带你避坑！
新加坡最全的租房攻略拿走不送！
（nestia 图）
拿到录取通知，办完所有手续，接下来你要面对的就是住宿问题。每个刚来到新加坡的小伙伴们最担忧的就是租房问题了！
新加坡国土面积有限大多数的大学都没有提供宿舍，中小学就更不用说了。
就算是提供宿舍的南大国大也不保证每年都有位子！划重点！尤其是研究生及博士生，基本上都要到外面组房子。
一般来说，住房是留学花费最大的一部分。毕竟衣食住行，没有地方住或者住的不舒服将影响你一整年甚至好几年的留学生活，那么在新加坡到底应该怎样才能租到满意的房子呢？
（腾讯 图）
小伙伴们来到新加坡之前必须先搞清楚学校有没有提供校内宿舍，若没有再开始选择租的房屋类型，不同的住宿方式各有各的优缺点，所耗费的资金也不同。
首先，在选房子之前，你需要知道你需要怎样的房子？首先你得先了解自己的需求：
1.房源类型
2.价位
3.地点
4.设施
接下来，就由小翼君来告诉你怎么避坑吧！
01
你想要和谁住！
在租房子前，首先你必须了解你想要合租或是住单人间。
单人间
单人间的好处就在于私人空间，相信不少小伙伴曾听到学长姐或出国留学的朋友抱怨合租没有私人空间。
单间可以自己安排生活作息时间，也不需担心生活习惯不同、文化差异、性格不合、费用问题（杂费、水电费等）以及其他问题（室内卫生、朋友来访、室友冲突等）。
但是价格也相应的比较高哦！
合租
合租的好处就是便宜！！！可以省下许多开销。
同时也有可能交到世界各地的好友，可以下课后一起聊天吃饭，不至于一个人面对国外生活的艰苦。
若是与非中文国家的人合租还可以顺便提升自己的口语水平！
但是缺点就算缺乏隐私，若是遇到生活作息不一样的小伙伴，就是件麻烦事了！
02
新加坡房屋的类型
HDB组屋
（腾讯 图）
是新加坡最常见的房屋类型，有分为两房式、三房式、四房式等，且分布最广遍布全岛各地，价格也相对低廉。
但是！房子条件质量参差不齐。需要自己谨慎选择哦！
价格根据地点以及房间类型而定，单人房价格平均在新币500-1500之间。
私人公寓
（NESTIA 图）
公寓是新加坡第二常见的房屋类型，常见的有个人studio、两房式、三房式、四房式等的公寓。
公寓附有完善的设施如游乐区、游泳池、健身房、烧烤区等等，住宿环境也较好一些。当然价格就会相应的高一些。
价格根据地点、公寓设施及房间类型而定，单人房价格平均在新币1000-1800之间。
有地房产-排屋
作为有地房产的排屋在新加坡并不多见。由于新加坡土地有限，住得起有地房产的人非富即贵，多半开车出行，因此大多数的有地房产都不建在地铁站或是巴士站的附近。
但是有地房产住宿环境与条件相对的来说比HDB组屋要好许多。
联排别墅出租的较少，多数为整栋出租或是分组，不用与屋主同住。
而价格也与住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。单人间价格平均在新币800-2000之间。
（NESTIA 图）
03
租房常见设施与条件问题
选好了房子的类型以及预算价位，小翼君带你来看看，新加坡租房常见设施与条件问题！
1.关于烹煮问题
由于新加坡人到小贩中心以及食阁的饮食习惯，许多房东不喜在家煮食。若是在新加坡房屋中介网或社交网站上找房子会发现很多关于烹饪的限制。小翼君就来带你解析网上租房烹煮关键词！
（狮城新闻 图）
“可煮”：任君随意大煮小炒一切美食，只要你做得出的通通都可以！
“小煮”：只可以水煮，比如煮泡面、粥等，无论是电磁炉还是煤气炉，一切炸、炒、炖、煎通通不行！
“无煮”：无论是炉火或是电器，煎、炒、炖、煮、炸、蒸或是加热的都不可以！！仅可以热水壶煮热水泡泡面！千万不要偷煮哦，被发现偷煮房东可以分分钟把你赶走哦！
（NESTIA 图）
2.关于水电费问题
（狮城新闻 图）
包水电费：由于费用包括在预算内，因此通常都会对水电有所限制。
