新加坡：Gillman Barracks 的租户们早已知道，随着这个艺术与生活区在 2030 年租约到期，重新开发已在计划之中。
但周五（7月10日）的正式确认依然让许多人感到失望。新加坡建屋发展局（HDB）在完成环境和遗产研究后宣布，该地块将用于建设住宅区。
“我们原以为在经过两年的研究后，政府可能会因为这里的整个生态系统、历史价值以及艺术集群而改变主意，”Handlebar 吧的所有者 Jan Pek 女士说道。这家机车主题酒吧于 1999 年在 Gillman Barracks 开业。
Gillman Barracks 建于 1935 年，最初是英国军队的驻军营地，2012 年被改造为艺术区。如今，这里聚集了艺术画廊、酒吧、餐厅和各类生活方式商业空间。
“这真的很可惜，”Pek 女士说，“因为艺术和文化需要时间来成熟。终于在这么多年后，人们才开始在这里安顿下来，结果现在却要把它拿走。”
政府早在 2024 年 3 月就首次宣布，正在研究在 Gillman Barracks 引入新住宅社区的可能性。
在完成生态和遗产研究后，HDB 表示，相关机构计划“在很大程度上保留”四个代表该地块“最具历史和建筑意义”的集群，但仍可能有至少 10 公顷的森林被砍伐。
HDB 表示，这个占地 40 公顷的新社区将为居民提供一个“迷人且充满活力”的居住环境，紧邻南部山脊（Southern Ridges）和拉柏多自然公园网络（Labrador Nature Park Network）。保留的建筑可能会被重新利用，为未来的居民提供商业服务和便利设施。
绝不提前离开
管理 Gillman Barracks 的新加坡土地管理局（SLA）表示，该地块目前有 11 家艺术租户和 13 家餐饮或生活方式租户。
虽然住宅开发的具体时间表尚未确定，但这些企业的租约将在 2030 年第二季度前陆续到期。
CNA 采访的大多数租户表示，即使租约在 2030 年之前到期，他们也希望能够坚持到最后。
34 岁的 Hopscotch 酒吧联合创始人 Roger Yip 先生表示，公司在 2021 年签署租约时就已知该土地计划开发。
他的租约将于 2028 年到期，但 Yip 先生说，如果有机会，他“肯定”会申请续约。他希望客流量能有所增加，因为这是公众体验原貌 Gillman Barracks 的最后机会。
“从我们第一次踏入 Gillman Barracks 开始，这里就一直给人一种‘不在新加坡’的氛围……也是这里帮助我们的业务起步，才有了今天的规模，”他说道。
Handlebar 在 Gillman Barracks 经营近 30 年，拥有忠实的追随者。（照片：Handlebar）57 岁的 Pek 女士表示，由于近三十年来建立了忠实的客户群，酒吧将尽可能地坚持下去。她希望在 2030 年之后能获得支持以继续经营。
“因为一旦消失，就再也回不来了。而且我们不会越来越年轻。我认为我们没有精力去重建并继续，或者在接下来的 10 年里工作以达到盈亏平衡，重新建立客户流。”
在 Southern Depot 拥有四家公司的生活方式集团 byDIDI 在该地块投入了高达六位数的巨额资金，目前正担心无法回收成本。
“仅仅是能够覆盖日常运营开支，就是我们现在担心的问题，”该集团生活方式运营负责人 Ewan Wong 说道。
他补充说，由于地块未来的不确定性，很难吸引新合作伙伴，因为长期投资不再被视为可行。
“无论如何，我们的投资回报率（ROI）一直是以长期为基准的。即便只是为了覆盖初始资本支出，由于时间框架被缩短，我们现在已经面临至少 30% 到 40% 的损失，”Wong 先生说。
艺术的栖息地
租户们表示，Gillman Barracks 建立起的一个艺术社区是经过长时间培养才形成的。
