帶你避坑！
新加坡最全的租房攻略拿走不送！
（nestia 圖）
拿到錄取通知，辦完所有手續，接下來你要面對的就是住宿問題。每個剛來到新加坡的小夥伴們最擔憂的就是租房問題了！
新加坡國土面積有限大多數的大學都沒有提供宿舍，中小學就更不用說了。
就算是提供宿舍的南大國大也不保證每年都有位子！劃重點！尤其是研究生及博士生，基本上都要到外面組房子。
一般來說，住房是留學花費最大的一部分。畢竟衣食住行，沒有地方住或者住的不舒服將影響你一整年甚至好幾年的留學生活，那麼在新加坡到底應該怎樣才能租到滿意的房子呢？
（騰訊 圖）
小夥伴們來到新加坡之前必須先搞清楚學校有沒有提供校內宿舍，若沒有再開始選擇租的房屋類型，不同的住宿方式各有各的優缺點，所耗費的資金也不同。
首先，在選房子之前，你需要知道你需要怎樣的房子？首先你得先了解自己的需求：
1.房源類型
2.價位
3.地點
4.設施
接下來，就由小翼君來告訴你怎麼避坑吧！
01
你想要和誰住！
在租房子前，首先你必須了解你想要合租或是住單人間。
單人間
單人間的好處就在於私人空間，相信不少小夥伴曾聽到學長姐或出國留學的朋友抱怨合租沒有私人空間。
單間可以自己安排生活作息時間，也不需擔心生活習慣不同、文化差異、性格不合、費用問題（雜費、水電費等）以及其他問題（室內衛生、朋友來訪、室友衝突等）。
但是價格也相應的比較高哦！
合租
合租的好處就是便宜！！！可以省下許多開銷。
同時也有可能交到世界各地的好友，可以下課後一起聊天吃飯，不至於一個人面對國外生活的艱苦。
若是與非中文國家的人合租還可以順便提升自己的口語水平！
但是缺點就算缺乏隱私，若是遇到生活作息不一樣的小夥伴，就是件麻煩事了！
02
新加坡房屋的類型
HDB組屋
（騰訊 圖）
是新加坡最常見的房屋類型，有分為兩房式、三房式、四房式等，且分布最廣遍布全島各地，價格也相對低廉。
但是！房子條件質量參差不齊。需要自己謹慎選擇哦！
價格根據地點以及房間類型而定，單人房價格平均在新幣500-1500之間。
私人公寓
（NESTIA 圖）
公寓是新加坡第二常見的房屋類型，常見的有個人studio、兩房式、三房式、四房式等的公寓。
公寓附有完善的設施如遊樂區、游泳池、健身房、燒烤區等等，住宿環境也較好一些。當然價格就會相應的高一些。
價格根據地點、公寓設施及房間類型而定，單人房價格平均在新幣1000-1800之間。
有地房產-排屋
作為有地房產的排屋在新加坡並不多見。由於新加坡土地有限，住得起有地房產的人非富即貴，多半開車出行，因此大多數的有地房產都不建在地鐵站或是巴士站的附近。
但是有地房產住宿環境與條件相對的來說比HDB組屋要好許多。
聯排別墅出租的較少，多數為整棟出租或是分組，不用與屋主同住。
而價格也與住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。單人間價格平均在新幣800-2000之間。
（NESTIA 圖）
03
租房常見設施與條件問題
選好了房子的類型以及預算價位，小翼君帶你來看看，新加坡租房常見設施與條件問題！
1.關於烹煮問題
由於新加坡人到小販中心以及食閣的飲食習慣，許多房東不喜在家煮食。若是在新加坡房屋中介網或社交網站上找房子會發現很多關於烹飪的限制。小翼君就來帶你解析網上租房烹煮關鍵詞！
（獅城新聞 圖）
「可煮」：任君隨意大煮小炒一切美食，只要你做得出的通通都可以！
「小煮」：只可以水煮，比如煮泡麵、粥等，無論是電磁爐還是煤氣爐，一切炸、炒、燉、煎通通不行！
「無煮」：無論是爐火或是電器，煎、炒、燉、煮、炸、蒸或是加熱的都不可以！！僅可以熱水壺煮熱水泡泡麵！千萬不要偷煮哦，被發現偷煮房東可以分分鐘把你趕走哦！
（NESTIA 圖）
2.關於水電費問題
（獅城新聞 圖）
包水電費：由於費用包括在預算內，因此通常都會對水電有所限制。