比如房东会根据房租和每个房的人数来确定房客每周使用洗衣机的次数、每天使用冷气的时间不能超过12小时，与屋主同住的甚至会有关灯休息的时间、每天冲凉的次数等等。
只要按照合约行事，就万事太平啦！
不包水电费：需要交付一笔水电费押金，每月租户按人头平摊水电费，没有什么用水电限制。
但是！这样往往又会出现用多用少的“不公平”现象！比如个别的房开24小时的冷气、合租的人一天洗好多次澡、公共区开24小时的灯等等。
此外，水电费是每月使用后才计算的，属于先用再交，常常都会遇到等合租的其他房客搬离了水电费单还没有到的情况。
3.关于访客限制
（sgsme 图）
若是房东将整间房子出租，就不会有访客限制，只要不打扰到其他的租户一般都没有问题。
若是与房东同住，就可能遇到房东有访客限制。访客限制一般有两种，一种是只有白天能够带访客回来，而且不能逗留过久，另一种则是完全不允许访客。
另外，新加坡住房都是要申报的，一户最多只能六个人，房屋管理局还有可能会抽查，因此大多数的房东都不允许父母到来小住几天的情况。
04
基础租房法律与合约知识！
上网一搜，你会发现每年的租房纠纷不计其数，对于人生地不熟的留学生而言，租房都是一件很头疼的事。
接下来，小翼君为你科普新加坡租房的基础合约知识。
（nestia 图）
1.租客可以自己找房子无需支付任何中介费用，中介费由房东支付。若是你自己找的中介中介费也只需半个月租金即可！小伙伴们不要被无良中介给骗了哦！
2.所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询。
3.房屋物业费、保险、房屋税等等由房东出。
4.若是租整间屋子，水、电、煤气的开通要到SP Group网站上申请转到其中一名租客名下。
5.新加坡hdb租房租约不可短于6个月，公寓与有地房产则不受限制。由于短租不合法，所以Airbnb在新加坡是违法的哦！！！
6.公寓及政府组屋均有人数上限，通常不能超过6个人，需要在房东在建屋发展局网上注册，还有可能会被抽查。若你是第7个租户，恭喜你，准备搬出去吧！
签订合同时常见的条款
（新加坡租房网 图）
01 Security Deposit：
租房押金，租房押金为一个月租金，在合同履行后的14天内返还。
这部分押金会是对履约的一个约束。若是在退房时产生的额外费用，或是提早解约，房东通常都会优先处置这部分押金来保障自己的利益。
小心哦！不要被无良中介的押二付一所蒙蔽哦！
02 Minor Repair
又称小额维修，是对双方的一种便利，界定了每次维修租客的最高成本，一般在120新币至150新币之间，而房东则不用对每次维修都特别操心。
另外，通常在入住后的30天内，发现一切屋内的损坏，都可以要求房东维修！这时候一定要大胆要求，保障自己的利益。若是房东让你出钱记得大声SAY NO！
记住此条款一定白纸黑字的写在书面合约而不是口头答应，以免其他意外。
小翼君就有朋友搬进去第三天厕所就坏了，因为是口头协定房东不认账，让她白白损失了好几百块呢！
03 Service of Air-conditioning unit：
要求租客一般三个月需要维护清洗空调一次，而房东会负责空调的其他一切损坏维修、更换等。
04 No assignment / subletting：
是要求租客不可所有转租房屋，所以通常未经房东同意的转租（没有签协议）都是违法且不受保障的。也就是二房东是犯法的哦！
小翼君听说过一些房租交完后，二房东跑路，租客被真的房东赶出来露宿街头的故事。
因此，务必小心，签约之前确认不是二房东哦！
（新加坡租房 图）
05 Diplomatic clause：
这是一个对租客及其有利的条款，而很多房东都会不提及，或者直接将这一条款删除。
简单说这一条款保障了租客因外部不可控因素导致合同提前终止的权利。
若是因故需要提前终止合约，只需要提前两个月告知房东，就算合法解约。
如果没有这一条款，提前终止租约，通常一个月押金都是有去无回，除非你遇到了极其善良的房东。