Mizuma Gallery 的总经理 Theresia Irma 女士说，以前人们进入画廊会感到紧张，但现在她看到越来越多的年轻人和家庭在周末到访。
“能有一个这样的地方让人从城市的喧嚣中抽离出来，真是太棒了……我在想，未来我们是否还能拥有这样的空间，”她说道。
一些租户担心，在重新开发过程中，艺术集群的身份认同将会丢失。
非营利组织 Art Outreach 的总经理兼首席创意官 Colin Wan 先生表示，Gillman Barracks 是新加坡少数几个专门的视觉艺术集群之一。他正在寻找替代空间，但表示合适的空间很难找到，该组织已准备好在明年租约到期时申请续约。
“很多工业区的地方交通很不方便。但如果你去非工业空间，租金又太高，”他说道。
Art Outreach 致力于推广艺术教育并支持新加坡艺术从业者的发展。在新加坡艺术周期间的活动吸引了许多回头客，去年该组织在艺术周期间的观众人数比 2024 年翻了一番。
“在 Gillman 整个社区过去几年付出了这么多努力之后，如果就这样放弃，简直太浪费了，”Wan 先生说。
Yeo Workshop 在 2026 年 3 月于 Gillman Barracks 举办的一场与新加坡艺术家的对话。（照片：Yeo Workshop）当代艺术画廊 Yeo Workshop 的总监 Audrey Yeo 女士希望画廊能继续与当局合作，在新加坡寻找能够承载“宏大”规模展览的空间，以及那种“创意繁荣所需”的宽敞环境。
“商业画廊不仅仅是买卖艺术的地方。它们是艺术家建立职业生涯、交换想法、社区聚集以及让文化可见的空间，”同时担任艺术画廊协会主席的 Yeo 女士说道。
她补充说，该区域的自然客流量一直在增长，在新加坡画廊月期间有“数千人”到访。
Richard Koh Fine Art 的一名发言人则欢迎当局在最初的开发计划通知之后，能与租户进行更多关于过渡期的沟通。
“自然而然，大家担心随着邻居搬走，这里的客流量和活力会逐渐减弱。”
“尽管如此，这里的画廊在留在 Gillman 期间将继续运行我们的项目，我们希望相关机构能尽职，在租户离开之前，尽可能地保持该集群的活跃度和项目运行。”
接下来的计划
SLA 告诉 CNA，自 2022 年起，该局一直在逐步升级该区域的基础设施，以提升租户和社区的访问体验，并维持区域活力。
“相关机构自 2023 年起一直与现有租户沟通，并让他们了解正在进行的环境和遗产研究，以指导该地块的土地利用规划以及即将开展的开发工作，”该局指出，开发计划不会缩短任何租约。
SLA 补充说，相关机构将继续与包括现有租户在内的利益相关者沟通，并同步推进未来的开发计划，并鼓励租户在租约到期前尽早开始规划。
此外，SLA 将继续与相关机构合作，在 2029 年底之前将空置单位提供给合适的短期使用方。
计划开发区域还包括新加坡教师学院（Academy of Singapore Teachers）、ISS 国际学校以及隶属于德乐坊社区俱乐部的德乐坊射箭俱乐部。
教育部表示，位于 Malan 路 2 号的教师学院工作人员将于 2026 年底前搬离，以便进行未来的开发。他们将先搬迁至教育部其他总部地点，待 2029 年新的 Goh Keng Swee 教育中心大楼完工后再行迁入。
CNA 已联系 ISS 国际学校和德乐坊社区俱乐部寻求评论。
目前，租户们希望这个空间在结束前能继续繁荣。该区域将成为即将到来的 8 月新加坡画廊月的核心艺术区。
“我一直知道我们是在‘借用时间’生活。在新加坡，唯一不变的就是变化，”自 2012 年起在 Gillman Barracks 运营的 FOST Gallery 创始总监 Stephanie Fong 女士说。
“我鼓励更多人趁现在来享受这里的绿意，参观画廊，探索背后的森林山脊，在这一切变成回忆之前。”
