新加坡单身人士购房的新福利来了！
随着全新的组屋分类框架本月正式实施，单身购房者将迎来更多选择，不再局限于非成熟组屋区。这对单身人士来说，无疑是一个重大突破，尤其是那些首次购房者，能够有机会申购位于各个区域的二房式灵活单位。
建屋发展局（HDB）在今天（10月4日）发布了最新预购组屋销售活动的详细信息。根据新框架，符合条件的单身人士可以申购2000个二房式灵活单位，地点遍布新加坡全岛，包括宏茂桥、勿洛、武吉巴督、裕廊西、加冷-黄埔、白沙和盛港。这意味着，无论你是否钟情于市区的便捷生活，还是偏好郊区的宁静环境，都能找到适合自己的理想家园。
过去，单身人士只能在非成熟组屋区申购二房式单位，而如今，这种限制被打破。无论是标准组屋（Standard flats）、优选组屋（Plus flats），还是黄金地段组屋（Prime flats），单身购房者都可以参与申购，这让购房选择大大增加。而对于那些想要更灵活选择的单身人士来说，二房式灵活单位无疑是理想的选择，既能满足个人生活需求，又拥有较高的性价比。
此外，建屋局还宣布，当未来这些新分类框架下的组屋或黄金地段模式售出的预购组屋进入转售市场时，单身人士将可以购买标准地段或优选地段的任何房型组屋，或者黄金地段的二房式转售组屋。这一调整为单身人士提供了更多在二手市场上购买组屋的机会，提升了住房灵活性与选择面。
对于新加坡的单身族群来说，拥有一套自己的家已经不再是遥不可及的梦想。无论你是刚开始独立生活，还是希望在不同的组屋区享受生活的多样性，这一新的组屋分类框架为你提供了前所未有的便利。
新加坡限制单身人士购买组屋的原因，主要与该国的住房政策目标和社会福利体系的设计有关。
优先支持家庭购房
新加坡的住房政策自建屋发展局（HDB）成立以来，一直优先考虑的是家庭单位。政府希望通过提供公共住房，鼓励居民组建家庭、结婚生子，进而维持社会稳定和人口增长。因此，家庭购房者在组屋申请中拥有优先权，而单身人士的购房机会则相对受到限制。
资源分配和需求管理
新加坡是一个土地资源非常有限的国家。组屋是政府提供的主要公共住房形式，政府需要在有限的资源中，合理分配房屋给最有需求的人群。家庭通常需要更大的空间和更稳定的住房安排，因此他们被视为最优先的对象。而单身人士的需求相对较低，所以他们的选择受到一定限制。
维护住房的可负担性
通过限制单身人士购买组屋，尤其是在热门地段或大房型的组屋，政府可以控制住房需求，避免过度竞争，进而保持房价稳定。这样可以确保那些真正有家庭需求的人群能够以合理的价格购买住房，而不会因为市场需求过高导致房价大幅上涨。
避免投资性购房行为
新加坡政府一直严厉打击投机性购房行为，确保组屋能够用于居住而不是投资。单身人士的住房需求相对较小，政府可能担心，如果给予他们与家庭相同的购房权利，可能会导致房产市场的投资性购房行为增多，从而影响整个市场的稳定性。
社会凝聚力和文化因素
新加坡作为一个多元文化的社会，传统家庭观念仍然占据重要地位。通过限制单身人士的购房权利，政府也在一定程度上表达了对家庭单位的支持和对传统社会价值的重视。这种政策也被认为能够增强社会的凝聚力，促进代际之间的支持和互动。
虽然这些限制存在，但新加坡政府近年来也逐步放宽了单身人士的购房条件，如允许35岁以上的单身人士申请购买二房式灵活单位，并扩大了组屋的购买范围。这些举措体现了政府在平衡单身人群与家庭需求之间的努力。
在新加坡购房有一定的身份限制，主要取决于你购买的是公共组屋（HDB）还是私人住宅。不同身份的购房者在选择房产类型、购房资格和购房条件上都有不同的规定。
公共组屋（HDB）购房限制
HDB组屋是新加坡政府提供的公共住房，价格相对较为实惠，因此购房限制较多。以下是购买HDB组屋的主要身份限制：
A. 新加坡公民与永久居民
新加坡公民：
新加坡公民可以以个人名义或与家庭成员共同名义申请购买HDB组屋。
家庭核准计划（Family Nucleus Requirement）：除非符合特定条件（如单身购房者），购买组屋通常需要形成一个“家庭单位”，包括夫妻、父母子女或兄弟姐妹。
永久居民（PR）：
需要与至少一名新加坡公民（通常是配偶）组成家庭核准单位才可以申请购买HDB组屋。
PR不能单独购买HDB组屋，必须与新加坡公民共同购买。
B. 单身人士
35岁及以上的单身新加坡公民：
可以申请购买二房式灵活单位，也可以在转售市场购买转售组屋。
从2023年起，单身人士不再受限于只能在非成熟组屋区购买二房式单位，也可以申请成熟区的二房式单位。
C. 收入限制
HDB组屋有一定的家庭收入限制，收入超过上限的家庭不能申请购买HDB。2024年最新规定：
购房时的家庭月收入上限为 $14,000 新币（对于大部分组屋类型）。
如果是多代同堂家庭（例如与父母同住），则家庭月收入上限为 $21,000 新币。
D. 外国人
外国人不能直接购买HDB组屋。但如果与新加坡公民或永久居民结婚，可以以家庭核准单位申请。
E. 其他要求
最短居住期（Minimum Occupation Period, MOP）：购买HDB组屋的购房者需要在购买的组屋内居住至少5年，才能将其出售或出租。这个规定旨在防止投机行为。
私人住宅购房限制
相比HDB组屋，购买私人住宅的限制较少，主要集中在外籍人士购买特定类型房产时。
A. 新加坡公民与永久居民
新加坡公民和永久居民都可以购买任何类型的私人住宅，包括公寓（condominiums）、排屋（terrace houses）和独立式别墅（bungalows）。
B. 外籍人士
外籍人士可以自由购买私人公寓，没有购房数量限制。
但是，购买有地住宅（如排屋、半独立式住宅、独立别墅）时，外籍人士需要申请新加坡政府的批准，通常较为困难。
C. 额外买家印花税（ABSD）
对于永久居民和外籍人士，如果购买第二套或更多住宅，需支付额外买家印花税（ABSD）：
新加坡公民购第二套房产需支付 20% ABSD，第三套及更多需支付 30%。
永久居民购第一套房产需支付 5% ABSD，第二套及更多需支付 30%。
外籍人士购买任何住宅需支付 60% ABSD。
政府的其他规定
外籍人士买家：部分开发项目可能会对外籍买家有额外的规定，例如有些豪华公寓项目限制外国买家的购买比例。
总结
新加坡公民和永久居民可以购买HDB和私人住宅，但有收入和家庭核准单位要求，尤其是HDB组屋。
外籍人士可以购买私人住宅，买公寓没有限制，但有地住宅购买限制较大，且需缴纳额外买家印花税（ABSD）。
单身人士在35岁后可以购买特定类型的HDB组屋。
