办公楼投资市场大幅增长1,707.75%，自2024年第1季度的6970万新元增长至2024年第2季度的12.6亿新元
新加坡办公楼租赁市场续租增多，中央商务区A级办公楼租金保持稳定
新闻快讯 – 第一太平戴维斯的研究显示，新加坡办公楼投资市场2024年第2季度大幅增长，自2024年第1季度的6970万新元飙升至2024年第2季度的12.6亿新元，增幅高达1,707.75%。6笔大宗交易带动楼市大幅暴增，其中3笔交易的成交额均超过1亿新元。
这6笔大宗交易总计11.2亿新元，其余的1.377亿来自6宗分层地契办公室交易。本季度最大的一笔交易是Mapletree Pan Asia Commercial Trust代表PAG Real Estate Partners Fund III以 $7.75亿新元的价格将Mapletree Anson 出售给PAG。以净可出租面积约330,000平方英尺计算，相当于每平方英尺$2,352 新元。
与此同时，由于科技公司裁员、经济增长乏力、高利率环境和地缘政治不确定性，办公楼租赁市场已经连续几个季度处于停滞状态。高昂的装修和修复费用，再加上缺乏更便宜的替代方案，导致企业选择续签租约。
接下来的几个季度可能会有一些重大活动，2024年唯一在中央商务区竣工的办公楼IOI Central Boulevard Towers 获得了临时入伙证（TOP），之前在那里预先租用办公室的公司也将从现有地点搬迁至新办公楼。这是自2017年Marina One’s TOP以来，中央商务区最重要的新办公楼开发项目，净可出租面积达126万平方英尺。预先租用的公司包括亚马逊（Amazon）和摩根斯坦利（Morgan Stanley），据报道，这两家公司租用了该开发项目约40% 的空间。
第一太平戴维斯一揽子数据显示，中央商务区A级办公楼的平均月租金继上一季度持平后，2024年第2季度环比（QoQ）小幅上涨0.2%，至每平方英尺 $9.67 新元。
2024年第2季度，除了乌节路和珊顿道A级办公楼的租金保持不变之外，几乎所有微型市场的租金都出现上涨。珊顿道已是连续第3个季度租金保持不变。在其他次级市场中，租金涨幅介于0.2% 至0.4% 之间，涨幅最大的是政府大厦，涨幅为 0.4%，与上一季度 0.1% 的降幅形成鲜明对比。滨海湾 A 级办公楼的租金在连续两个季度下滑后，也在第2季度出现反弹，环比（QoQ）上涨0.3%。
第一太平戴维斯新加坡商业租赁部执行董事Ashley Swan 表示：“与前几个季度相似，在经济长期不稳定和成本上涨的情况下，我们看到大多数业主选择续签租约。由于灵活的工作安排和没有实际的扩张计划，即使租金略有上涨，大多数租户仍然选择维持现状，续签租约。我们预计，这种趋势至少会在未来几个季度持续下去。”
第一太平戴维斯新加坡研究和咨询部执行董事张敏璋（Alan Cheong）补充说：“成本控制的压力导致更多租户续签租约，这一结果让租赁市场专业人士认为市场正在偏离轨道。鉴于租户现在紧缩预算，他们将缩小办公室的规模。 房东意识到租户的困境，将会预留租户的一些交付押金，从而能够在续签租约时上涨一些租金。这就是为什么，尽管营商环境充满挑战，我们还是看到租金在2024年第2季度比2023年第4季度小幅上涨0.2%。由于预计下半年新租约较少，我们已将2024年的租金预测调整为 -1% 至 +1%。”
