新加坡的租房市場在今年迎來了一波熱潮，尤其是在7月份，HDB和公寓的租金和出租量都創下了近年來的新高。如果您正在新加坡尋找租房的話，您可能會發現，無論是組屋（Housing Development Board，簡稱HDB）還是公寓，租金都在不斷上漲，而且可供選擇的單位也越來越少。
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根據房地產網站99.co和新加坡房地產交易所（SRX）周 三發布的初步數據：
HDB房屋的租金在7月份連續第37個月上漲，上漲了2%，6月份則上漲了1.4%
從2022年7月到2023年7月，公共住房的租金總體上上漲了24.1%。
公寓的租金也不甘示弱，在7月份連續第二個月上漲，上漲了1.1%，6月份則上漲了0.2%。與去年同期相比，租金上漲了21.6%。
7月份的出租量也有所增加。與6月份相比，出租的HDB單位數量增加了11%，達到了3,320套。這是自2022年8月以來記錄的最高HDB出租量。在公寓方面，7月份的出租量較6月份增長了25.3%，達到了7,282套。
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那麼，為什麼新加坡的租房市場會如此火爆呢？有哪些因素推動了HDB和公寓的租金和出租量的上漲呢？未來的趨勢又會如何呢？
租戶需求增加
由於疫情影響，許多人選擇延長或重新簽訂租約，以避免頻繁搬家或回國。這導致了市場上可用單位的減少和需求的增加。
另一個原因是由於經濟不確定性和失業水平的上升，一些租戶為了節省開支，選擇從中心地區搬到郊區，或者從私人公寓搬到HDB房屋。這導致了郊區和HDB房屋的需求增加和租金上漲。
此外，一些最近購買新公寓單位的買家，在等待交房期間，也選擇暫時租用HDB房屋或其他公寓單位。這也增加了市場上對短期或靈活租約的需求。
房東利用機會
由於房東利用市場供需失衡的機會，提高了自己的要價。
根據99.co和SRX的數據
HDB行政組屋的平均每平方英尺（psf）租金在7月份達到了3.06新元（約合15.5元人民幣）。
而三房組屋、四房組屋和五房組屋則分別為2.76新元（約合14元人民幣）、2.59新元（約合13.1元人民幣）和2.51新元（約合12.7元人民幣）。
公寓的平均每平方英尺租金也在7月份達到了4.44新元（約合22.5元人民幣）。
其中黃金地段的為5.66新元（約合28.7元人民幣），城市邊緣的為4.25新元（約合21.5元人民幣），郊區的為3.58新元（約合18.1元人民幣）。
這些數據表明，HDB和公寓之間的租金差距正在縮小，一些尋找公寓單位的租戶可能會轉向租用行政組屋，而一些尋找黃金地段單位的租戶可能會轉向租用城市邊緣或郊區的單位。
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根據房地產門戶網站Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak先生的預測，公寓租金的增長可能會在2024年下半年開始放緩。這是因為約有23,400套私人住宅單位將在2023年下半年和2024年竣工。這將增加市場上可供出租的單位數量，從而降低房東的議價能力。
不過，HDB房屋的租金可能會繼續保持穩定或上漲，因為HDB房屋的供應相對較少，而且受到許多租戶的青睞。此外，隨著疫情控制和邊境開放，新加坡可能會迎來更多的外籍人士和留學生，這也將推動租房市場的需求。我們建議您在選擇租房時，要仔細比較不同地區和類型的單位，考慮自己的預算和需求，以及與房東協商合理的租金和條款。
