刚拿到PR?考虑下二手EC吧

15天前     1,221

二手EC在新加坡市场非常特殊,最适合刚刚拿到PR的买家。

所谓EC,全称是Executive Condominium,是政府为本地公民家庭提供的经济型公寓,是介于组屋和私人公寓之间的一种住宅,具有以下几个特点:

1. 全套公寓设施,包括游泳池,健身房,烧烤台,网球场等等。

2. 比公寓价格便宜,因为政府在地价上有给发展商高额补贴。

3.公民福利,新EC只能卖给符合条件的新加坡公民家庭。 简单来说就是组屋的升级版,不过不同的是,EC在满5年之后可以卖给公民或者PR家庭,满十年后完全私有化可以卖给外国人。

5-10年的EC因为对买家的身份有限制,所以所处的市场并不是一个完全开放的市场,对比普通公寓,价格要更低一些。

而且相对现在新公寓越来越紧凑的设计,EC在户型方面做的更好,主卧和次卧的面积更宽敞,放下Queen size的双人床没有压力。而且户型以三卧及以上为主,绝大多数都是屋主自住,生活环境更单纯。

目前市场上几个热门的二手EC项目有:

1. Esparina Residences

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Bangkok地铁站旁边,毗邻正在建设的大型综合项目Sengkang Grand:

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建成于2013年,共有573户单位。

因为背靠榜鹅盛港两大组屋社区,所以这一区域也是很多组屋屋主升级住宅的首选地点,很受年轻人的欢迎。

这个项目从各个方面来说做的都不错,不过楼间距较近,朝内的单位的隐私性不好。

2. [email protected]

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淡滨尼是新加坡东部的绝对中心,是非常成熟的社区,生活非常方便。从CityLife步行6分钟可达淡滨尼地铁站:

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建成于2016年,到今年2月才刚刚满五年,现在很多屋主正在出售,选择的空间很大。小区南边的空地从规划上看是要建医疗设施的,未来将会有一段时间有噪音和灰尘的问题。

3. One Canberra

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对比周围其他公寓项目,One Canberra离地铁站算是稍远的,步行要9分钟:

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自从Canberra开设新的地铁站之后,整个地区的发展步伐快了很多,建设了新公园以及新商场等等,未来的发展潜力很大。One Canberra临河道单位的视野很不错,俯瞰别墅区。

相对东部和北部来说,西部的EC项目很少,蔡厝港的The Rainforest是其中一个,离地铁站很近,喜欢附近的朋友也可以考虑下。

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