提到新加坡的政府組屋
大家最關心的莫過於那個99年屋契
不少人一聽到99年后土地和房子都要無償歸還國家
心裡難免打鼓
辛苦一輩子買的房子，難道最後真要變成一場空？略
子孫後代怎麼辦？老了會不會無家可歸？
其實大家完全不必自己嚇自己！
新加坡絕大部分土地屬於國有
賣的是99年的租賃權而非永久產權
到期歸還國家是法律規定
這一點毋庸置疑
但政府早就提前為你設計好了多套配套方案
絕不會讓你和家人陷入無家可歸或血本無歸的境地
今天就用最通俗易懂的方式
帶大家一次看懂老舊組屋到期後的3大應對機制與後路！
1️⃣ 想原住養老？用屋契回購計劃（LBS）把屋契變現！
如果你打算在一套房子裡住到老
完全不想折騰搬家
那屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme） 就是為你量身打造的方案！
你可以把組屋剩餘屋契中用不到的尾段賣回給建屋局
只保留足夠讓你住到95歲的屋契
賣屋契套現的資金會優先填補你的公積金退休戶頭
用來提高你未來每月能領取的 CPF Life 終身入息
如果填滿全額存款後還有剩餘，還能直接提取現金！
此外，政府還會根據你的房型和填補額
額外發放一筆現金花紅
申請門檻包括組屋須至少還有20年剩餘屋契、
家庭月收入不超過$16,000、
屋主不得持有私人住宅等
一句話總結：
把住不完的屋契換成源源不斷的退休金
既能繼續安心住舊家，又有錢花
非常適合原地養老的樂齡長輩！
2️⃣ 社區老了想換新？自願提早重建計劃（VERS）接棒！
當組屋屋齡達到 70年左右時，設施逐漸老舊
但離99年到期還有一段時間
這時候就可以考慮自願提早重建計劃（VERS）
為什麼要推行 VERS❓
如果所有組屋都死等99年到期才拆除
到了2070至2080年代新加坡就會迎來可怕的大規模集中重建潮
到時候既加重建築負擔
又會嚴重打擾大量居民生活
因此，政府決定採取分階段、策略性地重新規劃老舊市鎮
VERS 屬於自願性質
由整個社區的居民集體投票決定是否參加
目前政府正在制定細則並徵詢公眾意見
預計在 2030年代上半期開始試行
2030年代末逐步擴大範圍
如果不參加怎麼辦❓
如果社區集體投票放棄加入 VERS
居民可以繼續居住至99年屋契結束
在此期間，政府會通過第二次家居改進計劃（HIP II）和樂齡/鄰區翻新計劃
確保房屋依然宜居有活力
⚠️ 溫馨提示：
VERS 和大家熟知的 SERS 不同
因為 VERS 涉及的組屋屋齡更高
所以它的賠償配套和財務回報不會像過去的 SERS 那麼優厚
3️⃣ 成為歷史的選擇性整體重建計劃（SERS）
提到組屋拆遷
很多人第一時間會想到被譽為「中彩票」的 SERS（強制性整體重建）
SERS 是由政府挑選具有高重建潛力的地段
強制徵收拆除並給予高額賠償與新屋配額
自1995年推出以來
已有81個項目完成了重建
但政府已經明確表示 未來基本不會再推出新的 SERS 項目❌
未來的政策重心和資源分配
將全面轉向上面提到的 VERS（自願提早重建計劃）
99年地契到期，你到底該怎麼選？
大家不要被地契到期歸零的言論嚇到
不同的生活規劃
可以對應不同的最佳方案！
如果屋契還長（如三四十餘年）
房子依然具備良好的二手轉售價值
隨時可以賣掉變現或留給後代
想安心原地養老就申請屋契回購計劃（LBS）
把多餘屋契賣給政府換現金
住到95歲無後顧之憂~
若是社區老舊想集體改善
等屋齡滿70年左右
參加 VERS 投票，隨社區一起提早重建換新家！
新加坡的組屋政策從來不是為了把人逼走
而是通過多種配套機制
在土地可持續利用與國民住房保障之間找到平衡⚖️
看懂了這些政策
你就能更從容地規劃自己和家人的住房未來！
