新民路的这个建筑工程，本周被眼尖的网民发现。（海峡时报）
作者 许耀泉
新加坡的政府组屋到底是不是人们所负担得起的，相信是新加坡人可以争个没完的话题，但有一点几乎是肯定的：
新的预购组屋多半会受买家欢迎，尤其是在成熟组屋区兴建的预购组屋，每间都有好几人抢着要。
建屋发展局或许是基于这点，自2011年5月起就改变了等到订购量超过七成才招标兴建预购组屋的做法。
但分析师指出，这个做法一向只限于登加和蔡厝港等非成熟组屋区的预购组屋项目。
因此，当网民发现碧山一带的新民路出现建屋局建筑工程，并将照片上载到网上论坛时，很快就引起本地媒体的注意。
工地告示牌显示，兴建中的公共住房项目，包括984个组屋单位、顶楼花园等公共设施、多层停车场和凉亭等，预计于2027年第二季度竣工。（海峡时报）
被眼尖的网民“抓包”的项目，位于新民路第22、25和26座组屋之间。
分析师认为，建屋局“反常”地在碧山这样的成熟组屋区提前兴建预购组屋，能缩短申购者的等候时间，更快满足国人的住房需求。
但新民路这个项目的需求说不定会高出寻常。
1988年，新民道有945个组屋单位竣工。（谷歌街景截图）
接受《海峡时报》和亚洲新闻台访问的房地产分析师指出，新民路一带最后一次兴建新组屋是1988年，当时新民道（Sin Ming Avenue）有945个组屋单位竣工。
合登集团高级研究主管李思德因此预测，该项目的申购率可能因为潜在需求而介于2到4——换句话说，就是每间组屋有两个到四个人抢购。
综合其他分析师的看法，该项目的地点可能进一步推高需求，原因有两个：
公教中学和爱同学校等名校，以及碧山-宏茂桥公园，都在附近；
项目周边缺少新的预购组屋项目，附近地区（如汤申路上段、碧山、宏茂桥、玛丽蒙和伦多）私宅价格又偏高。
分析师也预计，该项目可能在建屋局2023年11月或2024年2月的预购组屋销售活动中推出，房型则预计包括二房式灵活单位、三房式与四房式组屋。
至于大家最关注的一点——价格，李思德预测，该项目的四房式组屋售价应该介于52万5000元到65万元之间。
相比之下，新民路一带的四房式转售组屋尽管屋龄已经超过30年，目前仍介于60万元到75万元之间。
建屋局这次在成熟组屋区提前兴建预购组屋，相信是当局为了从今年到2025年完成10万个组屋和私宅单位的部分策略，当局此举能不能缓和房地产市场因冠病疫情而供需失衡的现象，有待观察。
