「月入不過2000新,我買下新加坡組屋的秘訣靠它!」

2023年10月03日   •   24萬次閱讀

不久前,一位在新加坡用了15年時間,終於買下一套屬於自己的組屋帖子,在新加坡引起了廣泛討論。

當時,不少人都為這名男子百折不撓的精神動容,紛紛為他加油打氣。

於是,不久前,新加坡本地馬來語報紙Berita Harian去男子的新家對他進行了一次採訪。

在採訪中,男子透露他這次能夠成功標得組屋也是頗為不易。在成功前,他也失敗過兩次......

圖源:Berita Harian

現年42歲的男子Mohammad Azim(以下簡稱Azim),曾經因為沒有房子而遭受了來自親戚的白眼,長達十幾年時間。

他當時自曝,自己的月薪從來沒有超過2000新幣。目前是送貨司機的他依舊如此。

雖然生活艱苦,但在那段時間裡,他一直懷揣著成立屬於自己的家的願望。遺憾的是,他的經濟狀況一直不允許他這麼做。

於是,多年來,Azim與妻子一起打著各種零工,用來以積累積蓄並實現夢想。現在,在成功住進組屋後,他將這一切功勞都歸於自己的妻子,認為是她在背後一直默默努力付出,並給予了他力量一直前進。

圖源:Berita Harian

2012年和2015年,他分別兩次嘗試申請組屋,但最終因為第三個孩子的出生,以及當時組屋需求量過大而失敗。最終,2017年他成功標得這間房子,並於最近搬進了新家。

除了家人的支持外,他表示自己能夠買下房子,還得歸功於新加坡的公積金制度。

他說,自己雖然不斷地換著工作且薪水相較他人並不算太高,但卻一直都很重視公積金儲蓄對於買房的重要性。

「即使工資微薄,只要有公積金,如果你想買房,公積金真的非常非常重要。」Azim通過自己的經歷,鼓勵其他有買房需求的人一定要重視公積金儲蓄。

圖源:Yahoo

為什麼在新加坡買房,特別是買組屋,會和公積金深度掛鉤呢?

那時因為,根據新加坡的規定,公積金CPF里OA戶頭裡的錢,可以用來支付住房的首付和之後的貸款的!(但要注意的是,有一部分首付是必須要用現金支付的。)

直接從HDB貸款購買組屋時,10%的首付可以全部用CPF OA支付。30歲以下第一次買房的夫婦也可參與分階段攤還計劃(Staggered Downpayment Scheme)。

圖源:海峽時報

但是,還有以下的買房支出,也是必須用現金支付的,不能用CPF裡面的錢扣:

通過HDB貸款購買二手組屋:給賣家的最高5000新幣的定金必須由現金支付。

通過銀行貸款購買HDB組屋:25%首付中的5%必須由現金支付。

購買正在建造中的私宅:首付同樣是25%,首付的20%或房屋售價的5%必須由現金支付。

購買二手私宅:5%的首付必須由現金支付,其中包括1%的定金。

圖源:早報

而在付了首付之後,買家可以混合使用CPF與/或現金來支付所有包括房貸在內的剩餘費用。

1)用CPF OA還房貸按揭

CPF OA里的錢也可以用來還每月的房貸按揭。如果買家的CPF OA在購房初期用盡了,但是每月都會有新的份額存入CPF帳戶,那麼這些錢可以用來支付每月的房貸按揭,不管是銀行貸款還是HDB貸款皆適用。

2)用CPF OA支付印花稅與律師費

CPF OA中的錢也可以用來支付律師費、印花稅以及所有其他手續費。建屋局HDB或律師會要求買方支付這些費用。

3)用CPF OA支付家庭保障計劃(HPS)保費

如果HDB組屋的購房者沒有任何能用於覆蓋房貸的保險計劃,他們必須參加HPS。HPS能夠覆蓋房貸,避免屋主因死亡、患絕症或永久徹底失能導致家庭失去房屋。HPS的保費可以用CPF OA來支付。

對於大部分新加坡人來說,他們每個月工作所得存入CPF OA戶頭的部分,就足以應付每個月需要被扣除的房貸了。(如果是組屋的話)

也難怪新加坡的住房自有率可以達到90.9%了......

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