郊区的私人住宅，也称为中部以外地区 (OCR)，往往是许多新加坡家庭购买私人住宅的切入点，因为它们的价格通常低于城市边缘和市中心的私人住宅。
OCR的私人公寓也称为大众市场住宅，通常会吸引更多的买家，包括那些从该地区的组屋公寓进行交易的买家。
在评估了面积800至1,000平方英尺之间的交易单位，这通常是从组屋升级的家庭所青睐的公寓类型（一般是三居室户型），因为这个大小的户型能够提供面积适当且舒适的生活空间，比较适合多人家庭。
组屋转售与私人转售保持同步
交易数据表明，转售组屋单位价格与大众市场公寓价格一起上涨，私人转售公寓市场仍然是许多组屋升级者的可行选择。
随着房地产市场的上涨，四房和更大的组屋转售单位的中位数尺价（psf）上涨至今年每平方英尺490新元左右，比2017年每平方英尺389新元的中位价格上涨了26%。与此同时，组屋升级购买面积为800至1,000平方英尺转售OCR公寓，尺价从2017年至今增长了23%至$1,196。
不得不说，私人公寓和执行共管公寓（EC）对于组屋升级者来说变得更加昂贵，因为土地价格和成本上升对售价施加了上行压力。
与五年前相比，今年购买新OCR私人公寓或新EC的组屋升级者支付的费用更高。今年OCR 新公寓（800-1,000平方英尺）的交易价格中位数为每平方英尺1,808 新元，比2017年上涨 43%。对于新的EC，HDB升级者为800平方英尺的单位支付的中位数价格为每平方英尺1,241 新元，较2017年每平方英尺804新元增长54%。
OCR新盘价格的上升趋势
未售出的新OCR公寓的供应紧张，加之缺乏新项目推出，以及高昂的土地成本，在推动今年新大众市场房价上涨方面发挥了一定作用。
从新私人OCR公寓销售来看，组屋升级者的定价最佳点一直在125万新元至150万新元之间浮动——但最近随着价格更高的项目推出，发生了变化。
交易价格为125万新元至150万新元的单位所占比例已从2020年的52.8%下降到2021年的 45.7%。与此同时，以150万新元至175万新元的价格出售给组屋升级者的OCR新房（800-1,000 平方英尺）的比例在2022年稳步上升，今年达到近52%。
大众市场公寓的负担能力
如果将160万新元至175万新元的价格点，作为许多升级者的一般负担能力最佳点，那么一套 800平方英尺公寓的单价约为每平方英尺2,000新元至2,180新元，1,000平方英尺的单位每平方英尺1,600新元至1,750新元。这些可能是针对HDB升级者的OCR新公寓的标准定价水平。开发商可能会相应地降低土地出价——在保持组屋升级者负担得起的价格，和管理不断增加的成本之间取得微妙的平衡。
按每平方英尺计算，组屋升级者购买的面积为800-1,000平方英尺的OCR新房的中位价格在已超过每平方英尺2,000新元大关，上涨12.5%。从每平方英尺1,801新元的中位数价格，上涨到每平方英尺2,026新元。HDB升级者购买的新OCR 公寓的中位数价格为每平方英尺 2,026 新元，比 OCR 转售公寓（每平方英尺 1,223 新元）高出约 66%。
宏茂桥新推出的 AMO Residence 在 2022 年 7 月推出期间销售强劲，在一定程度上导致了较高的中位价。AMO Residence 以每平方英尺近 2,110 新元的中位价售出了 372 套单位中的 98%；大约 91% 的单位卖给了新加坡买家。
