新加坡的租房市场在今年迎来了一波热潮，尤其是在7月份，HDB和公寓的租金和出租量都创下了近年来的新高。如果您正在新加坡寻找租房的话，您可能会发现，无论是组屋（Housing Development Board，简称HDB）还是公寓，租金都在不断上涨，而且可供选择的单位也越来越少。
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根据房地产网站99.co和新加坡房地产交易所（SRX）周 三发布的初步数据：
HDB房屋的租金在7月份连续第37个月上涨，上涨了2%，6月份则上涨了1.4%
从2022年7月到2023年7月，公共住房的租金总体上上涨了24.1%。
公寓的租金也不甘示弱，在7月份连续第二个月上涨，上涨了1.1%，6月份则上涨了0.2%。与去年同期相比，租金上涨了21.6%。
7月份的出租量也有所增加。与6月份相比，出租的HDB单位数量增加了11%，达到了3,320套。这是自2022年8月以来记录的最高HDB出租量。在公寓方面，7月份的出租量较6月份增长了25.3%，达到了7,282套。
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那么，为什么新加坡的租房市场会如此火爆呢？有哪些因素推动了HDB和公寓的租金和出租量的上涨呢？未来的趋势又会如何呢？
租户需求增加
由于疫情影响，许多人选择延长或重新签订租约，以避免频繁搬家或回国。这导致了市场上可用单位的减少和需求的增加。
另一个原因是由于经济不确定性和失业水平的上升，一些租户为了节省开支，选择从中心地区搬到郊区，或者从私人公寓搬到HDB房屋。这导致了郊区和HDB房屋的需求增加和租金上涨。
此外，一些最近购买新公寓单位的买家，在等待交房期间，也选择暂时租用HDB房屋或其他公寓单位。这也增加了市场上对短期或灵活租约的需求。
房东利用机会
由于房东利用市场供需失衡的机会，提高了自己的要价。
根据99.co和SRX的数据
HDB行政组屋的平均每平方英尺（psf）租金在7月份达到了3.06新元（约合15.5元人民币）。
而三房组屋、四房组屋和五房组屋则分别为2.76新元（约合14元人民币）、2.59新元（约合13.1元人民币）和2.51新元（约合12.7元人民币）。
公寓的平均每平方英尺租金也在7月份达到了4.44新元（约合22.5元人民币）。
其中黄金地段的为5.66新元（约合28.7元人民币），城市边缘的为4.25新元（约合21.5元人民币），郊区的为3.58新元（约合18.1元人民币）。
这些数据表明，HDB和公寓之间的租金差距正在缩小，一些寻找公寓单位的租户可能会转向租用行政组屋，而一些寻找黄金地段单位的租户可能会转向租用城市边缘或郊区的单位。
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根据房地产门户网站Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak先生的预测，公寓租金的增长可能会在2024年下半年开始放缓。这是因为约有23,400套私人住宅单位将在2023年下半年和2024年竣工。这将增加市场上可供出租的单位数量，从而降低房东的议价能力。
不过，HDB房屋的租金可能会继续保持稳定或上涨，因为HDB房屋的供应相对较少，而且受到许多租户的青睐。此外，随着疫情控制和边境开放，新加坡可能会迎来更多的外籍人士和留学生，这也将推动租房市场的需求。我们建议您在选择租房时，要仔细比较不同地区和类型的单位，考虑自己的预算和需求，以及与房东盟商合理的租金和条款。
