“月入不过2000新,我买下新加坡组屋的秘诀靠它!”

2023年10月03日   •   12万次阅读

不久前,一位在新加坡用了15年时间,终于买下一套属于自己的组屋帖子,在新加坡引起了广泛讨论。

当时,不少人都为这名男子百折不挠的精神动容,纷纷为他加油打气。

于是,不久前,新加坡本地马来语报纸Berita Harian去男子的新家对他进行了一次采访。

在采访中,男子透露他这次能够成功标得组屋也是颇为不易。在成功前,他也失败过两次......

图源:Berita Harian

现年42岁的男子Mohammad Azim(以下简称Azim),曾经因为没有房子而遭受了来自亲戚的白眼,长达十几年时间。

他当时自曝,自己的月薪从来没有超过2000新币。目前是送货司机的他依旧如此。

虽然生活艰苦,但在那段时间里,他一直怀揣著成立属于自己的家的愿望。遗憾的是,他的经济状况一直不允许他这么做。

于是,多年来,Azim与妻子一起打着各种零工,用来以积累积蓄并实现梦想。现在,在成功住进组屋后,他将这一切功劳都归于自己的妻子,认为是她在背后一直默默努力付出,并给予了他力量一直前进。

图源:Berita Harian

2012年和2015年,他分别两次尝试申请组屋,但最终因为第三个孩子的出生,以及当时组屋需求量过大而失败。最终,2017年他成功标得这间房子,并于最近搬进了新家。

除了家人的支持外,他表示自己能够买下房子,还得归功于新加坡的公积金制度。

他说,自己虽然不断地换著工作且薪水相较他人并不算太高,但却一直都很重视公积金储蓄对于买房的重要性。

“即使工资微薄,只要有公积金,如果你想买房,公积金真的非常非常重要。”Azim通过自己的经历,鼓励其他有买房需求的人一定要重视公积金储蓄。

图源:Yahoo

为什么在新加坡买房,特别是买组屋,会和公积金深度挂钩呢?

那时因为,根据新加坡的规定,公积金CPF里OA户头里的钱,可以用来支付住房的首付和之后的贷款的!(但要注意的是,有一部分首付是必须要用现金支付的。)

直接从HDB贷款购买组屋时,10%的首付可以全部用CPF OA支付。30岁以下第一次买房的夫妇也可参与分阶段摊还计划(Staggered Downpayment Scheme)。

图源:海峡时报

但是,还有以下的买房支出,也是必须用现金支付的,不能用CPF里面的钱扣:

通过HDB贷款购买二手组屋:给卖家的最高5000新币的定金必须由现金支付。

通过银行贷款购买HDB组屋:25%首付中的5%必须由现金支付。

购买正在建造中的私宅:首付同样是25%,首付的20%或房屋售价的5%必须由现金支付。

购买二手私宅:5%的首付必须由现金支付,其中包括1%的定金。

图源:早报

而在付了首付之后,买家可以混合使用CPF与/或现金来支付所有包括房贷在内的剩余费用。

1)用CPF OA还房贷按揭

CPF OA里的钱也可以用来还每月的房贷按揭。如果买家的CPF OA在购房初期用尽了,但是每月都会有新的份额存入CPF账户,那么这些钱可以用来支付每月的房贷按揭,不管是银行贷款还是HDB贷款皆适用。

2)用CPF OA支付印花税与律师费

CPF OA中的钱也可以用来支付律师费、印花税以及所有其他手续费。建屋局HDB或律师会要求买方支付这些费用。

3)用CPF OA支付家庭保障计划(HPS)保费

如果HDB组屋的购房者没有任何能用于覆蓋房贷的保险计划,他们必须参加HPS。HPS能够覆蓋房贷,避免屋主因死亡、患绝症或永久彻底失能导致家庭失去房屋。HPS的保费可以用CPF OA来支付。

对于大部分新加坡人来说,他们每个月工作所得存入CPF OA户头的部分,就足以应付每个月需要被扣除的房贷了。(如果是组屋的话)

也难怪新加坡的住房自有率可以达到90.9%了......

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