这也是我们为什么这么努力工作的原因。但是如果梦想太遥远，需要牺牲很多，甚至生活方式都得变，那就得考虑值不值得了。
CCR亏钱的两个根本问题
现在很多消费者总觉得CCR总是输钱让他们忽视了想留在市中心的愿望。说实话，谁不想住市中心，对吧？
没错。但关键是，因为市场的情况，市中心老是赔钱。这让他们忽视了自己的理想。我做这个视频，就是想让大家深入看看真正的问题。
然后我们会发现，问题不仅仅是市中心，而是任何有这两个问题——需求和产品问题的人，不管是谁。
无论是CCR、RCR还是OCR，你还是会亏钱。
需求问题
先别急，我们深入聊聊，这样你才能打破这个思维障碍，最终帮你实现拥有CCR项目的梦想，同时又不会牺牲太多。继续说，你会发现新加坡的不同区域甚至整个新加坡，都因为去中心化而变得有价值。正是基于这个理念，才拉近了距离，把人们吸引到市中心。
所以说，新加坡是一个非常非常有远见、规划得非常周详的地方。愿景。当然，在创造这一切的同时，我们还得确保一件事。如果人们要从大众市场搬到CCR区域或者中心区，他们必须保证生活质量不变。谁愿意为了搬到一个生活品质下降的地方而更辛苦地工作呢？
为什么让我更努力工作，却还得牺牲生活品质？那还不如留在像乌节路一样的裕廊呢，我宁愿这样。我还是待在我那带商场、米其林餐厅和各种设施的Tampines住处，这地方看起来比乌节路还要好。
如果政府的目标是解决需求问题，把外面的人吸引进来，那他们绝不能牺牲生活品质。因为真正的需求是来自家庭的。家庭必须有家庭社区的生活方式和活动，这样生活才有滋有味。
你能看出来吗？这里的滨海花园一号的蓝图和 比达达利的alkraf几乎一样。
能看出这些图纸也很像吗？
我把它们放在一起给你看。
所以他们也采用了OCR的同一套蓝图。这样做是为了以后方便他们。
好啦，你可以从这里看到，接下来导致需求问题的原因是外国人涌入。你会发现这里有卖的，滨海湾公寓、尚顿一号、滨海湾套房，还有滨海1号公寓。他们亏钱的原因是。
因为超过30%的买家是外国人和永久居民。一旦超过这个比例，自然需求就不够了，价格也撑不住。
市场一旦出现问题，这些买家很可能会抛售离场，导致价格剧烈波动，所以价格难以稳定。基于这个原因，他们才推出了60%的额外买家印花税（ABSD），就是为了把这些外国买家排除出去。这样才能确保新加坡本地的需求保持强劲，价格才更有保障。
产品问题
好了，接下来讲产品问题。如果你看产品问题，我这里有个例子是Scott Square。Scott Square其实挺不错的，位于Scots Road上。你就在Scots Square商场的楼上。走几分钟，不到五分钟，就能到地铁站。听起来很完美吧，简直是梦想中的生活，对吧？
但问题就在于产品本身。居住体验成了问题。看看这个场地规划图，我们现在看到的就只有这些。
地点就在这儿。一块方方正正的地，只有个游泳池和一片草坪。嘿，大家好，新加坡这么热，给块草坪干嘛？还能住得下吗？让孩子在太阳下跑来跑去？好吧，就只能在泳池里来回游泳，就这样。游乐场呢？社区活动呢？
所以居住舒适度是个问题。你看这儿，一房有162套，两房90套，三房86套。房源供应不多，意思就是说自然需求也不高。
低价可持续性。因为你给一居室配了162个单位，意思是你主要针对投资者。如果整栋楼里全是投资者，那价格还能稳定吗？没有自然需求进来，整个楼盘的价格怎么保持稳定和可持续？
再深入看布局，这是我们看到的三居室平方单位布局。数量非常有限，只有86个单位，已经主要面向自住需求了。但产品和这个户型本身都满足不了家庭的需求。
你看看，首先是开放式厨房。嘿，要是你是个五口之家，怎么在开放式厨房做饭啊？
整个屋子都会有味儿。那个超大的空调机位，因为他们还没做市规改进，空调机位肯定很大。阳台当然也很长。可是这个阳台，根本没法用。明明是三房，第三个房间连张大床都放不下。
最后，主卧和厕所都有飘窗。厕所里为什么要装飘窗？天哪，是想晒太阳然后向全世界展示你的身材吗？才不要呢。好吧，从这个角度看，居住舒适度就成问题了。
最重要的是，这个户型是1249平方英尺的三居室。现在市面上1249平方英尺的三居室基本等同于四居室大众化市场，所以价格被抬得很高，但人们还是在买。
CCR得牺牲他们的生活方式和宜居因素。这不是个大问题吗？
