​权威解读:降温以来新加坡楼市最全解析

2019/07/07   •   2万阅
新加坡整体私宅价格在2019上半年出现自去年7月新一轮降温措施推出以来的首次回弹,在今年第二季扭转过去两个季度的跌势,各类型房地产的价格都上扬。上半年楼市情况如何?下半年又将怎样发展?吴洲为您全面解析!深入了解新加坡楼市,从亚洲经济形势、政府的管控措施,到最新推出的豪华新地段私宅项目,以及2019年下半年市场的预测。本文将介绍包括安珀苑、岱莉轩、CuscadenReserve等热门房产,分析永续发展趋势,为您提供新加坡房地产投资的全面见解。

View at Kismis 位于第21区的武吉知马上段, View at Kismis的地段土地面积约9321平方米,容积率为1.4,是属于99年地契。项目包括6栋5层高的建筑,属于低密度。项目共有186个私宅单位和2间商铺。

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11. Midood @Hillview Rise

Midwood @ HillviewRise是丰隆控股发展的新公寓。该开发项目位于Hillview安静的街区,距离Hillview地铁站仅一箭之遥。项目一共564个单位,地契为99年。

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12. One PearlBank

凯德集团(CapitaLand)5月公布了在原珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)地段将建造的新公寓项目——One Pearl Bank的设计。项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成,屋顶有天桥连接,是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。该公寓拥有774个99年地契的豪华单位。

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13. CuscadenReserve

CuscadenReserve是由SC环球,新世界发展和远东发展联合开发的豪华公寓项目,预计将于2019年第三季度投入市场。这座位于库斯卡登路8号的拥有192个单位的豪华公寓高117米,设有单卧室,双卧室和三卧室单元,大部分单元都设有通往公寓的私人电梯大厅,99年地契。

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14. 岱莉轩

岱莉轩(Dairy Farm Residences)位于第23区的牛奶场路(Dairy FarmRoad),由UED Residential开发,共计589个单位,地契为99年。

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根据我吴洲几年来的观察,降温措施似乎并没有削弱到本地人永久地契房产的长期热爱,因为华人讲求传承,即把永久地契地产视为有形投资传承给子女。当下,组屋地契期限问题引来许多关注,甚至网络上个别人抛出了“买组屋就等于租房子”的言论,加之新永久地契项目少,因此永久地契房产越来越引起买家的关注。比如5月销量最佳的安珀苑和绿意庭都属于永久地契项目。数据表明,2019年尚未有任何一个私宅成功集体出售,因此可以预估下半年集体出售市场仍会处于半停滞状态。不过乐观估计2020年将会复苏,因为毕竟政府售地并不多,而发展商也没什么库存。在私宅销售方面,预计下半年会呈现基本平稳状态,价格和销售数量曲线将会略微上升。

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