- 新加坡组屋转售市场中，有这么一类房产面积大空间足，但出售交易很少，为什么？
- 最近这类组屋价格频频突破百万新币，未来转售趋势如何？
历史最高的转售价在新加坡并不是什么新鲜事，这些年新加坡组屋转售市场火爆，我们经常能在各种新闻中听到这个消息。
但最近的两笔转售组屋交易还是相当引人注目——一笔交易打破了整个房地产的最高价，另一笔交易则创下了全国同类型组屋转售价的新纪录。
这两个单位有什么共同之处？它们都是新加坡三代同堂组屋（3 Gen HDB）。那么，这是否表明这类组屋在转售市场上越来越受欢迎呢？
1）什么是新加坡三代同堂组屋？ 三代同堂组屋于2013年推出，是政府目前提供的较大组屋单位之一。 专门为多代同堂家庭设计，这类组屋的面积大约有115平米，一共有4间卧室，其中两间卧室都配备了浴室，以容纳屋主与父母和祖父母一同居住。
为确保三代同堂组屋单位能符合多代人居住的预期目的，建屋局对买家制定了严格的标准。
首先，三代同堂组屋只能由一个多代同堂的家庭购买，然后只能卖给另一个三代同堂的家庭，这意味着转售市场的买家数量有限。
根据当局的说法，多代家庭包括已婚或订婚的夫妇及其父母，或寡妇/鳏夫/离婚的人，其子女在其合法监护、照顾和控制下，以及他们的父母。父母中至少有一方必须是新加坡公民或新加坡永久居民，而这对夫妇必须有资格自行购买BTO组屋。
其次，你的父母必须被列为房产居住者。这意味着你的父母不能拥有任何其他住宅和产业，并遵守5年最低入住期限（MOP）。
至于收入顶限方面，你父母的收入（如有工作）会包括在计算进购买房子的总家庭收入内。不过，为了让更多有需要的人能够购买到这类房产，收入上限由每月14000新元提高至21000新元。
2）三代同堂组屋的最新转售趋势
依照目前的转售市场来看，虽然潜在买家有限，但三代同堂组屋的转售行情正在升温中。
①碧山三代同堂组屋卖出历史新高的近140万新币
就在前不久，碧山12街大牌137座的一套新成交的3 Gen组屋刚刚创下了这类组屋的全国历史新高价138.8万新元。这套房子拥有宽敞的布局，面积约为1,776平方英尺，每平方英尺价格约为781新元。
虽然不是高层建筑，这个特殊的组屋单位位于接近顶层的地方——在10层和12层之间。因此受到买家青睐。
②淡滨尼另一套三代同堂组屋也卖了117万新币
无独有偶，淡滨尼42街第460座组屋的另一套3 Gen单位最近也以117万新元的高价卖出。和上面碧山那套房子一样，这套组屋也不是位于高层，但同样介于10楼到12楼之间。它拥有了1787平方英尺的大空间，每平方英尺的价格达到654新元。
图源：见水印
除此之外，这套房子的核心卖点在于附近拥有的便利生活设施。从这里步行到地铁站仅需6分钟，诊所、咖啡店、快餐店、面包店和便利店就在组屋对面。
Tampines Mall、Century Square、和Tampines 1等大型购物中心离此也只有6分钟车程，提供了更成熟的购物选择。
事实上，这两个转售交易反映出了一个事实：最近的交易显示，与之前的记录相比，多代同堂公寓的价格大幅上涨。
以上面那套碧山三代同堂组屋为例。此前这类房产权新加坡最高价格纪录是在2024年3月创下的，售价为120万新元。而碧山这套房子比之前纪录高了188,888新元，涨幅为15.74%。
更令人惊讶的是，碧山的这套组屋不仅创下了全国同类房产的纪录，而且还是碧山首套售价超过百万新币的三代同堂组屋。在此之前，这个地区的最高成交价是在2024年2月创下的98万新元。在短短一年多的时间里，价格上涨了408,888新元，涨幅为41.72%。
我们在淡滨尼也可以看到类似的趋势。目前的最高纪录是117万新元，而之前的最高纪录是106万新元。两者相差11万新元，涨幅约为10.38%。
3）三代同堂组屋未来价格还会继续涨吗？
因为交易纪录并不多，椰子很难说这种趋势是否会持续下去——但如果持续下去，涨幅也可能不会那么高。以下是迄今为止售出的所有百万新币的三代同堂组屋交易：
从这些数字可以清楚地看出，大部分高价销售交易发生在过去两年。这与更广泛的市场趋势一致，即不同组屋类型的价格都在上涨。
但仍需注意的是，破百万新币销售对于三代同堂组屋来说仍然相对罕见。这可能是由于他们的资格限制，那些考虑购买大户型组屋（如五房式或公寓式组屋）的买家可能没有资格购买它们。这减少了潜在买家的数量，降低了对此类单位的竞争。
此外，三代同堂组屋仍是新加坡BTO购房计划的一部分。符合条件的买家可以直接以低得多的价格申请新组屋，并拥有完整的99年产权，这使得三代同堂组屋对于预算紧张的买家不那么有吸引力。
4）为何一些三代同堂组屋依旧能卖出破百万高价？
一个关键原因是，与公寓式组屋相比，它们的价格相对较低。
公寓式组屋通常保留三卧室+两浴室的布局，而三代同堂组屋却有四间卧室，包括两间主卧室，每间卧室都有自己的配套浴室。这种额外的灵活性和私密性使它们对几代同堂的家庭特别有吸引力。
因此，对于那些寻求宽敞空间和额外房间，又不想进入高定价区间的买家来说，三代同堂组屋可能更物有所值。
一份典型的三代同堂组屋布局图
另一个因素是布局效率。三代同堂组屋单位通常在设计上能应对更多功能，一个常见的布局是哑铃式布局，卧室位于单元的两端，中间是共享的起居和用餐空间。这种设计减少了较老公寓式组屋中常见的浪费空间的问题，这些组屋通常包括没有实际用途的长走廊或角落。
近年来，组屋单位面积也在不断缩小。较新的组屋通常更紧凑，因此优先考虑空间的买家——尤其是几代同堂的家庭，可能更喜欢这些较旧的转售组屋，即使这意味着要支付溢价。
因此，尽管三代同堂组屋的转售限制确实存在，但其面积、高效布局和相对可承担性依旧吸引着家庭的兴趣，尤其是那些寻找长期住房的家庭。