这也是为什么宜居性低就意味着自然需求低。自然需求低就等于亏钱。
这也是你从这里看到所有数据都是亏钱的原因。接下来我们看下一个例子，Lumos。看看Lumos的场地规划，你会发现根本没有地方让孩子们跑，也没有地方让你在辛苦压力大的一天后散步。所有的空间都没有。
这下面有个瀑布池，池子特别小，要是你在里面游泳来回划圈，估计头都会撞到。对了，社区活动场所在哪儿？没有网球场，访客停车位也不够。诸如此类。
说到底，居住舒适度还是有问题。一居室四套，二居室三套，三居室二十二套。好吧，可能他们是想满足这边民宿的需求。但我们来看下户型图，这是个两居室的复式，面积1173平方英尺。
由于缺乏URA政策的改进来规范户型，两个卧室的1173平方英尺户型价格飙升。
从布局来看，这个户型形状怪异，没有封闭式厨房。楼梯占用了不少空间。最重要的是，第二卧室的形状很奇怪，主卧也是怪形状。你还得为空洞区域买单，下面还有防空洞也得算进去。嘿，这就是一个1173平方英尺的两居室户型大小。
三居室，甚至四居室，现在只有1184平方英尺，怎么住得下啊？而且居住舒适度都成问题了，舒适度低自然需求就低，需求低就意味着赔钱。好，继续。
这个是Lumos的三居室案例。你看那围绕整个户型边缘的大花坛，大家，这简直就是植物园了吧。你想在家里有个植物园吗？这是1755平方英尺的三居室。1755平方英尺的三居室算是大的了。大众市场的卧室布局。
厨房很小，主卧、次卧、两间卧室空间都挺小，还有防空洞浪费空间，形状怪异，花槽和阳台也浪费了空间。住起来的舒适度让人怀疑。舒适度低就意味着自然需求低，也就是亏钱。
好了，最后我们来看另一个例子，就是carinhill的Peak Two。你能再看看这个场地规划吗？它重复了那个时代CCR项目常见的问题，空间都很小。
场地平面图里有个小型泳池和一个小烧烤区。哎，这样真的适合居住吗？你看，这两个卧室都是58套两房加书房的单元。
这就是两房的户型长啥样。种植区、阳台、种植区、飘窗、种植区、飘窗、阳台、种植区，还有浴室里的飘窗和种植区，还有一个防空洞。这是个904平方英尺的两房。首先，价格肯定会被炒得很高。再说了，904平方英尺的两房
再说了，904平方英尺的两房，在整体规划里其实是三房户型。
市场方面，接下来，所有多余的种植区和阳台已经占用了两室单位总面积的30%以上。也就是说，实际可用空间只有600多平方英尺。
嘿，又一次居住舒适度成了问题。舒适度低就意味着自然需求低，需求低就意味着亏钱。果然，所以你看到它亏了超过五十万。
现在关键是，这两个问题过去就已经让消费者很难接受了。甚至买得起还升级到CCR物业。接下来就是这个问题。即使他们有机会做到这点。比如说他们中了彩票，或者拼命努力终于变得又有钱又有名，然后终于买到了。他们还得牺牲，接受这种户型。牺牲生活方式，忍受这种户型。那他们怎么可能真的愿意住进去呢？
消费者心里想，Mila，我为什么要更努力工作，只为了搬进CCR？难道我就得牺牲我家人在这个OCR区域现在享受的一切吗？算了，我还是呆在我现在的地方比较好。
哦，这就是将会发生的事情，也就是所有想搬去CCR的愿望都会破灭。但我想问大家，不只是CCR会亏钱，哪里只要有这两个问题都会亏钱。我想我们都知道答案。
所以在我们急着下结论说CCR总是亏钱之前，其实我们需要先深入挖掘，这样我们才能打开思路，发现市场上的机会，特别是那些价格差距已经缩小很多的地方。好，来看这个。这其实是天空之境（Sky Habitat），不是CCR的楼盘。
但你看看它的户型，长长的走廊，大大的空调机位，两阳台，因为它还没经过城市重建局（URA）政策的改进，所以阳台多得夸张，还有一些奇形怪状的阳台，根本没法好好利用。
什么都得做。就算你装ziptrak，也得转动ziptrack，还得倾斜ziptraxj。我都不知道这到底行不行。接下来是这个，主卧挺小的，那怎么住得下？
所以这房子虽然住得不舒服，但入手价却很高，因为这是个1248平方英尺的三居室。现在市场上的四居室差不多这个面积，怎么四居室还能放下四张大床，这儿却放不了？所以说，问题就在这儿，住得不爽。
宜居性不高但入门价也高，导致自然需求低。自然需求低就意味着亏钱。从这里可以看到Sky Habitat在亏钱。
