Southbank 办公楼26间打包特卖
升值潜力爆表！
如果您正在寻找优质办公楼投资机会，或者想为企业扩展业务，Southbank的这批26间办公单位打包出售，绝对是您不可错过的黄金机会！位于新加坡市区的黄金地段，Southbank不仅位置优越，周边配套齐全，而且升值潜力无限，投资回报高，完美契合您的商业与投资需求。正当美联储降息将降低融资成本，使企业和投资者更容易获得资金，推动对新加坡商业地产的需求增长。这绝对是一个可遇不可求的投资契机！
✋小编今天先来聊一聊为什么说现在是购买办公楼的黄金时刻！为什么选择Southbank? 01 供需动态推动价格上涨
尽管新加坡在2024年迎来约290万平方英尺的新增办公空间供应，这是七年来的最高峰，市场对优质办公楼的需求依然强劲。这尤其体现在CBD核心区域和新兴商务区的办公空间中。A级办公楼的租金在未来预计增长2%至3%，即使供应增加，需求的稳步上升依旧保持了价格的上涨。不包括新增加的供应量，中央商业区的空置率与今年第一季的5.3%持平，反映出需求大致保持稳定。
仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士在最新报道中提到，办公楼的需求主要由增长领域中的中小型入驻公司推动，例如金融服务业、专业服务业和新兴科技行业。“这个趋势在过去12个月保持平稳。假设未来没有新的地段出售或开展任何重新发展的项目，到2027年至2029年，全岛各级办公楼的供应量可能降至约5%至6%的结构性水平，届时将出现供应紧缺的情况。如果办公楼的需求恢复到冠病疫情前水平，供应吃紧的情况或会更早出现。”
然而报告说，政府决定不颁发裕廊湖区地段，并把它纳入后备名单中，将导致本地新办公楼的前景更为压抑。如果这个趋势延续下去，会造成中期的办公楼供应不济。
02 长期稳定的回报率
新加坡办公楼市场具有长期的稳定性，无论是自用还是投资，办公空间的租金收益稳健。近年来，CBD核心区的办公租金在亚洲保持竞争力，相较于其他大城市如香港和东京，投资回报率更具吸引力，尤其是在市场供应紧张和未来长期需求增加的背景下。
据报道，今年上半年，新加坡是全球房地产跨境资本的第二大来源，达110亿1900万美元（约142亿7530万新元）。香港、日本和中国大陆也在排名前10的榜上。这对新加坡本地房地产市场有重要的深远意义，作为全球资本第二大来源，新加坡的财富管理公司和高净值个人被认为是全球房地产市场的重要推动力量。这也反映了全球投资者对新加坡资本市场的信任，以及对其经济和金融体系的认可。对于本地房地产市场而言，国际资本的持续流入有助于维持市场的流动性和发展。
例如，国际资金不仅涌入住宅地产，还大量投入商业办公楼和零售物业，进一步推动房地产市场的多元化发展。国际资本的不断注入也使得新加坡的房地产市场在全球经济动荡时期表现得更为稳定和抗压。跨境投资资金的充足流动，提升了市场需求，确保了房产价格的稳步上升。特别是在办公楼和高端住宅领域，国际买家的兴趣提高了这些物业的升值潜力，加速了市场成熟。
03 南部滨海区等大型规划推动升值潜力
随着新加坡的城市发展规划不断推进，如南部滨海区（Greater Southern Waterfront）的大型开发项目将于2027年完工。这一项目将转变为一个全新的综合区，结合住宅、商业、娱乐设施等，将大大增加周边办公楼的吸引力，带动租金和地价的中长期升值潜力。
04 地理位置是最先考量，也是最大优势！
Southbank办公楼位于新加坡第7邮区（District 7），其地理位置优势不言而喻。作为市中心黄金地带的一部分，靠近文化与商务交汇的武吉士（Bugis）和滨海艺术中心。第7邮区不仅坐拥中央商业区的便利，还紧邻新兴发展区域，为办公楼提供了绝佳的商务环境。
Southbank临近几条主要地铁线和公交路线，确保企业员工和客户的出行方便。特别是武吉士和滨海湾地铁站的便利连接，使其与CBD核心区、樟宜机场和周边商业中心无缝衔接，节省了大量通勤时间。无论是国际公司、科技初创企业，还是本地中小企业，这里都能提供理想的办公环境。
Southbank毗邻多家国际企业总部及知名商业机构，这里聚集了高净值企业和跨国公司，形成了浓厚的商务氛围。选择在此办公，既能享受周边企业带来的商业网络优势，又能提升公司形象，吸引更多优质客户。
楼盘信息
位于桥南路（881 North Bridge Road）第7邮区
项目于2009年竣工
99年产权
周边设施齐全：
01 MRT
Lavender —— 270m
Nicoll Highway —— 750m
Bendemeer —— 1km
02 Bus Stop
Southbank —— 100m
Blk 8 —— 140m
Opp Blk4 —— 150m
Sri Maju Group —— 260m
Bef Crawford Bridge —— 260m
Lavender Stn/ICA —— 280m
Opp Golden Mile Cplx —— 320m
03 商场餐饮
Sultan Plaza —— 650m
City Gate —— 700m
Aperia Mall —— 750m
Golden Landmark Shopping Cplx —— 850m
New World —— 950m
Duo Galleria —— 1.2km
Bugis —— 1.3km
City Square Mall —— 1.5km
Suntec City —— 1.8km
Kallang Wave Mall —— 1.8km
04 各大主要商区
National Stadium —— 1.7km
CBD —— 3km
Orchard —— 3km
MBS —— 3.2km
结语
2023年新加坡住宅印花税大幅上调，额外买家印花税（ABSD）已经上调至最高60%，而商业地产的税率仅为3%，没有ABSD，投资门槛低得多。新冠后办公人员回流带动了企业对办公空间的需求，租金和价值均呈上涨趋势。当前市场会有大量资金流入到商业地产，商业地产的投资不仅灵活，而且具备稳健升值潜力。
据报道，仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士预期，全球经济情况会在较低利率的环境下有所改善，加上企业也适应了新的工作模式和增长策略，办公楼租金到2025年会见到更强劲的复苏。办公楼市场受益于城市扩张规划、国际企业和中小企业需求及市场供需平衡，是投资者布局新加坡办公楼的最佳时机。
正值Southbank办公楼26间单位打包出售，商机难得，已经吸引了众多买家关注。对于正在寻求海外资产配置的高净值人士或企业，我们还支持多种灵活的支付方式！
