新加坡豪宅市场在 2025 年第一季度交出了一份 “出乎意料” 的成绩单：
高达 17 笔千万元以上的交易，总成交金额超过 6 亿新元，不仅创下两年来最多高价交易纪录，也预示着新一轮资本涌入。
这其中，最引人注目的，是位于汤林生路 Park Nova（柏皓）的一套顶层单位——
以 3889 万新元成交，尺价高达 6593 新元，由一位永久居民买下，成为今年目前为止最贵的非有地豪华公寓交易。
Park Nova（柏皓）
这背后释放了哪些信号？新加坡高端住宅市场正在发生什么变化？
好好过为你整理了五大关键看点。
这位永久居民买家的果断出手，传递出一个明确的信号：尽管全球政经环境仍有不确定性，新加坡依旧是高净值家庭的理想落脚点。
正如分析师指出：
“这些已经决定在本地落地生根的人群，将是未来高端住宅市场的核心支撑力。”
对这类买家来说，新加坡不仅仅是居所，更是一种全球资产配置的安全选择。
根据合登集团的数据，第一季度共售出 72 个非有地豪宅单位，比去年同期增长了近六成。
其中，17 笔成交价超过 1000 万元的交易，是过去八个季度中的最高水平。
数据截止至 5 月 6 日
虽然这一波成交潮尚未回到 2023 年降温政策前的 “巅峰期”，但已经显露出市场正在逐步恢复买气，尤其在核心中央区（CCR），交易热度尤为显著。
数据显示，今年首季的 17 笔高价交易中，有 12 笔来自外国人和 PR（永久居民）。
对比过去几年，这一群体逐渐从 “观望者” 转向 “实质买家”。
原因之一，是获得 PR 身份可以显著降低额外买方印花税（ABSD），加上近期新元稳定、贷款利率走低，为买家提供了 “入场窗口”。
在好好过日常接待的客户中，我们也观察到：不少原本持观望态度的家庭，在拿到 PR 身份后，迅速转向购房决策阶段，甚至提前布局子女教育、资产传承等中长期计划。
除了买卖市场活跃，豪华公寓的租赁市场也在回温。
第一季度整体租金环比上涨 6.6%，平均月租达到 1 万 4672 元，比去年同期还高出 1.7%。
对于那些 “先租后买” 或 “投资出租” 的业主来说，这无疑是一种正向反馈。
我们近期服务的一些客户就选择了先锁定优质资产、后续灵活转售或自住的策略，以稳妥方式应对未来波动。
虽然第一季的数据令人振奋，但从第二季开始，一些分析师也提醒，市场或将进入 “短期调整期”：
美国政策的不确定性（如新一轮关税措施），可能影响部分买家的购房节奏
开发商陆续推出新盘，如 W Residences、Robertson Opus 等，供需结构将继续演变
高净值家庭依然看好新加坡，但择优购买、理性出手将成为主旋律
对业主或投资者而言，现在是一个回看手上资产表现、重新评估未来计划的好时机。
