在新加坡买房都需要缴哪些税

2023年02月04日   •   5130次阅读

作为国际大都市,新加坡有着完善的基础设施、一流的医疗服务、卓越的双语教育和高效的司法体系,确保社会政治稳定,这对投资者极具吸引力。

那么想在新加坡购置房产需要什么资格?缴纳哪些税呢?

购房资格

1. 外国人

● 私人公寓

● 10 年以上且完全私有化的转售执行共管公寓(EC)

● 圣淘沙岛的别墅及排屋

2. 新加坡永久居民(PR)

● 私人公寓

● 已经达到 5 年最低居住年限(MOP)的转售执行共管公寓(EC)

● 转售组屋(HDB)(与另一个新加坡永久居民或新加坡公民一起)

● 分层有地住宅 / 联排别墅(需得到新加坡土地管理局(SLA)的特别许可)

● 圣淘沙岛的别墅及排屋

● 有地住宅(需得到新加坡土地管理局的特别许可)

新加坡房屋地契一般分为99年、999年和永久地契。

新加坡购房需要缴纳哪些税?

在新加坡购置房产,作为买方,会涉及到两种印花税:

● 买房印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称BSD)

● 额外买房印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称ABSD)。

1. 印花税(STAMP DUTY)

印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍,在新加坡买房时,买家都必须缴纳印花税给新加坡国内税务局(IRAS)。

买房印花税:

房价越高,税费越高。

无论您是新加坡公民还是海外人士,在新加坡买房,都需要缴纳买房印花税(BSD)。

买房印花税的税率:

根据房产总价的差别而呈阶梯式变化。

下表为新加坡买房印花税税率表(房价以实际购买价和市场价中较高者为准):

买房印花税税率表

具体如何计算呢?如果房价(住宅)超过36万,少于或等于100万,印花税 = 房价X 3% - $5,400

如果房价(住宅)超过100万,印花税 = 房价X 4% - $15,400

2. 额外买房印花税

无论身份如何,买家都需要缴纳相应的买房印花税。

但特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD)。

以下是新加坡额外买房印花税的税率表:

新加坡额外买房印花税(ABSD)税率表

如上表所示,不同身份的人购置房产时需要缴纳不同的额外买房印花税。

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