辦公樓投資市場大幅增長1,707.75%，自2024年第1季度的6970萬新元增長至2024年第2季度的12.6億新元
新加坡辦公樓租賃市場續租增多，中央商務區A級辦公樓租金保持穩定
新聞快訊 – 第一太平戴維斯的研究顯示，新加坡辦公樓投資市場2024年第2季度大幅增長，自2024年第1季度的6970萬新元飆升至2024年第2季度的12.6億新元，增幅高達1,707.75%。6筆大宗交易帶動樓市大幅暴增，其中3筆交易的成交額均超過1億新元。
這6筆大宗交易總計11.2億新元，其餘的1.377億來自6宗分層地契辦公室交易。本季度最大的一筆交易是Mapletree Pan Asia Commercial Trust代表PAG Real Estate Partners Fund III以 $7.75億新元的價格將Mapletree Anson 出售給PAG。以凈可出租面積約330,000平方英尺計算，相當於每平方英尺$2,352 新元。
與此同時，由於科技公司裁員、經濟增長乏力、高利率環境和地緣政治不確定性，辦公樓租賃市場已經連續幾個季度處於停滯狀態。高昂的裝修和修復費用，再加上缺乏更便宜的替代方案，導致企業選擇續簽租約。
接下來的幾個季度可能會有一些重大活動，2024年唯一在中央商務區竣工的辦公樓IOI Central Boulevard Towers 獲得了臨時入伙證（TOP），之前在那裡預先租用辦公室的公司也將從現有地點搬遷至新辦公樓。這是自2017年Marina One’s TOP以來，中央商務區最重要的新辦公樓開發項目，凈可出租面積達126萬平方英尺。預先租用的公司包括亞馬遜（Amazon）和摩根斯坦利（Morgan Stanley），據報道，這兩家公司租用了該開發項目約40% 的空間。
第一太平戴維斯一攬子數據顯示，中央商務區A級辦公樓的平均月租金繼上一季度持平後，2024年第2季度環比（QoQ）小幅上漲0.2%，至每平方英尺 $9.67 新元。
2024年第2季度，除了烏節路和珊頓道A級辦公樓的租金保持不變之外，幾乎所有微型市場的租金都出現上漲。珊頓道已是連續第3個季度租金保持不變。在其他次級市場中，租金漲幅介於0.2% 至0.4% 之間，漲幅最大的是政府大廈，漲幅為 0.4%，與上一季度 0.1% 的降幅形成鮮明對比。濱海灣 A 級辦公樓的租金在連續兩個季度下滑後，也在第2季度出現反彈，環比（QoQ）上漲0.3%。
第一太平戴維斯新加坡商業租賃部執行董事Ashley Swan 表示：「與前幾個季度相似，在經濟長期不穩定和成本上漲的情況下，我們看到大多數業主選擇續簽租約。由於靈活的工作安排和沒有實際的擴張計劃，即使租金略有上漲，大多數租戶仍然選擇維持現狀，續簽租約。我們預計，這種趨勢至少會在未來幾個季度持續下去。」
第一太平戴維斯新加坡研究和諮詢部執行董事張敏璋（Alan Cheong）補充說：「成本控制的壓力導致更多租戶續簽租約，這一結果讓租賃市場專業人士認為市場正在偏離軌道。鑒於租戶現在緊縮預算，他們將縮小辦公室的規模。 房東意識到租戶的困境，將會預留租戶的一些交付押金，從而能夠在續簽租約時上漲一些租金。這就是為什麼，儘管營商環境充滿挑戰，我們還是看到租金在2024年第2季度比2023年第4季度小幅上漲0.2%。由於預計下半年新租約較少，我們已將2024年的租金預測調整為 -1% 至 +1%。」
