辦公樓投資市場大幅增長1,707.75%

2024年08月02日   •   2565次閱讀

辦公樓投資市場大幅增長1,707.75%,自2024年第1季度的6970萬新元增長至2024年第2季度的12.6億新元

新加坡辦公樓租賃市場續租增多,中央商務區A級辦公樓租金保持穩定

新聞快訊 – 第一太平戴維斯的研究顯示,新加坡辦公樓投資市場2024年第2季度大幅增長,自2024年第1季度的6970萬新元飆升至2024年第2季度的12.6億新元,增幅高達1,707.75%。6筆大宗交易帶動樓市大幅暴增,其中3筆交易的成交額均超過1億新元。

這6筆大宗交易總計11.2億新元,其餘的1.377億來自6宗分層地契辦公室交易。本季度最大的一筆交易是Mapletree Pan Asia Commercial Trust代表PAG Real Estate Partners Fund III以 $7.75億新元的價格將Mapletree Anson 出售給PAG。以凈可出租面積約330,000平方英尺計算,相當於每平方英尺$2,352 新元。

與此同時,由於科技公司裁員、經濟增長乏力、高利率環境和地緣政治不確定性,辦公樓租賃市場已經連續幾個季度處於停滯狀態。高昂的裝修和修復費用,再加上缺乏更便宜的替代方案,導致企業選擇續簽租約。

接下來的幾個季度可能會有一些重大活動,2024年唯一在中央商務區竣工的辦公樓IOI Central Boulevard Towers 獲得了臨時入伙證(TOP),之前在那裡預先租用辦公室的公司也將從現有地點搬遷至新辦公樓。這是自2017年Marina One’s TOP以來,中央商務區最重要的新辦公樓開發項目,凈可出租面積達126萬平方英尺。預先租用的公司包括亞馬遜(Amazon)和摩根斯坦利(Morgan Stanley),據報道,這兩家公司租用了該開發項目約40% 的空間。

第一太平戴維斯一攬子數據顯示,中央商務區A級辦公樓的平均月租金繼上一季度持平後,2024年第2季度環比(QoQ)小幅上漲0.2%,至每平方英尺 $9.67 新元。

2024年第2季度,除了烏節路和珊頓道A級辦公樓的租金保持不變之外,幾乎所有微型市場的租金都出現上漲。珊頓道已是連續第3個季度租金保持不變。在其他次級市場中,租金漲幅介於0.2% 至0.4% 之間,漲幅最大的是政府大廈,漲幅為 0.4%,與上一季度 0.1% 的降幅形成鮮明對比。濱海灣 A 級辦公樓的租金在連續兩個季度下滑後,也在第2季度出現反彈,環比(QoQ)上漲0.3%。

第一太平戴維斯新加坡商業租賃部執行董事Ashley Swan 表示:「與前幾個季度相似,在經濟長期不穩定和成本上漲的情況下,我們看到大多數業主選擇續簽租約。由於靈活的工作安排和沒有實際的擴張計劃,即使租金略有上漲,大多數租戶仍然選擇維持現狀,續簽租約。我們預計,這種趨勢至少會在未來幾個季度持續下去。」

第一太平戴維斯新加坡研究和諮詢部執行董事張敏璋(Alan Cheong)補充說:「成本控制的壓力導致更多租戶續簽租約,這一結果讓租賃市場專業人士認為市場正在偏離軌道。鑒於租戶現在緊縮預算,他們將縮小辦公室的規模。 房東意識到租戶的困境,將會預留租戶的一些交付押金,從而能夠在續簽租約時上漲一些租金。這就是為什麼,儘管營商環境充滿挑戰,我們還是看到租金在2024年第2季度比2023年第4季度小幅上漲0.2%。由於預計下半年新租約較少,我們已將2024年的租金預測調整為 -1% 至 +1%。」

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