遏制炒房
2025年07月07日   •   855次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   855次阅读
义顺乡村俱乐部、科学园等地块被重新规划为住宅用地
2025年07月03日   •   684次阅读
分析员:政府调整卖方印花税 对市场影响或不大
2025年07月05日   •   684次阅读