比如房東會根據房租和每個房的人數來確定房客每周使用洗衣機的次數、每天使用冷氣的時間不能超過12小時，與屋主同住的甚至會有關燈休息的時間、每天沖涼的次數等等。
只要按照合約行事，就萬事太平啦！
不包水電費：需要交付一筆水電費押金，每月租戶按人頭平攤水電費，沒有什麼用水電限制。
但是！這樣往往又會出現用多用少的「不公平」現象！比如個別的房開24小時的冷氣、合租的人一天洗好多次澡、公共區開24小時的燈等等。
此外，水電費是每月使用後才計算的，屬於先用再交，常常都會遇到等合租的其他房客搬離了水電費單還沒有到的情況。
3.關於訪客限制
（sgsme 圖）
若是房東將整間房子出租，就不會有訪客限制，只要不打擾到其他的租戶一般都沒有問題。
若是與房東同住，就可能遇到房東有訪客限制。訪客限制一般有兩種，一種是只有白天能夠帶訪客回來，而且不能逗留過久，另一種則是完全不允許訪客。
另外，新加坡住房都是要申報的，一戶最多只能六個人，房屋管理局還有可能會抽查，因此大多數的房東都不允許父母到來小住幾天的情況。
04
基礎租房法律與合約知識！
上網一搜，你會發現每年的租房糾紛不計其數，對於人生地不熟的留學生而言，租房都是一件很頭疼的事。
接下來，小翼君為你科普新加坡租房的基礎合約知識。
（nestia 圖）
1.租客可以自己找房子無需支付任何中介費用，中介費由房東支付。若是你自己找的中介中介費也只需半個月租金即可！小夥伴們不要被無良中介給騙了哦！
2.所有房屋中介人的職業資格均可在CEA官網查詢。
3.房屋物業費、保險、房屋稅等等由房東出。
4.若是租整間屋子，水、電、煤氣的開通要到SP Group網站上申請轉到其中一名租客名下。
5.新加坡hdb租房租約不可短於6個月，公寓與有地房產則不受限制。由於短租不合法，所以Airbnb在新加坡是違法的哦！！！
6.公寓及政府組屋均有人數上限，通常不能超過6個人，需要在房東在建屋發展局網上註冊，還有可能會被抽查。若你是第7個租戶，恭喜你，準備搬出去吧！
簽訂合同時常見的條款
（新加坡租房網 圖）
01 Security Deposit：
租房押金，租房押金為一個月租金，在合同履行後的14天內返還。
這部分押金會是對履約的一個約束。若是在退房時產生的額外費用，或是提早解約，房東通常都會優先處置這部分押金來保障自己的利益。
小心哦！不要被無良中介的押二付一所蒙蔽哦！
02 Minor Repair
又稱小額維修，是對雙方的一種便利，界定了每次維修租客的最高成本，一般在120新幣至150新幣之間，而房東則不用對每次維修都特別操心。
另外，通常在入住後的30天內，發現一切屋內的損壞，都可以要求房東維修！這時候一定要大膽要求，保障自己的利益。若是房東讓你出錢記得大聲SAY NO！
記住此條款一定白紙黑字的寫在書面合約而不是口頭答應，以免其他意外。
小翼君就有朋友搬進去第三天廁所就壞了，因為是口頭協定房東不認帳，讓她白白損失了好幾百塊呢！
03 Service of Air-conditioning unit：
要求租客一般三個月需要維護清洗空調一次，而房東會負責空調的其他一切損壞維修、更換等。
04 No assignment / subletting：
是要求租客不可所有轉租房屋，所以通常未經房東同意的轉租（沒有簽協議）都是違法且不受保障的。也就是二房東是犯法的哦！
小翼君聽說過一些房租交完後，二房東跑路，租客被真的房東趕出來露宿街頭的故事。
因此，務必小心，簽約之前確認不是二房東哦！
（新加坡租房 圖）
05 Diplomatic clause：
這是一個對租客及其有利的條款，而很多房東都會不提及，或者直接將這一條款刪除。
簡單說這一條款保障了租客因外部不可控因素導致合同提前終止的權利。
若是因故需要提前終止合約，只需要提前兩個月告知房東，就算合法解約。
如果沒有這一條款，提前終止租約，通常一個月押金都是有去無回，除非你遇到了極其善良的房東。
