根据新加坡国立大学房地产 (NUS+RE) 的民意调查结果，预计每平方英尺2,000新元将成为中部以外地区 (OCR) 私人住宅物业的新基准价格。
五分之三的受访者预计这一价格水平将在未来一到两年内持续成为新基准。
在2022年第三季度的调查中，国大房产系征求了新加坡房地产行业（包括开发商和金融机构）高管对郊区（OCR）私人住宅市场价格增长的看法。
这是经过一系列旨在稳定过热的房地产市场的新降温措施推出后，呈现的调查结果。近几个月 郊区的房产发布价格中值已飙升至每平方英尺2,000新元以上。事实上，根据市区重建局发布的数据，每平方英尺售价超过2,000新元的新非有地住宅的比例，已从8月份的45.7%飙升至9月份的84.3%。
例如，国浩集团于9月推出的Lentor Modern，中位价为2,108新元，而Frasers Property的Sky Eden@Bedok中位价为2,118新元。
市区重建局的数据还显示，OCR中售价超过每平方英尺2,000新元的新非有地住宅数量从1月至6月的月均35套飙升至9月的550套。
尽管这些“高价”存在，大多数调查受访者预计OCR的私人住宅需求将保持强劲。超过一半的受访者还认为，组屋升级者占这种需求的大部分。他们从强劲的组屋转售市场获得大量现金收益，不会被郊区目前的私人住宅市场所劝退。
将近九成的人认为，这是因为买家愿意为OCR住宅的“良好位置属性”支付溢价，例如靠近好学校、购物中心和交通枢纽等客观原因。
约60%的受访者将高吸纳率归因于OCR新推出的单位供应有限，而将近一半的受访者认为买家应该在利率进一步上升之前锁定一个合适的买房价格。
为了遏制房价飞涨，近一半的调查受访者预测政府将在OCR开放更多土地出售。另一方面，尽管供应可能增加，但约一半的受访者预计开发商不会积极扩大土地储备。
鉴于当前的逆风局势，和迫在眉睫的经济衰退威胁之下，开发商可能对过度扩张财务持谨慎态度。
随着利率和建筑成本的增加，开发商的利润率正在缩小，这也是另一个风险因素。
随着政府增加公共住房供应并提供新的住房选择，例如黄金地段公共住房模式，私人住宅市场的需求可能会下降。
