提到新加坡的政府组屋
大家最关心的莫过于那个99年屋契
不少人一听到99年后土地和房子都要无偿归还国家
心里难免打鼓
辛苦一辈子买的房子，难道最后真要变成一场空？略
子孙后代怎么办？老了会不会无家可归？
其实大家完全不必自己吓自己！
新加坡绝大部分土地属于国有
卖的是99年的租赁权而非永久产权
到期归还国家是法律规定
这一点毋庸置疑
但政府早就提前为你设计好了多套配套方案
绝不会让你和家人陷入无家可归或血本无归的境地
今天就用最通俗易懂的方式
带大家一次看懂老旧组屋到期后的3大应对机制与后路！
1️⃣ 想原住养老？用屋契回购计划（LBS）把屋契变现！
如果你打算在一套房子里住到老
完全不想折腾搬家
那屋契回购计划（Lease Buyback Scheme） 就是为你量身打造的方案！
你可以把组屋剩余屋契中用不到的尾段卖回给建屋局
只保留足够让你住到95岁的屋契
卖屋契套现的资金会优先填补你的公积金退休户头
用来提高你未来每月能领取的 CPF Life 终身入息
如果填满全额存款后还有剩余，还能直接提取现金！
此外，政府还会根据你的房型和填补额
额外发放一笔现金花红
申请门槛包括组屋须至少还有20年剩余屋契、
家庭月收入不超过$16,000、
屋主不得持有私人住宅等
一句话总结：
把住不完的屋契换成源源不断的退休金
既能继续安心住旧家，又有钱花
非常适合原地养老的乐龄长辈！
2️⃣ 社区老了想换新？自愿提早重建计划（VERS）接棒！
当组屋屋龄达到 70年左右时，设施逐渐老旧
但离99年到期还有一段时间
这时候就可以考虑自愿提早重建计划（VERS）
为什么要推行 VERS❓
如果所有组屋都死等99年到期才拆除
到了2070至2080年代新加坡就会迎来可怕的大规模集中重建潮
到时候既加重建筑负担
又会严重打扰大量居民生活
因此，政府决定采取分阶段、策略性地重新规划老旧市镇
VERS 属于自愿性质
由整个社区的居民集体投票决定是否参加
目前政府正在制定细则并征询公众意见
预计在 2030年代上半期开始试行
2030年代末逐步扩大范围
如果不参加怎么办❓
如果社区集体投票放弃加入 VERS
居民可以继续居住至99年屋契结束
在此期间，政府会通过第二次家居改进计划（HIP II）和乐龄/邻区翻新计划
确保房屋依然宜居有活力
⚠️ 温馨提示：
VERS 和大家熟知的 SERS 不同
因为 VERS 涉及的组屋屋龄更高
所以它的赔偿配套和财务回报不会像过去的 SERS 那么优厚
3️⃣ 成为历史的选择性整体重建计划（SERS）
提到组屋拆迁
很多人第一时间会想到被誉为“中彩票”的 SERS（强制性整体重建）
SERS 是由政府挑选具有高重建潜力的地段
强制征收拆除并给予高额赔偿与新屋配额
自1995年推出以来
已有81个项目完成了重建
但政府已经明确表示 未来基本不会再推出新的 SERS 项目❌
未来的政策重心和资源分配
将全面转向上面提到的 VERS（自愿提早重建计划）
99年地契到期，你到底该怎么选？
大家不要被地契到期归零的言论吓到
不同的生活规划
可以对应不同的最佳方案！
如果屋契还长（如三四十余年）
房子依然具备良好的二手转售价值
随时可以卖掉变现或留给后代
想安心原地养老就申请屋契回购计划（LBS）
把多余屋契卖给政府换现金
住到95岁无后顾之忧~
若是社区老旧想集体改善
等屋龄满70年左右
参加 VERS 投票，随社区一起提早重建换新家！
新加坡的组屋政策从来不是为了把人逼走
而是通过多种配套机制
在土地可持续利用与国民住房保障之间找到平衡⚖️
看懂了这些政策
你就能更从容地规划自己和家人的住房未来！
