约50新私宅项目明年推出,提供超过1万2000个单位

2023年01月09日   •   2万次阅读

2023年将有约50个新私宅项目登场,至少有七个是超过500个单位的大型项目。

大多分析师预料,基于更多新项目推出迎合积压需求,以及更多外国买家将重返,本地新私宅市场在未来一年将保持活跃,房屋价格预料上扬介于2%至8%。

大约将有48个新私宅项目在2023年推出,单位总数为1万1391个。此外,武吉巴督西也会有两个新执行共管公寓(EC)推出,新私宅单位因此超过1万2000个。

代表中档公寓的其他中央区(RCR)会有最多单位推出,占总数45.3%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别占31.&%和23%。

哪个地区最受欢迎?

虽然计划在2023年推出40多个新项目,但有四分之一是精品开发项目,单元数少于200套。

精品开发项目的销售不像大型开发项目那样快速,大型开发项目受众群体较广,因其拥有对家庭具有吸引力的各种公寓设施。

从2022年结转到2023年的未售出库存很低。那些希望在2023年买房的人将不得不在结转存量单位和以2023年新基准价格推出的新单位之间做出选择。

RCR和OCR中的中型到大型项目将受到房主的欢迎,因为这些地区的未售出单元数量正在减少,尤其是在OCR地区。预计这些开发项目中的大部分在推出时应该能够达到50%的出售率。

丹那美拉新综合项目 景乐苑1月登场

当中七个项目,单位数目超过500个,分别是Lentor Hill Residences、双悦园(The Continuum,800个单位)、The Reserve Residences、滨海景地段项目、惹兰登布树地段项目(Jalan Tembusu)、松林A地段项目和德明路地段项目,介于598个至1040个单位。

丹那美拉新综合项目景乐苑(Sceneca Residence)将在2023年1月登场,纬壹城(One-North)一带的博盛苑(Blossoms by the Park)和巴西班让的顶丽峰(Terra Hill)紧随其后。

其他将在来年第一季登场的新私宅项目,还有前安盛保险大厦(AXA Tower)地段的重新发展项目、惹兰登布树地段项目、Lentor Hill Residences、滨海景地段项目、安顺路的铂海峰(Newport Residences,前富士施乐大厦地段)、牛乳场一带的万景轩(The Botany at Dairy Farm)、双悦园、The Hill @ One North和The Reserve Residences。

景乐苑、博盛苑和万景轩或许将在市场大放异彩。以景乐苑来说,买家能够在100万元以内买到单卧房单位,而本地像该项目一样与地铁站连接的私宅项目不到5%。

博盛苑所在的纬壹科技城(One-North),私宅供应不多,上一个项目One-North Eden已售罄。同样的,顶丽峰附近早前登场的Kent Ridge Hill Residences,以及万景轩附近先前推出的岱莉轩(Dairy Farm Residences)也已卖完。

高利率未必影响新屋销售

前湖畔公寓(Lakeside Apartments)地段项目或许也会受市场欢迎。裕廊东目前私宅项目甚少,不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购。

伦多(Lentor)登场的新项目会受到买家欢迎。这一带正在迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

分析师认为新私宅市场将保持韧性,高涨的利率预料不会冲击买房需求。

许多在过去一年卖出组屋的屋主仍在寻找替代房屋。基于就业和收入增长良好,来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

此外,高利率不太可能影响新屋的销售,并指本地房地产市场对高利率的抵御能力,与全球许多城市的房地产价格跌跌不休形成鲜明对比。

这可能是由于投机活动少,而强劲的房地产市场可能会吸引更多海外买家的兴趣。

随着中国重新开放边境,预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

分析师普遍认为,尽管政府在去年9月推出新一轮降温措施,市场如今也面对高通胀和经济情况不明朗的情况,但只要定价合理,来年新登场私宅应该会获得良好反应。

回顾2022年

2022年前11个月售出6,981套新房。大多数顾问预计年底新房销量将在7,250至7,500套之间。事实销售出的新单位处于预测的2022年售出7,500至8,000套的低端。

与2021年售出的13,027套新房相比,私人住宅销量同比下降42%至44%。

2022年新推出的项目总数为17个私人住宅项目和三个执行共管公寓(EC)。新推出的私人住宅单元(不包括EC)总计在4,500至5,000套之间,这是自2007年6月市建局开始发布开发商月度销售数据以来的最低水平。这也比2021年在25个新项目中推出的10,496个单位低53%。

尽管2022年启动的新项目数量很少,但买家可以从2021年未售出库存中选择单元。大多数未售出的库存来自较旧的项目,其价格比2022年的新项目更实惠。例如,拥有 1,862个单元的 Normanton Park现已售罄,中位价为每平方英尺$1,865——低于最近中部地区以外(OCR)项目今年推出的每平方英尺$2,100多的中位价,例如Amo Residences、Sky Eden@Bedok和 Lentor Modern。

据估计,到2022年,市场上的未售出库存将在15,500至16,500套之间。这远低于27,000套未售出的10年平均水平,进一步增加了价格的上行压力。

展望2023年

尽管计划推出更多新项目,但预测2023年新屋销量将达到约7,000至9,000套。

预计市场降温措施和宏观经济的不确定性将在2023年继续对市场造成压力,尽管如此,对新加坡房地产潜在长期资本增值的信心、健康的家庭流动性、低失业率和购房愿望将继续支撑购房需求。

新的重大项目启动带来的以供应为导向的需求,和以需求为动机的购房决定。

随着购房者重新调整他们的预期,新推出的价格将在2023年稳定下来,并以更可持续的速度增长。鉴于利率上升和现有的降温措施,一些购房者可能不愿承诺购买房产。此外,最近科技行业的大规模裁员和未来经济的不确定性可能会导致买家需求放缓。

明年OCR新推出的价格预计将与2022年相似。同时,预计RCR也将重新设定基准价格。

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